小區(qū)前期物業(yè)管理招標方案

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1、**小區(qū)前期物業(yè)管理招標方案*&**置業(yè)有限公司二0一五年一月20&&&&前期物業(yè)管理招標文件第一部分投標邀請按照國務院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理招標投標暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對（項目名稱）的物業(yè)管理服務進行公開招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。一、招標項目的簡要說明本項目位于##市**縣區(qū)（縣）。本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：本項目住宅用地面積平方米。本項目住宅用地總建筑面積平方米。高層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，物業(yè)辦公用房建筑面積平方米（不計算費用），其他物業(yè)建筑面積平

2、方米（不計算費用）），地下建筑面積平方米（不計算費用）。本項目的建筑密度為20%；綜合容積率2.5；綠化率為40%。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于2015年8月開工建設，共分2期開發(fā)建設。第一期工程計劃于2017年7月竣工并交付使用；整個建設項目（計劃）于2017年12月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)服務企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；座落位置：小區(qū)內。2、社區(qū)活動用房：20建筑面積為平方米；座落位置：小區(qū)內。四、物業(yè)工程質量保證金、物業(yè)專項維修資金建立情況物業(yè)專項維修資金：建設單位按政府規(guī)

3、定標準繳存。五、招標書的發(fā)售投標人應于2015年1月19日17時30前至市區(qū)（縣）目部購買（領?。┱袠藭?。出售的招標文件每套收取成本費200元整。六、投標地點**市*縣區(qū)縣。七、投標截止時間投標截止于2015年2月2日15時00分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。八、招投標說明會自行踏勘。九、開標時間、地點1、開標時間：年2月2日15時00分。2、開標地點：**市區(qū)縣）。十一、投標詢問對本次招標提出詢問的，請于2017年月日前（姓名）聯(lián)系（技術方面的詢問請以信函或傳真的形式）。地址：。20第二部分技術規(guī)范及要求本物業(yè)的

4、物業(yè)服務按照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級標準，具體技術規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務的內容1、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；3、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的帳務管理；8、物業(yè)

5、管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務；二、物業(yè)管理服務的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員；人員及相關要求人員配備不得低于下表要求：序號部門崗位數(shù)量1管理處項目經(jīng)理12客服中心客服中心主管1管理員23秩序維護部秩序維護主管1班長320秩序維護員64工程維修部工程維修主管1維修工15環(huán)境部環(huán)境部主管1綠化工1保潔員6合計人1、人員工資不得低于合肥市最低工資標準，保險按國家相關規(guī)定執(zhí)行。2、具體要求：（1）項目經(jīng)理：持有建設部物業(yè)上崗證或物業(yè)管理師，3年以上物業(yè)服務工作經(jīng)驗。注：投標文件中須提供項目經(jīng)理的物業(yè)經(jīng)理上崗證復印

6、件或影印件。2、物業(yè)管理服務與收費質價相符；（1）、投標總價的計算過程為：住宅部分：平方米×a元/平方米·月×12月＝A元；商業(yè)部分：平方米×b元/平方米·月×12月＝B元；投標總價=A+B（2）、a元/平方米·月、b元/平方米·月,即為項目交付后中標人實際向業(yè)主收取的物業(yè)管理費單價，按照購房人的產(chǎn)權面積計算。（3）、上述報價中包含電梯電費、公共區(qū)域水電及其它設施、設備運行等公共能耗，不再進行公攤。（4）、前期介入費、開辦費開發(fā)商由中標人自行承擔，不在本次報價范圍內。三、物業(yè)管理服務標準（具體標準見附件3）1、物業(yè)共用部位的維

7、修、養(yǎng)護和管理服務標準：（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務標準：（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務標準：20（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標準：（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；5、車輛停放管理服務標準：（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)

8、范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；。6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務標準：（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；7、裝飾裝修管理服務標準：（1）按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范及等級指導性標準》甲級執(zhí)行；8、物業(yè)檔案資料管理標準：（1