上海泛海國際公寓前期策劃報(bào)告

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1、2008年是中國房地產(chǎn)業(yè)的低谷我們知道金融風(fēng)暴樓市觀望“降價(jià)門”收緊銀根那么房地產(chǎn)行業(yè)下一次的高峰在何處？我們不知道1987-1989起步期1990-1993繁榮期1994-1996衰退期1997-1998上蕭條期第一周期1998下-2000復(fù)蘇期2001-2007上繁榮期2007下-2008衰退期第二周期明確規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律進(jìn)行轉(zhuǎn)讓政府調(diào)控房價(jià)爛尾樓事件影響國家取消福利分房政策美國次貸危機(jī)全球金融危機(jī)2008-2009上蕭條期那么可以預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)的再一次的復(fù)蘇期將出現(xiàn)在2010年。發(fā)展周期經(jīng)過我們的分析推測(cè)，當(dāng)本項(xiàng)

2、目正式推出之際，市場的走勢(shì)正當(dāng)回暖行情中。地塊位于市中心，靠近黃浦江，地理位置條件優(yōu)越。但是由于受到棚戶區(qū)的影響，抑制了區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格增長。我們知道：項(xiàng)目地處上海絕對(duì)市中心區(qū)域擁有絕佳的黃浦江景觀軌交站點(diǎn)緊鄰本項(xiàng)目區(qū)域未來價(jià)值潛力無限我們知道的區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢(shì)華潤、綠城同樣也知道我們目前具備地段的價(jià)值+開發(fā)商的品牌我們的設(shè)計(jì)規(guī)劃應(yīng)該如何體現(xiàn)項(xiàng)目的品味奢華尊貴翠湖天地頂尖甲級(jí)企業(yè)天地國際知名上海新天地瑞安集團(tuán)舊區(qū)改造40000平方米的太平橋綠地10000平方米的太平湖翠湖佳苑憑借新天地、太平橋綠地、太平湖突破了價(jià)格瓶頸。新江灣依托濕

3、地，銷售價(jià)格突破了區(qū)域局限。世紀(jì)公園、復(fù)興公園、中山公園更是有效的將周邊樓價(jià)提升約30%。我們是不是還缺了點(diǎn)什么如果這里是一片綠色。。。紐約中央公園原方案如果我們將中央公園移植到董家渡區(qū)域?qū)頃?huì)是怎么樣？建議規(guī)劃方案8萬㎡私家公園擁有私家中央公園之后的經(jīng)濟(jì)效益按照原先的規(guī)劃，我們可以得到的總銷金額90億元。這是一個(gè)浮動(dòng)的數(shù)字，受到制約的數(shù)字。如果按照我們的建議操作，預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)外市場價(jià)將高于50000元/㎡。項(xiàng)目增加利潤約25%或者更高?！吧虾Ｖ醒牍珗@高檔生活社區(qū)”業(yè)務(wù)推廣策略如果這是一個(gè)私家中央公園如何打造從上海到全國乃至全球的

4、豪宅產(chǎn)品產(chǎn)品面精神面產(chǎn)品面推廣核心內(nèi)容——沒有之一、只有唯一私家中央公園中央公園需要的產(chǎn)品類型高層的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、360度中央景觀房，以大面積為主的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，公共部分豪華裝修。中央公園大型規(guī)模社區(qū)需要社區(qū)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)，泛綠化的架空設(shè)計(jì)，豪華會(huì)所設(shè)計(jì)泛綠化架空設(shè)計(jì)推廣SP活動(dòng)“住華爾道夫酒店看紐約中央公園”精神面“中央公園生活”“人無我有的中央公園獨(dú)一無二的全球制高點(diǎn)”“我們與克林頓強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”SP內(nèi)容克林頓來訪，發(fā)表演講、早餐會(huì)、業(yè)主與克林頓聯(lián)系會(huì)成效：政府重視——政府將關(guān)注個(gè)案，帶動(dòng)媒體報(bào)道，同時(shí)也將積極配合發(fā)展商。媒體追逐——媒

5、體主動(dòng)報(bào)道，個(gè)案的立基點(diǎn)、知名度將大幅提升豪宅制高點(diǎn)樹立——提升業(yè)主身份、提高個(gè)案檔次。擁有上海私家中央公園擁有與克林頓強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手我們足以撼動(dòng)上海、全國的高端市場，我們將是全球頂尖的私家中央公園社區(qū)！THANKS