房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)手冊(cè)強(qiáng)烈推薦，非常經(jīng)典

《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)手冊(cè)強(qiáng)烈推薦，非常經(jīng)典》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、表1-4房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：××公寓　　　　　　　　　　　　單位：元　　年憑證號(hào)摘要　借方金額貸方金額借方余額借方明細(xì)項(xiàng)目月日土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-5　　　　　　　　　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)賬　　單位：甲開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)　　　　　　　　　　　　單位：元　　年憑證號(hào)摘要　借方金額貸方金額借方余額借方明細(xì)項(xiàng)目月日人工費(fèi)折舊費(fèi)辦公費(fèi)水電費(fèi)勞保費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤

2、銷其他　　　　　　　???????　　　　　　　???????　　　　　　　???????　　　　　　　???????　?。ㄉ鲜霰?-4、1-5的明細(xì)賬屬于“多欄式明細(xì)賬”）　　以上介費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　300　　　　　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用　　　　　　　　　　　200　　2　　　　1.作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的土地。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。注意：企業(yè)為建房而開(kāi)發(fā)的建設(shè)場(chǎng)地，可將其土地開(kāi)發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)成本，而不作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算。但建設(shè)土地近期不使用，應(yīng)將其列入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行核

3、算?！　?.作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的房屋。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)完成準(zhǔn)備銷售的商品房以及受其他單位委托而開(kāi)發(fā)的房屋等。注意：為安置被拆遷居民而建設(shè)的周轉(zhuǎn)房，在作為周轉(zhuǎn)房使用前，也列為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，待開(kāi)始周轉(zhuǎn)使用后，要從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出，作為“周轉(zhuǎn)房”單獨(dú)核算。另外企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)將在以后第六章專門進(jìn)行介紹?！　?.作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施。指屬于城市建設(shè)規(guī)劃中的大型配套設(shè)施，包括：⑴開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供暖、供氣的增容、增壓及交通道路；⑵開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的營(yíng)

4、業(yè)性公共配套設(shè)施，如銀行、商店、郵局等；⑶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施，如中小學(xué)、醫(yī)院等。已出租的配套設(shè)施作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。　　4.作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的代建工程。是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)工程，包括建設(shè)場(chǎng)地、房屋及其他工程等?！　。ǘ┌l(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　企業(yè)已發(fā)出，但不具備銷售收入確認(rèn)條件的開(kāi)發(fā)商品，包括分期收款發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，由于所有權(quán)沒(méi)有正真轉(zhuǎn)移，所以也仍然作為企業(yè)的存貨管理。但屬于特殊的存貨，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行核算和反映?！　。ㄈ┲苻D(zhuǎn)房　　周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于安置居民周轉(zhuǎn)

5、使用的、產(chǎn)權(quán)歸本企業(yè)所有的各種房屋。企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋產(chǎn)品一經(jīng)作為周轉(zhuǎn)房使用，也屬于特殊的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，需要單獨(dú)設(shè)置賬戶，單獨(dú)進(jìn)行核算。此外，企業(yè)為安置拆遷居民而建設(shè)的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋，也屬于周轉(zhuǎn)房，在“周轉(zhuǎn)房”科目進(jìn)行核算。　　　　二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的賬戶設(shè)置及會(huì)計(jì)處理　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算　　這里的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品專指已開(kāi)發(fā)完畢待轉(zhuǎn)讓、銷售的土地、房屋、配套設(shè)施及作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的代建工程?！　?.賬戶設(shè)置　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，要設(shè)置“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶?！　≡撡~戶借方登記竣工驗(yàn)收開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方

6、登記已結(jié)轉(zhuǎn)的對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。期末借方余額反映的是尚未轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。　　該賬戶應(yīng)按土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程等設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算?！　∪纾洪_(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地　　　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施　　　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建工程等。　　2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)處理舉例　　【例4-6】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生下列業(yè)務(wù)：　　1）5月12日，甲土地已開(kāi)發(fā)完工，驗(yàn)收合格，共開(kāi)發(fā)建設(shè)場(chǎng)地10000平方米，總成本105萬(wàn)元。分錄如下：　　[答疑編號(hào)8110

7、40211：針對(duì)該題提問(wèn)]　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地（甲土地）　　　　　1050000　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)（甲土地）　　　1050000　　2）5月30日，企業(yè)將開(kāi)發(fā)的甲土地全部賣出，取得銷售收入180萬(wàn)元?？铐?xiàng)以存入銀行。分錄如下：　　[答疑編號(hào)811040212：針對(duì)該題提問(wèn)]　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　1800000　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——土地轉(zhuǎn)讓收入　　　　1800000　　同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)土地成本：　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——土地銷售成本　　　　1050000　　　　貸

8、：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地（甲土地）　　　　　1050000　　3）6月3日，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的A小區(qū)住宅已竣工驗(yàn)收，實(shí)際總成本800萬(wàn)元，做如下會(huì)計(jì)分錄：　　[答疑編號(hào)811040213：針對(duì)該題提問(wèn)]　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋（A小區(qū)）　　　　　　8000000　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（A小區(qū)）　　　8000000　　4）企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的A小區(qū)能夠?qū)ν怃N售的配套工程已竣工驗(yàn)收，實(shí)際成本為150萬(wàn)元，做如下會(huì)計(jì)分錄：　　[答疑編號(hào)811040214：針對(duì)該題提問(wèn)]　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套