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《地籍測繪與房產(chǎn)測繪問題之研究探索》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、地籍測繪與房產(chǎn)測繪問題之研究探索常州市武進區(qū)不動產(chǎn)測繪信息中心江蘇常州213100【摘要】地籍測繪與房產(chǎn)測繪是目前城市建設(shè)中相當(dāng)重要的工作內(nèi)容,其在城市建設(shè)的設(shè)計、規(guī)劃、施工、經(jīng)營以及管理等方面都有著至關(guān)重要的意義，在實際的城市規(guī)劃與建設(shè)中是最主要的技術(shù)保障，并且其工作質(zhì)量的高低對城市建設(shè)的高效性也有著密切關(guān)系。木文主要介紹并分析地籍測繪與房產(chǎn)測繪的概念、特點以及工作情況等，同時找出兩者間的相同點?！娟P(guān)鍵詞】地籍測繪；房產(chǎn)測繪；問題一.基木概述(-)地籍測繪地籍就是記錄土地的位置、界址、面積、權(quán)屬以及使用情況等的主要介質(zhì)，通常情況下是以冊子或薄子之類的形式存在，標(biāo)準(zhǔn)地籍圖如圖1所示。另外
2、，地籍管理工作的基礎(chǔ)就是要在測繪土地的過程中，通過相關(guān)研究來找好相應(yīng)的界限、權(quán)屬以及面積，由于測繪的土地形狀面積都有差距，因此，對相關(guān)的測繪工程設(shè)計人員與操作人員的專業(yè)技能水平有著更高的要求。地籍測繪工作的具體內(nèi)容主要就包括了地籍建立、控制地籍平面以及地籍修測等等。通過一些實際操作過程與調(diào)查過程可以發(fā)現(xiàn)，由于地籍要素包含的內(nèi)容太多，因此要想得出具體準(zhǔn)確的結(jié)論必須要經(jīng)過嚴密的計算，同時還應(yīng)該多次對其進行檢測與具體的存檔才能完成最終的管理工作，地籍的管理也應(yīng)該嚴格按照地籍測繪管理部門的相關(guān)規(guī)定來進行。(二)房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪涉及到的主要就是房屋與用地的信息、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍管理等方面的房產(chǎn)問題
3、。在進行房產(chǎn)管理工作時，房產(chǎn)開發(fā)的一系列費用以及稅費等問題都必須要考慮，另外，控制與明確相關(guān)的數(shù)據(jù)資料必須以城市建設(shè)與規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容與方式作為根據(jù)，引進先進的測量技術(shù)與手段，并將具體的房產(chǎn)管理工作與測量工作有效結(jié)合。其測繪內(nèi)容涉及太多，除了測量界址、房屋以及附屬房屋等之外，還要測量水域與陸地等，由此可見，這對房產(chǎn)測繪工作人員來說無疑是一個巨大的挑戰(zhàn)。一.主要用途(-)地籍測繪在地籍測繪工作中通過宗地界址點的坐標(biāo)與地籍圖來確定其具體位置，完成定位工作。由于地籍圖中的主要因素是用來對土地進行權(quán)屬管理，因此在提高國家對土地的行政職能方面有著重要作用。通過地籍測繪工作可以有效反映區(qū)域內(nèi)土地的使用
4、情況、經(jīng)濟發(fā)展情況以及土地規(guī)劃的現(xiàn)狀，從而能夠根據(jù)實際的地面狀態(tài)來測繪地表的建筑物、地形等。除此之外，國家征收土地稅、有償轉(zhuǎn)讓土地等工作也可以根據(jù)地籍圖來進行，有效減少了地產(chǎn)的民事糾紛問題，國家土地資源管理水平也得到提升。(二)房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪工作包括了房地產(chǎn)管理工作的相關(guān)內(nèi)容以及城市房屋規(guī)劃工作，是測繪工作中的重要組成部分，促進了城市現(xiàn)代化進程。從管理層面上來說，城市房地產(chǎn)部分與城市規(guī)劃部分是房產(chǎn)測繪工作的核心執(zhí)行部門，在進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與界限范圍的確定過程中，還要測繪建筑物的分布特點及位置等方面并掌握,根據(jù)所持數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)房屋與土地的基本關(guān)系，修建一些古老的住宅，以此來使城市規(guī)劃工作更便利
5、，更合理地使用房屋與土地資源。二.主要特點(-)地籍測繪上述內(nèi)容中我們已經(jīng)提到，地籍測繪就是通過地形要素以及地籍的相關(guān)要素來明確平面位置，由于比例尺涉及到土地的價值與質(zhì)量問題，地籍圖的比例尺與普通的測繪比例值之間的差距很大，其比例尺相對較大，并且對比例尺的要求也很高，因此工作人員應(yīng)該根據(jù)實際的相關(guān)內(nèi)容來明確比例尺。另外，地籍測繪的成果具有法律效力，通過地籍測繪工作在加強土地管理人員的相關(guān)職能與權(quán)屬管理等方面都有重要意義，測量工作完善度也更高，準(zhǔn)確性也相應(yīng)提升。（二）房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪的主要用途與其優(yōu)勢以及管理內(nèi)容密不可分，具體來說表現(xiàn)在以下幾個方面：房產(chǎn)測繪后作出的平面圖其位置更加準(zhǔn)確；房
6、產(chǎn)圖可以將地表房屋以及地表建筑物相關(guān)要素的總體特征準(zhǔn)確表現(xiàn)出來；能夠更清晰地反映權(quán)屬界線與用地界線；其涉及的內(nèi)容眾多，包括界址點、房產(chǎn)綜合管理以及測量控制點等等；根據(jù)區(qū)域內(nèi)建筑物的建設(shè)密度來選擇相應(yīng)的比例尺，i般情況下選用較大的1:500或1:1000的比例尺。城市化進程的腳步隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展而逐漸加快，城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋建設(shè)與土地的使用都開始趨于多元化狀態(tài)，有權(quán)利進行房屋的買賣、轉(zhuǎn)換拆除等，因此，這就要求測繪人員在進行房產(chǎn)測繪時要保證其準(zhǔn)確性、及吋性，并結(jié)合文字與數(shù)據(jù)進行說明。一.工作流程（-）地籍測繪地籍的測繪方法有三種，包括了解析法、部分解析法、圖解法。從其具體工作流程來看（如圖
7、2所示），城市地籍測繪可以分為以下幾個程序：控制測量被測地區(qū)、控制測量地籍圖根、碎步測量、清繪修飾地籍圖、修測補測、輸出地籍測量成果等。（二）房產(chǎn)測繪房產(chǎn)圖可以是實際測量后成圖，也可以編繪成圖。實測成圖可以分為以下幾種方式：平板儀測圖、利用航空攝影測圖、野外數(shù)據(jù)采集數(shù)字化測圖。這幾種測量方式都必須要遵循一個基本原則，即從整到局、從高到低、先控后碎，也就是說要先做控制測量，隨后再進行碎部測量。其具體工作流程如圖3所示。二.共同點通過總
