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《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)手冊》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是在城市建設(shè)綜合發(fā)展、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的需要而發(fā)展起來的專業(yè)會(huì)計(jì)?！ ”局v座根據(jù)我國2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際過程，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)，全面介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理過程， 重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金、存貨、投資性房地產(chǎn)、開發(fā)成本和開發(fā)收入和有關(guān)稅金的核算等?！ ”局v座主要面向在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事會(huì)計(jì)工作的朋友們?！ ∠抻跁r(shí)間與篇幅，本
2、講座主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的日常業(yè)務(wù)。而對企業(yè)不經(jīng)常發(fā)生的業(yè)務(wù)，諸如對外投資、發(fā)行債券、外匯業(yè)務(wù)的核算等，本講座將不予以介紹。實(shí)務(wù)中如遇到這些業(yè)務(wù)，可按一般企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)進(jìn)行處理?！ ”局v座的主要內(nèi)容如下： 第一章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對象及賬戶、賬簿設(shè)置 第二章房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金的核算 第三章房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)收及預(yù)付款的核算 第四章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的核算 第五章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的核算 第六章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的核算 第七章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債的核算 第八
3、章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的核算 第九章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算 第十章利潤及其分配的核算 第十一章所有者權(quán)益的核算 第十二章會(huì)計(jì)報(bào)表 但愿本次講座能對房地產(chǎn)業(yè)的廣大會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作者給予幫助。并誠懇希望大家提出寶貴意第一章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對象及賬戶、賬簿設(shè)置一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是隨著我國城鄉(xiāng)建設(shè)的發(fā)展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐漸形成的一個(gè)新興行業(yè)。近些年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展高潮，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)
4、發(fā)展的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 本講座所指的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的具有法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營對象是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)及其權(quán)屬的統(tǒng)稱。其中：房產(chǎn)是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括住宅、廠房、商鋪、以及文教、體育、辦公用房等；地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在我國，土地歸國家和集體所有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，所以企業(yè)的地產(chǎn)指的是對土地的使用權(quán)以及地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線及地面道路等。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要
5、業(yè)務(wù)范圍包括： 1.土地開發(fā)和建設(shè) 土地是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。土地開發(fā)和建設(shè)是指對征用或受讓的土地進(jìn)行平整、建筑物的拆除、地下管線的鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等?！ ?.房屋、建筑物的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營 房屋建筑物的開發(fā)建設(shè)是指在已開發(fā)完工的土地上進(jìn)行的房屋和建筑物的建設(shè)。其工作內(nèi)容主要包括：可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已開發(fā)完成的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房和代建房等。 房地產(chǎn)的經(jīng)營從狹義上講是指對已建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售、租賃和抵
6、押。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指房地產(chǎn)的出售和房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。 3.配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè) 配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)是指根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的大配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局以及幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等?！ ?.代建工程開發(fā)和建設(shè) 代建工程是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受當(dāng)?shù)卣推渌麊挝坏奈?，代為開發(fā)的各種工程項(xiàng)目，包括土地開發(fā)工程、房屋建設(shè)工程、道路鋪設(shè)工程，供熱、供氣、供水管道及其他公用的設(shè)施等?！ ?.物業(yè)管理和服務(wù) 有些房地產(chǎn)企業(yè)還從事物業(yè)經(jīng)營。房地產(chǎn)物
7、業(yè)的經(jīng)營管理是指對出售或租賃后的房地產(chǎn)所進(jìn)行的管理和各種服務(wù)，包括房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的維修與保養(yǎng)、房屋的裝飾與裝潢，住宅小區(qū)的清潔與綠化及治安和通訊等?！ 《⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對象 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對象是房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出售等經(jīng)營過程中的資金運(yùn)動(dòng)。這些資金運(yùn)動(dòng)具體表現(xiàn)為六大會(huì)計(jì)要素：即資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)核算，就是對上述六大會(huì)計(jì)要素的增減變動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、核算和反映?！ ∪?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的會(huì)計(jì)科目和賬簿設(shè)置 （一）房地產(chǎn)
8、開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置 為了對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，必須要設(shè)置相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目。并且要根據(jù)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目在賬簿中開設(shè)賬戶?！ ?huì)計(jì)科目是對各大會(huì)計(jì)要素所做的進(jìn)一步分類。為了會(huì)計(jì)核算的需要，將每一會(huì)計(jì)要素又劃分為若干具體項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)會(huì)計(jì)科目。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》的統(tǒng)一規(guī)定，并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)，應(yīng)設(shè)置如下會(huì)計(jì)科目。見講義表1-1?！ ”?-1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目表 順序號編號科目名稱 一、資產(chǎn)類11001庫存現(xiàn)金21002銀行存款
