中原地產(chǎn)寧波天一廣場(chǎng)專題案例研究

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1、中原地產(chǎn)寧波天一廣場(chǎng)專題案例研究一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：天一廣場(chǎng)開發(fā)商：寧波城建投資控股有限公司開業(yè)時(shí)間：2002年10月1日總建筑面積：22萬(wàn)平方米主樓層：2—4層中心廣場(chǎng)面積：3.5萬(wàn)平方米天一廣場(chǎng)總投資14億元，占地20萬(wàn)平方米，總建筑面積22萬(wàn)平方米，主體建筑由22座具有歐陸風(fēng)情的現(xiàn)代建筑群組成。整個(gè)區(qū)域由美國(guó)摩爾摩達(dá)設(shè)計(jì)師事務(wù)所和寧波建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合設(shè)計(jì)。包括十個(gè)大型商業(yè)區(qū)和一個(gè)中心廣場(chǎng)。中心廣場(chǎng)面積3.5萬(wàn)平方米，景觀水域6000平方米，同時(shí)設(shè)有總長(zhǎng)200多米、最高噴水40米的亞洲第一音樂(lè)噴泉和高20米、寬60米的大屏幕水幕電影

2、。廣場(chǎng)建筑以2-4層低層為主，充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派為特點(diǎn)，中央以3.6公頃綠地廣場(chǎng)為依托，綴以一條南北相向的水街，一池碧水，點(diǎn)綴著幾幢精致通透的建筑，優(yōu)雅的環(huán)境，豐富的景觀，將使CBD廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍更富情趣。廣場(chǎng)更以體現(xiàn)濃郁的商業(yè)文化為特色，通過(guò)露天舞臺(tái)安排演出，展賣宣傳等商業(yè)文化活動(dòng)，為寧波市民提供一個(gè)開放的、參與性較強(qiáng)的城市客廳。集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化于一體的天一廣場(chǎng)是華東地區(qū)最大的商貿(mào)休閑廣場(chǎng)。建于廣場(chǎng)內(nèi)的水景系統(tǒng)總長(zhǎng)達(dá)200米，擁有亞洲最大的音樂(lè)噴泉和超大屏幕水幕電影。在配套設(shè)施方面，整個(gè)廣場(chǎng)有31部自動(dòng)扶梯和1200個(gè)停車位

3、，并裝置了通訊智能化和遠(yuǎn)程紅外防盜等系統(tǒng)。二、區(qū)位分析1、地理位置寧波天一廣場(chǎng)坐落在寧波最繁華的商業(yè)中心，東起日新街，西至開明街，北沿中山路，南臨藥行街。2、周邊環(huán)境天一廣場(chǎng)四周的主體建筑由22幢風(fēng)格迥異，及具特色的低層建筑組成，使3.5萬(wàn)平方米的中心廣場(chǎng)更加寬廣，氣勢(shì)恢弘，還使廣場(chǎng)周圍的高樓凸現(xiàn)出來(lái)。距天一不到1公里就是寧波城隍廟，現(xiàn)擁有新老商城、美食城、國(guó)泰工藝品一條街以及商業(yè)步行街和亞細(xì)亞商場(chǎng)，規(guī)劃面積10萬(wàn)平方米，建筑面積7萬(wàn)多平方米，已成為集商貿(mào)、美食、旅游于一體的市區(qū)繁華地區(qū)。3、交通情況天一廣場(chǎng)周邊的公共交通十分便捷，公交

4、站點(diǎn)分布密集，中山路上設(shè)有15、528、19、515路等10幾條公交線路站點(diǎn)，藥行街上設(shè)有12、302、3等公交線路站點(diǎn)，讓所有去或來(lái)天一的人都暢通無(wú)阻。三、整體規(guī)劃分析1、產(chǎn)品規(guī)劃2、業(yè)態(tài)規(guī)劃A、B、C區(qū)（服裝區(qū)）：E區(qū)（美食區(qū)）：D區(qū)（數(shù)碼區(qū)）：F區(qū)（超市區(qū)）：G區(qū)（百貨區(qū)）：H區(qū)（精品區(qū)）：I區(qū)（酒店區(qū)）：J區(qū)（娛樂(lè)區(qū)）：四、業(yè)態(tài)分析1、業(yè)態(tài)組合及分業(yè)態(tài)研究天一廣場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)最大的“一站式”購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng)，有10個(gè)商業(yè)區(qū)，分別是超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數(shù)碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、美食區(qū)和綜合區(qū)，集中了大、中、小300多家

5、商店。其中精品區(qū)匯聚了一批世界著名品牌。天一廣場(chǎng)具備了“吃、行、娛、購(gòu)、游”等基本旅游要素內(nèi)容，是寧波市中心最具活力、最時(shí)尚的商業(yè)廣場(chǎng)和最新的商業(yè)形態(tài)，同時(shí)，還有亞洲第一音樂(lè)噴泉和大屏幕水幕電影，是顧客購(gòu)物的天堂，游客旅游休閑的好去處。被譽(yù)為寧波的商業(yè)航母，是寧波城市又一張亮麗的名片。商業(yè)業(yè)態(tài)組合情況表：2、典型商家狀況五、經(jīng)營(yíng)狀況六、案例小結(jié)天一廣場(chǎng)開業(yè)將近4年的時(shí)間里來(lái)，不管從任何方面來(lái)看，它已經(jīng)取得了完美成功，在寧波的商業(yè)地位難以動(dòng)搖。作為一個(gè)成功的案例，我們對(duì)其成功之處做了如下總結(jié)：a)選址正確：天一廣場(chǎng)選址在寧波中心地區(qū)，位于

6、城隍廟、鼓樓附近，靠近三江口，而該地區(qū)甚至整個(gè)城市都沒(méi)有標(biāo)志性建筑物跟大型購(gòu)物中心，恰恰給了天一這樣具有標(biāo)志性建筑的大型購(gòu)物中心一個(gè)發(fā)展空間。b)業(yè)態(tài)分布合理、功能齊全：本案整體比例協(xié)調(diào)合理，包含了超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數(shù)碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、美食區(qū)等幾乎所有的功能，滿足了消費(fèi)者多方位的需求。同時(shí)引進(jìn)了樂(lè)購(gòu)、銀泰、國(guó)際購(gòu)物中心、新石浦等不同類型的商家入駐天一廣場(chǎng)，為它增添無(wú)限的光彩。c)交通條件較好：道路暢通無(wú)阻、多條公交路線，為天一帶來(lái)了各種類型的消費(fèi)群體。地產(chǎn)策劃資料大全地產(chǎn)策劃、地產(chǎn)營(yíng)銷推廣、地產(chǎn)調(diào)研、地產(chǎn)定位、

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