2010年廣州尚城名爵國際公寓前期策劃報告

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1、國際公寓尚城名爵項目簡介商城名爵國際公寓位于珠江新城CBD西區(qū)，獨(dú)享繁華都市中心地帶無與倫比的交通、商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療等優(yōu)越的市政配套設(shè)施；其交通出行之便利，配套環(huán)境之成熟，區(qū)位地段之優(yōu)越，創(chuàng)享珠江新城優(yōu)越所向。該物業(yè)總共建A1、A2、A3三棟，每棟建38層共770個單位。1-3層為商業(yè)裙樓，一層為公寓大堂，二三層為豪華會所，四層空中園林；總建筑面積為15000平方米；首層5.2米層高、二三層4.8米層高、五層以上3.1米層高；配備酒店式大堂。占地總面積為11156平方米，建筑面積98172.8平方米，綠化率達(dá)31%，在繁華的都市里，享有一片寧靜之地。所有戶型都作了人性化、舒展性的精心

2、設(shè)計安排，陽面寬度更大，南北向更通透，功能區(qū)更適用，得房率更高。前期策劃報告調(diào)研結(jié)構(gòu)宏觀調(diào)查當(dāng)前中國房地產(chǎn)近期出臺的房地產(chǎn)政策城市總體規(guī)劃、定位該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢廣州房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀中觀調(diào)查該區(qū)域的概況該區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃該區(qū)域市投資商機(jī)發(fā)展前景微觀調(diào)查區(qū)位分析地塊經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析與周邊樓盤比較與同類樓盤比較目標(biāo)客戶群市場定位功能定位地塊優(yōu)劣勢分析地塊市政配地塊交通狀況總結(jié)宏觀調(diào)查當(dāng)前中國房地產(chǎn)根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，政府提出2010年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求，并且出臺了一系列的政策，比如收緊信貸，提高首付、提高二套房利率（二套房首付不低

3、于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍）等等。新政策一出臺，其對于中國當(dāng)下房產(chǎn)，特別是二套房的影響便引起了業(yè)界的熱議。也可能對部分人群和項目的交易受到限制，而對整體房地產(chǎn)市場不會有太大負(fù)面影響，無法逆轉(zhuǎn)強(qiáng)有力的住房需求和房價上漲，房地產(chǎn)在新的一年仍會平穩(wěn)地上升。近期出臺的房地產(chǎn)政策國家出臺房產(chǎn)市場政策新十一條一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求三、加強(qiáng)風(fēng)險防范和市場監(jiān)管四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)五、落實地方各級人民政府責(zé)任廣州市的總體規(guī)劃根據(jù)《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》，確立了“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的空間拓展方針，并且成為華南

4、地區(qū)最重要的中心城市之一。2010年，廣州市將通過完善綜合交通網(wǎng)絡(luò)、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境、拓展并優(yōu)化空間布局，初步形成由中心主城區(qū)、南沙副城區(qū)、花都副城區(qū)、蘿崗副城區(qū)、荔城組團(tuán)、街口組團(tuán)組成的“一主三副兩組團(tuán)”的城市空間布局，同時不斷完善城市服務(wù)功能，優(yōu)化功能分區(qū)，強(qiáng)化城市六大功能建設(shè)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)中心、國際都會、創(chuàng)業(yè)之都、文化名城、生態(tài)城市、和諧社會。經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)向好。廣州市政府將在財政、政策等多方面給予金融業(yè)支持，力爭把廣州建設(shè)成為帶動全省、輻射華南、面向東南亞的區(qū)域性金融中心。近年來廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展反映出來廣州居民整體進(jìn)入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的

5、是廣州居民對居住的需求也在不斷增長，廣州房地產(chǎn)市場將面臨持續(xù)的發(fā)展。廣州城市建設(shè)持續(xù)投入提升城市價值也極大的刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的投資。廣州房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀近年來廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展反映出來廣州居民整體進(jìn)入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的是廣州居民對居住的需求也在不斷增長，廣州房地產(chǎn)市場將面臨持續(xù)的發(fā)展。商品住宅：近年來廣州商品住宅供應(yīng)呈增長趨勢，每年竣工商品住宅600萬平方米左右。預(yù)售商品房成交情況（套數(shù)）住宅成交情況中觀調(diào)查天河區(qū)概況天河區(qū)具有良好的地理區(qū)位。從東西方向看，天河區(qū)是廣州市向東發(fā)展城市帶的起點?！稄V州市城市總體規(guī)劃》確定了廣州市建設(shè)和用地向東南和東北發(fā)展的兩個主要方向，向東沿珠

6、江擴(kuò)展城市用地至黃埔，天河區(qū)正好位于這一發(fā)展帶的西部起點。從南北方向看，天河區(qū)是廣州市新城市中軸線經(jīng)過的中心地區(qū)。廣州新城市中軸線包括城市功能軸線、城市景觀軸線和城市發(fā)展軸線，上述軸線均經(jīng)過天河區(qū)，這種在空間上聚集的城市軸線可以強(qiáng)化天河的城市形象，有助于提高天河的城市中心地位和經(jīng)濟(jì)競爭能力。天河分區(qū)位于廣州市行政區(qū)域中部總面積147.77km2。天河區(qū)發(fā)展定位：廣州市新城市中心區(qū)，廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)所在地，教育科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、體育休閑和文化交流中心之一。天河區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃天河未來發(fā)展規(guī)劃總體概況——“一個核心、兩條軸線、四大版塊”。兩圈?三帶的商務(wù)商貿(mào)發(fā)展格局一個核心是指位

7、于天河分區(qū)西部的以珠江新城和天河體育中心周邊商務(wù)辦公區(qū)為核心的廣州新中央商務(wù)區(qū)。兩條軸線是指一橫一縱兩條軸線：縱軸即廣州市新城市中軸線，橫軸是指由西向東沿中山大道延伸的城市功能發(fā)展軸。四大板塊包括居住綜合板塊、高新技術(shù)工業(yè)板塊、教育科研板塊和生態(tài)板塊。兩圈指由珠江新城和天河體育中心周邊商務(wù)辦公區(qū)組成的廣州市中央商務(wù)核心區(qū)，以及從車陂路到東圃、從黃埔大道至奧體中心所圍合的包括前進(jìn)、車陂、黃村、珠吉等街道部分地區(qū)在內(nèi)的東部新