中小戶型商品住宅的設(shè)計(jì)

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1、維普資訊http://www.cqvip.com2005年第2期雹研挺一HOUSINGSCrlEHCE中小戶型商品住宅的設(shè)計(jì)MediumandSmallApartmentDesignofCommercial郭軍GuoJun(長沙有色冶金設(shè)計(jì)研究院410011)fChangshaMetallurgicalDesign&ResearchCentralInstitute410011)摘要闡述了當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)解決的問題及性能要求，結(jié)合實(shí)例分析，力求提高中小戶型住宅的舒適度。關(guān)鍵詞中小戶型舒適度設(shè)計(jì)AbstractThearticl

2、edescribesproblemsandperformancerequirementsincurrentresidentialdesignviarealeases，withaviewtoimprovethecomfortofmediumandsmallcommercialapartments．Keywordsmediumandsmallapartment；comfort；design我國目前小康社會(huì)初期住宅的主體消費(fèi)群是廣的實(shí)際需求及將來的變化。大的中低收人家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高(5)“抓大放小”，對(duì)住戶大堂搞

3、得豪華氣派，但的生活舒適度”是建設(shè)部等8部委(局)提出的指導(dǎo)對(duì)洗衣間、空調(diào)、垃圾、下水、油煙排放、公用衛(wèi)生間我國住宅建設(shè)的主要指導(dǎo)思想，也是住宅設(shè)計(jì)要著設(shè)計(jì)研究不多。力解決的問題，充分利用中小套型有限的空間，盡量(6)想盡一切辦法擴(kuò)大“賣點(diǎn)”，算收益帳，卻不做出相對(duì)較高的舒適度，其本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用。注重減低住戶開支，對(duì)空間的有效利用率考慮不充分。1當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中的一些問題以上種種，仔細(xì)分析，皆為表面文章多，貼近實(shí)縱觀我國當(dāng)前的住宅設(shè)計(jì)，無論小區(qū)規(guī)劃還是際生活少。單體設(shè)計(jì)，創(chuàng)作思想空前活躍，出現(xiàn)了風(fēng)格多樣化的建筑形式和空間布局。

4、其中，也不乏一些現(xiàn)象值得反2好銷的戶型不等于好的戶型思：設(shè)計(jì)師在接受開發(fā)商設(shè)計(jì)任務(wù)的同時(shí)，往往還(1)錯(cuò)層曾一度大受追捧，為了造成所謂空間變接受了業(yè)主提供的一些戶型資料并被告之這些戶型化，室內(nèi)空間跌落起伏、全然不顧老人、孩子及夜間是最受市場(chǎng)歡迎的，要求照搬照抄，個(gè)別設(shè)計(jì)單位過的安全使用。近來漸受冷落，是因其與居住行為相距于重視效益，于是不顧地域差別、生活習(xí)慣差異，克甚遠(yuǎn)。隆住宅大量出現(xiàn)，投入市場(chǎng)后因不適應(yīng)當(dāng)?shù)靥卣鞫?2)人戶花園固然“生態(tài)”，也的確可以提升居住遭到市場(chǎng)的冷落。品質(zhì)，可一般的老百姓接受不了。大多數(shù)消費(fèi)者情愿其實(shí)

5、，好銷的戶型并不一定是適宜居民生活的用買花園的錢去買一個(gè)更實(shí)用的房間。好戶型，其它地域的戶型未必適應(yīng)本地區(qū)的要求，并(3)雙出人口使戶內(nèi)流線簡(jiǎn)單，保持戶內(nèi)干凈衛(wèi)沒有一種放之四海而皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)秀設(shè)計(jì)。市場(chǎng)生，但代價(jià)是要多花3--4mz交通面積的錢，還要增的需求是多樣性的，住宅為滿足人們居住行為的要加一個(gè)防盜門，實(shí)際上它要解決的問題完全可以通求，其基本功能和空間構(gòu)成有相似的一面，但受地理過合理的戶內(nèi)布局做到。氣候、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境、民族習(xí)慣、道德觀念、價(jià)(4)房型千篇一律，10(O2是三房二廳，180m2也是三房二廳，只不過

6、將房、廳放大，并未顧及消費(fèi)者郭軍，高級(jí)建筑師。長沙有色冶金設(shè)計(jì)研究院建筑分院副院長。18維普資訊http://www.cqvip.com雹斜挺2005年第2期HOUSlNGSCIENCE值取向等因素的影響又具有個(gè)性，注重居住行為的量等等問題，此外，設(shè)計(jì)師還追求設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性。調(diào)查，做出“以人為本”的設(shè)計(jì)，才是消費(fèi)者所歡迎所謂“互動(dòng)設(shè)計(jì)”實(shí)質(zhì)上就是尋找各方之間的契的，也是具有長久生命力的。合點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)合作，設(shè)計(jì)師與發(fā)展商的合作、與策劃師居民在購房時(shí)，除了要考慮住宅平面的合理性的合作、與客戶的合作。設(shè)計(jì)出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品是各因素外，還

7、會(huì)注重其地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理、方的共同追求，是根本利益所在。小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量等等，國家政策的調(diào)整也會(huì)在很大層面上對(duì)購房者產(chǎn)生影響。由此看來，不能簡(jiǎn)單地將4住宅設(shè)計(jì)的前瞻性“好銷的”戶型視為“好戶型”而到處復(fù)制和翻版。否住宅這一特殊商品的使用期長，它的壽命是5則勢(shì)必會(huì)失去市場(chǎng)個(gè)性。100年，小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程中提出了“科技領(lǐng)先，市場(chǎng)個(gè)性概要地說應(yīng)是緣于環(huán)境、因地制宜，它適度超前”的要求，即“10-20年不落后，30-50年可改不僅指用地的地形、地勢(shì)、自然氣候條件等自然環(huán)造”。隨著社會(huì)的進(jìn)步，住宅的功能已不僅僅是居住的境

8、，還包括重視諸如地域文化、民俗民風(fēng)等人文環(huán)要求，還要有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，比如說電子商務(wù)、網(wǎng)上境。另一方面，好銷的戶型代表的也僅是局限于買家交流、娛樂等等。有時(shí)候，這種要求的變化很快，戶型當(dāng)前的一種認(rèn)識(shí)。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，社會(huì)在前進(jìn)，生活品的適時(shí)性和前瞻性的沖突甚至在設(shè)計(jì)到上市銷售這質(zhì)在不斷提高，導(dǎo)