某城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告******城中村改造工程項(xiàng)目評估報(bào)告匯豐國鴻[2009]字第000號建設(shè)單位：******評估報(bào)告編制單位：重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司編制單位資質(zhì)：工咨乙12820060126發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會法定代表人：***總工程師：***咨詢工程師高工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***參與人員：***房地產(chǎn)估價(jià)師***咨詢工程師***咨詢工程師***咨詢工程師重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告目錄1、總論11.1項(xiàng)

2、目概況11.2項(xiàng)目業(yè)主簡介21.3編制依據(jù)21.4主要研究結(jié)論31.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)42、南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略52.1地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀52.2南岸區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要（節(jié)選）83、項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性143.1項(xiàng)目建設(shè)背景143.2項(xiàng)目建設(shè)必要性184、土地市場分析預(yù)測214.1中國房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析214.2重慶經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展254.3重慶市房地產(chǎn)市場概況分析314.4重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場分析394.5重慶市土地市場分析434.6重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析484.7重慶市主城區(qū)土地市場預(yù)測504.8項(xiàng)目土

3、地開發(fā)的優(yōu)勢514.6土地價(jià)格測算515、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模595.1建設(shè)規(guī)模595.2建設(shè)內(nèi)容596、建設(shè)地址及建設(shè)條件616.1建設(shè)地址616.2建設(shè)條件617.3土地整治方案627.1現(xiàn)狀概述62重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告7.2土地整治原則627.3整治方案627.4舊房拆除638、環(huán)境保護(hù)658.1施工對環(huán)境的影響658.2運(yùn)營對環(huán)境的影響668.3環(huán)境保護(hù)措施669、征地拆遷及安置689.1基本情況689.2征地拆遷費(fèi)用測算執(zhí)行的文件標(biāo)準(zhǔn)689.3補(bǔ)償安置方案699.4拆遷安置費(fèi)用測算7

4、110、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置7210.1組織機(jī)構(gòu)7210.2人力資源配置7311、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo)方案7311.1實(shí)施進(jìn)度7311.2招標(biāo)方案7312、投資估算及資金籌措7412.1投資估算7412.2資金籌措7613、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)7913.1評價(jià)依據(jù)和原則7913.2評價(jià)假設(shè)7913.3基礎(chǔ)數(shù)據(jù)7913.4成本估算7913.5開發(fā)收入測算8013.6財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表8113.7盈利能力分析8113.8貸款償還能力分析8113.9不確定性分析82重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告13.10評價(jià)結(jié)論8214

5、、社會評價(jià)8214.1社會影響分析8214.2互適性分析8314.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析8414.4評價(jià)結(jié)論8415、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)8415.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素8415.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對策8516、結(jié)論與建議8616.1結(jié)論8616.2建議86重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告1、總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：******城中村改造項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目業(yè)主：******建設(shè)地址：******二塘村牟家咀、沙灣沱、水井灣、西家磅、大屋基、門閂丘等片區(qū)。業(yè)主地址：重慶市南岸區(qū)南坪街道南坪東路2號13

6、樓法人代表：王偉建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容******征地拆遷整治土地面積707.12畝，完成紅線范圍內(nèi)的全部征地拆遷安置工程、舊房拆除工程、土地整治工程。投資估算項(xiàng)目總投資為109828.38萬元，其中工程費(fèi)用1132.80萬元，占總投資的1.03%，工程建設(shè)其它費(fèi)用94143.18萬元（含拆遷安置費(fèi)94076.80萬元），占總投資的85.72%；基本預(yù)備費(fèi)5716.56萬元，占總投資的5.2%，建設(shè)期利息8835.84萬元，占總投資的8.05%。資金籌措項(xiàng)目總投資為109828.38萬元，資金主要由兩個(gè)來源渠道：一是項(xiàng)目業(yè)主自籌331

7、28.38萬元，占總投資的30.16%；二是商請銀行貸款76700.00萬元，占總投資的69.84%。重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司92*****城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)周期：24個(gè)月。1.2項(xiàng)目業(yè)主簡介******成立于2008年5月27日,該公司成立的背景是在重慶市加大城中村改造，提出按照“一個(gè)主體、三個(gè)捎帶”的方式,對主城城中村全面改造。即除786萬平方米的“主體”城中村外,還將“捎帶”改造違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”、按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的1969年底以后建成的房屋的方針政策下建立的，同時(shí)重慶市200

8、8年改造的重點(diǎn),主要是房屋安全隱患突出地區(qū)、主城兩江四岸、城市主干道兩側(cè)、輕軌沿線和重要節(jié)點(diǎn)，該公司正是為了實(shí)施重慶市城中村改造的進(jìn)程，加快南岸城市整體規(guī)劃和發(fā)展的步伐而成立的。******成立于2008年5月27日,注冊資本20000萬元人民幣，