xx住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標文件

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1、"天目水秀府"住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標文件招標人（章）：發(fā)放時間：2006年月日目　　錄第一章招標項目簡介第一節(jié)江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介第二節(jié)小區(qū)基本情況第三節(jié)小區(qū)有關(guān)保修期規(guī)定第二章物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求第三章小區(qū)前期物業(yè)管理的其它說明第四章投標人須知第一節(jié)投標企業(yè)資質(zhì)和投標費用處理第二節(jié)招標書第三節(jié)投標書的編制第四節(jié)投標書的份數(shù)和書寫第五節(jié)投標書的密封、遞交和處理第六節(jié)投標保證金第七節(jié)評標、決標第八節(jié)天目水秀府物業(yè)管理評分標準第九節(jié)合同授予附件一、投標企業(yè)概況及投標報價標（格式）附件二、授權(quán)委托書（格式）附件三、投標函（格式）附件四、天目水秀府總平面圖第一章招標人及

2、招標項目簡介第一節(jié)招標人簡介江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二00一年，公司遵循“以人為本、客戶至上”的宗旨，此次開發(fā)的“天目水秀府”別墅項目，總占地面積28000平方米，由11棟獨立別墅，14棟雙拼別墅組成。規(guī)劃建設集居住、休閑為一體的別墅住宅區(qū)。我公司通過招標選擇優(yōu)良的設計施工，監(jiān)理企業(yè)；選擇優(yōu)良的設備、建筑材料。希望通過我們的努力，在江寧開發(fā)區(qū)為您打造一個滿意的“家”。　　第二節(jié)小區(qū)建筑基本情況1、天目水秀府住宅小區(qū)是由江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，小區(qū)位于江寧開發(fā)區(qū)牧浦路9號。小區(qū)總占地面積27169.7平方米，總建筑面積12142

3、.22平方米，共有別墅26棟住宅，其中獨立別墅11棟，聯(lián)排別墅14棟以及1棟綜合樓，共計40套，預計2006年6月主體全部封頂，初定2007年5月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務與天目水秀府小區(qū)要求相適應，特決定采取邀請招標方式，選聘天目水秀府前期物業(yè)管理企業(yè)。2、基本參數(shù)：⑴總用的面積：27169.7平方米⑵總建筑面積：12142.22平方米⑶容積率：約0.446⑷住宅戶數(shù)：40戶⑸居住人口：160人⑹綠化率：80％⑺綠地面積：18000平方米⑻道路面積：4000平方米⑼污水排放：沉淀后排入市政污水管道系統(tǒng)⑽供電方式：正在設計中⑾排水方式：采用雨污分流。設有排污化糞池，

4、雨水井，污水井。⑿小區(qū)車位為每戶一個。⒀小區(qū)設安防監(jiān)控設施，采用紅外報警系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。⒁小區(qū)設一個主出入口。第一節(jié)小區(qū)有關(guān)保修期限規(guī)定1建設工程的保修期限根據(jù)國務院第279號令《建設工程管理質(zhì)量條例》的規(guī)定執(zhí)行。其中部分物業(yè)相關(guān)項目的保修期明確如下：電梯12月，監(jiān)控智能化設備12月，消控設備12月，道路12月，綠化12月，外墻36月，屋面60月，結(jié)構(gòu)50年，電氣12月。2保修時間確定及計算，由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。3

5、超過保修期，由物業(yè)公司組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在維修基金中支出。第二章小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求一、公共服務1接待和值按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-2002》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行。2服務時限按《省標》四級執(zhí)行。二、房屋、公用設施、設備維護與管理1巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。2房屋油漆粉飾按《省標》五級執(zhí)行。3-5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修基金，但業(yè)主大會需油飾（粉刷），則應納入維修基金。3房屋建筑外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。4給水設施按《省標

6、》四級執(zhí)行。5排水設施　《省標》四級執(zhí)行。6供配電系統(tǒng)設施按《省標》執(zhí)行。7弱電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。8避雷接地系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。9電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。10道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執(zhí)行。三、清潔管理1公用樓道保潔按《省標》六級執(zhí)行。2電梯及電梯廳保潔按《省標》四級執(zhí)行。3傳達室公用衛(wèi)生間保潔按《省標》五級執(zhí)行。4停車場、公用車庫或車棚保潔按《省標》五級執(zhí)行。5道路保潔按《省標》四級執(zhí)行。6標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》五級執(zhí)行。7綠化帶保潔按《省標》五級執(zhí)行。8休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》五級執(zhí)行。9門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《

7、省標》五級執(zhí)行。10垃圾桶、果皮箱按《省標》五級執(zhí)行。11垃圾收集與處理按《省標》三級執(zhí)行。12衛(wèi)生消殺按《省標》五級執(zhí)行。四、園林綠化養(yǎng)護與管理1草坪按《省標》四級執(zhí)行。2園林樹木按《省標》四級執(zhí)行。3花壇按《省標》四級執(zhí)行。4人工湖、噴水池按《省標》五級執(zhí)行。5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》六級執(zhí)行。五、安全防范1人員組織按《省標》四級執(zhí)行。2門衛(wèi)按《省標》五級執(zhí)行。3巡邏按《省標》四級執(zhí)行。六、其他緊急事幫反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料專項服務、特約服務等按《省標》執(zhí)行