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1、國瑞城城市綜合體開發(fā)模式文/陸經(jīng)強開發(fā)模式三段論[優(yōu)秀的城市綜合體是提升城市品質的點睛之筆]城市就是以一種綜合形式出現(xiàn)在世人的面前，它聚集了各種人流、物資和思想。隨著時代的前進與城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設也由原來的簡單聚集，粗略規(guī)劃，那種簡單分散的建設模式，呈現(xiàn)出知識城市建設的初級形態(tài)。隨著人門生活水平的提高和科學技術的進步，城市建設轉向有序規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)聚合，功能互補的綜合模式，從而在建筑的整體功能上出現(xiàn)了城市綜合體?？梢哉f優(yōu)秀的城市綜合體是提升城市品質的點睛之筆。[擁有顯赫的大型建筑綜合體無疑是可提升城市品質的品牌形象。]大型建筑綜合體的復合效應與整合能力，勢必將彰
2、顯并抬升整個城市的投資和商業(yè)價值，吸引到大批金融機構、企業(yè)、公司進駐。因為建筑綜合體功能的齊全性、合理性，為人們在此生活、居住、游戲、娛樂提供了便利。對于城市而言，擁有顯赫的大型建筑綜合體無疑可提升城市的品牌形象。[綜合體建筑模式成為各大城市商業(yè)中心區(qū)的標準化國際通行生活模板體系；是高品質城市生活的一種標志。]國瑞城堅持的大型綜合體開發(fā)模式，強調整個項目的有序規(guī)劃和功能互補，為居住者提供完備的商務功能和生活服務，對提升區(qū)域或城市價值有著不可或缺的點石成金的作用。相信在不久的將來，綜合體建筑模式將成為各大城市商業(yè)中心區(qū)的標準化國際通行生活模板體系；是高品質城市生活的
3、一種標志。誠然，開發(fā)模式的創(chuàng)新的確給期盼激情的樓市一絲活力。綜合體建筑模式是一種新的開發(fā)理念，也是一種新的居住方式，更是一種新的享受型生活。放眼城市建筑發(fā)展的前景，綜合體建筑功能復合模式的誕生必將釋放出巨大的能量，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機，主導未來樓市發(fā)展方向。綜合體建筑與提升城市價值“城中之城”，城市發(fā)展主導方向???一個綜合體建筑基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。???大多數(shù)城市一般都經(jīng)歷相似的發(fā)展階段。在前工業(yè)化階段，是以勞動力密集型家庭小生產(chǎn)為主，城市經(jīng)濟活動局限于小型家庭企業(yè)范圍，從業(yè)者主要是工匠、小商販、食品銷售商及其他低層次服
4、務業(yè)人員。所以有學者認為，“集市”就是城市的最初雛形。???在工業(yè)化階段（很多發(fā)展中國家處于此階段），經(jīng)濟活動部分地由家庭轉向企業(yè)化生產(chǎn)，資本與勞動力相比其重要性顯著增強。隨著技術的進步和資本的積聚以及商業(yè)貿易網(wǎng)不斷完善，工業(yè)活動集中性增強，城市發(fā)展受到極大的推動，并往往產(chǎn)生首位性城市。在此過程中制造業(yè)城市得到優(yōu)先發(fā)展，成為工業(yè)化時期的“寵兒”。制造業(yè)作為強有力的以輸出為指向的工業(yè)具有放射型功能，它產(chǎn)生新的就業(yè)機會，吸引農(nóng)村勞動力進城工作，進而帶動經(jīng)濟各部門的整體水平提高。這一階段的城市發(fā)展是以某一產(chǎn)業(yè)或功能為核心，城市布局也以此為核心，如北京的首鋼，就可以說是一
5、個小型城市。???在第三階段，隨著工業(yè)生產(chǎn)機械化程度增強和資本與勞動力比例的再度提高，制造業(yè)產(chǎn)量的增長可在制造業(yè)勞動力少量增長甚至減少的情況下取得。尤其對其他部門而言，如服務業(yè)等在提供勞動力就業(yè)機會方面相形重要。同時，交通網(wǎng)的完善，城郊土地資源的謙價性，使大型生產(chǎn)部門遷往邊緣地區(qū)和較小的城市，其在市中心的地位被知識密集型公司所取代。主要城市的功能逐漸由產(chǎn)品加工和低層次服務業(yè)向信息處理和高層次服務業(yè)過渡。???這一階段，城市以商務和商業(yè)為中心，所以在人們需要在一定地域范圍內具備完善的商務、生活、休閑、娛樂功能，所以綜合體建筑就順應這種需要潮流出現(xiàn)了。一個綜合體建筑基
6、本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。???從國外的建筑綜合體出現(xiàn)的歷史來看，的確映證了這一說法。作為紐約市中心的曼哈頓，是世界繁華之都。曼哈頓的住宅和商業(yè)用房的成交額占美國房地產(chǎn)市場中同類用房交易額的40%；美國21%的電話從紐約打出；上世紀70-80年代曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟增長量占紐約市總經(jīng)濟增長量的82%。在這里，匯集了紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治街、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等。這里還是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)，僅華爾街而言，長1.54公里，面積不足1平方公里的范圍內，就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易
7、所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口。克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等著名城中城的落座，造就了曼哈頓“世界中心”的美名。???除此之外，東京的陽光城、北京的國貿等都屬大型建筑綜合體。北京提出建造24小時CBD概念，即要求北京CBD的功能不是單一性的，而是復合型的，也可以說北京CBD就是一個超大規(guī)模的建筑綜合體。建筑綜合體因其多數(shù)位于城市人流密集的關鍵地段，規(guī)模宏大，功能復合，并能24小時運轉，形成互補優(yōu)勢，大大提高了物業(yè)的使用效率，所以又稱復合型高效建筑。正因如此，建筑綜合體將成為CBD建筑的主導形式。新城市的標志???建筑綜合體的特殊性決定了其具有很強的社會功能性
8、，具有提高
