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1、東莞中原東部中原地產寧波天一廣場專題案例研究一、項目概況項目名稱：天一廣場開發(fā)商：寧波城建投資控股有限公司開業(yè)時間：2002年10月1日總建筑面積：22萬平方米主樓層：2—4層中心廣場面積：3.5萬平方米天一廣場總投資14億元，占地20萬平方米，總建筑面積22萬平方米，主體建筑由22座具有歐陸風情的現代建筑群組成。整個區(qū)域由美國摩爾摩達設計師事務所和寧波建筑設計院聯合設計。包括十個大型商業(yè)區(qū)和一個中心廣場。中心廣場面積3.5萬平方米，景觀水域6000平方米，同時設有總長200多米、最高噴水40米的亞洲第一音樂噴泉和高20米、寬60米的大屏幕水幕電影。廣場建筑以2-4層低層為主
2、，充分體現現代商業(yè)氣派為特點，中央以3.6公頃綠地廣場為依托，綴以一條南北相向的水街，一池碧水，點綴著幾幢精致通透的建筑，優(yōu)雅的環(huán)境，豐富的景觀，將使CBD廣場的商業(yè)氛圍更富情趣。廣場更以體現濃郁的商業(yè)文化為特色，通過露天舞臺安排演出，展賣宣傳等商業(yè)文化活動，為寧波市民提供一個開放的、參與性較強的城市客廳。集購物、休閑、娛樂、文化于一體的天一廣場是華東地區(qū)最大的商貿休閑廣場。建于廣場內的水景系統總長達200米，擁有亞洲最大的音樂噴泉和超大屏幕水幕電影。在配套設施方面，整個廣場有31部自動扶梯和1200個停車位，并裝置了通訊智能化和遠程紅外防盜等系統。第93頁共93頁東莞中原東
3、部二、區(qū)位分析1、地理位置寧波天一廣場坐落在寧波最繁華的商業(yè)中心，東起日新街，西至開明街，北沿中山路，南臨藥行街。2、周邊環(huán)境天一廣場四周的主體建筑由22幢風格迥異，及具特色的低層建筑組成，使3.5萬平方米的中心廣場更加寬廣，氣勢恢弘，還使廣場周圍的高樓凸現出來。距天一不到1公里就是寧波城隍廟，現擁有新老商城、美食城、國泰工藝品一條街以及商業(yè)步行街和亞細亞商場，規(guī)劃面積10萬平方米，建筑面積7萬多平方米，已成為集商貿、美食、旅游于一體的市區(qū)繁華地區(qū)。3、交通情況天一廣場周邊的公共交通十分便捷，公交站點分布密集，中山路上設有15、528、19、515路等10幾條公交線路站點，藥
4、行街上設有12、302、3等公交線路站點，讓所有去或來天一的人都暢通無阻。三、整體規(guī)劃分析1、產品規(guī)劃第93頁共93頁東莞中原東部2、業(yè)態(tài)規(guī)劃A、B、C區(qū)（服裝區(qū)）：第93頁共93頁東莞中原東部E區(qū)（美食區(qū)）：D區(qū)（數碼區(qū)）：第93頁共93頁東莞中原東部F區(qū)（超市區(qū)）：G區(qū)（百貨區(qū)）：第93頁共93頁東莞中原東部H區(qū)（精品區(qū)）：I區(qū)（酒店區(qū)）：第93頁共93頁東莞中原東部J區(qū)（娛樂區(qū)）：四、業(yè)態(tài)分析1、業(yè)態(tài)組合及分業(yè)態(tài)研究第93頁共93頁東莞中原東部天一廣場是目前國內最大的“一站式”購物商業(yè)廣場，有10個商業(yè)區(qū)，分別是超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數碼區(qū)、酒店區(qū)、娛
5、樂區(qū)、美食區(qū)和綜合區(qū)，集中了大、中、小300多家商店。其中精品區(qū)匯聚了一批世界著名品牌。天一廣場具備了“吃、行、娛、購、游”等基本旅游要素內容，是寧波市中心最具活力、最時尚的商業(yè)廣場和最新的商業(yè)形態(tài)，同時，還有亞洲第一音樂噴泉和大屏幕水幕電影，是顧客購物的天堂，游客旅游休閑的好去處。被譽為寧波的商業(yè)航母，是寧波城市又一張亮麗的名片。商業(yè)業(yè)態(tài)組合情況表：第93頁共93頁東莞中原東部2、典型商家狀況五、經營狀況第93頁共93頁東莞中原東部六、案例小結天一廣場開業(yè)將近4年的時間里來，不管從任何方面來看，它已經取得了完美成功，在寧波的商業(yè)地位難以動搖。作為一個成功的案例，我們對其成功
6、之處做了如下總結：a)選址正確：天一廣場選址在寧波中心地區(qū)，位于城隍廟、鼓樓附近，靠近三江口，而該地區(qū)甚至整個城市都沒有標志性建筑物跟大型購物中心，恰恰給了天一這樣具有標志性建筑的大型購物中心一個發(fā)展空間。b)業(yè)態(tài)分布合理、功能齊全：本案整體比例協調合理，包含了超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、美食區(qū)等幾乎所有的功能，滿足了消費者多方位的需求。同時引進了樂購、銀泰、國際購物中心、新石浦等不同類型的商家入駐天一廣場，為它增添無限的光彩。c)交通條件較好：道路暢通無阻、多條公交路線，為天一帶來了各種類型的消費群體。第93頁共93頁東莞中原東部目錄目錄
7、1第一章常平鎮(zhèn)概述21．1總述21．2自然地理21．3歷史沿革31．4行政村域41．5各項配套設施現狀51．6交通組織現狀7第二章常平鎮(zhèn)區(qū)經濟發(fā)展分析82．1經濟現狀82．2經濟發(fā)展分析92．3經濟指標分析122．4常平和周邊鎮(zhèn)區(qū)對比分析15第三章常平鎮(zhèn)規(guī)劃建設17第四章常平鎮(zhèn)代表性住宅分析204．1個盤分析20第五章片區(qū)住宅市場分析325．1房地產市場概況325．2常平住宅市場的歷年銷售面積和金額分析325．3近年住宅市場價格分析33第93頁共93頁東莞中原東部5．4產品分析335．5銷售分析345．
