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《鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)分析報告報告人：墨房完成日期：2011年7月42目錄說明4一、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展簡述5二、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品分布情況71.各片區(qū)數(shù)量占比分析72.各片區(qū)體量占比分析93.鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)定位分析11三、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析131.成交量分析132.成交價格分析173.套均面積分析20四、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析22?商業(yè)街商鋪22?市場類商鋪22?社區(qū)商鋪23?住宅底商23?百貨商場2342?購物中心24?商務(wù)寫字樓24?交通設(shè)施商鋪25五、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析26六、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)招商模式分析28七、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)運營模式分析31?租
2、金分析31?運營模式分析32八、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總結(jié)34?商業(yè)格局分析34?其他因素35九、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析37?規(guī)劃因素37?土地因素38?產(chǎn)品定位39?市場需求40十、資料一覽4142說明本文主要涉及鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展、片區(qū)規(guī)劃、近年銷售情況，未來發(fā)展等內(nèi)容，不包含鎮(zhèn)江市民GDP、零售業(yè)業(yè)績、市民購買力等數(shù)據(jù)分析，如讀者需要相關(guān)數(shù)據(jù)可查詢鎮(zhèn)江年鑒，本文不做涉及。本文主要涉及鎮(zhèn)江市內(nèi)五區(qū)商業(yè)情況，市內(nèi)五區(qū)為京口、潤州、丁卯、丹徒、大港，其他丹陽、句容、揚中不在本文討論范圍內(nèi)。此外，本文內(nèi)包含的一切建議和評論均屬個人意見，不含有任何
3、其他成分，如因本文發(fā)生的一切責(zé)任，與作者無關(guān)。本文僅供讀者參考。本次統(tǒng)計數(shù)據(jù)中僅包含但不全部含有鎮(zhèn)江市內(nèi)五區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，分別如下：京口片區(qū)：鎮(zhèn)江商業(yè)城一店、鎮(zhèn)江商業(yè)城二店、鎮(zhèn)江八佰伴、蘇寧廣場、紅豆購物廣場、大祥時尚街、大市口名品街、大市口聯(lián)富商城、太和廣場、第一樓街、我家山水龍吟坊、丹徒大廈、新世紀(jì)商廈、歐尚賣場；潤州片區(qū)：望京天地、大潤發(fā)賣場、九潤商業(yè)廣場、潮流干線、958廣場、旭輝時代城、中浩國際廣場、國信·宜和、鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場、常發(fā)財富廣場、鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場、西津渡商業(yè)街、金山寶地、濱江商務(wù)公館、鎮(zhèn)江國際工業(yè)品城、頤高；丁卯片區(qū)：億都家居建
4、材城、星寶汽配城、鎮(zhèn)江義烏小商品城、亞太廣場、鎮(zhèn)江食品商城、沃得購物廣場、永隆ShoppingMall；丹徒片區(qū)：申華商務(wù)廣場、寶龍城市綜合體、銘基商貿(mào)城；42大港片區(qū)：益華廣場；一、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展簡述鎮(zhèn)江位于長江三角洲經(jīng)濟圈，距離南京、常州約65公里，距離揚州20公里，距離無錫月100公里，屬于長三角經(jīng)濟發(fā)展腹地。但是鎮(zhèn)江的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展卻非常滯緩。在上個世紀(jì)七八十年代，鎮(zhèn)江商業(yè)主要位于大西路沿線，當(dāng)時大西路屬于鎮(zhèn)江市區(qū)主干道，商業(yè)主要是以傳統(tǒng)的百貨商店為主，除了鼎大祥以布料品牌馳名鎮(zhèn)江外，沒有任何其他品牌商店。周邊配以工人電影院、大華電影院
5、等單一娛樂設(shè)施，就構(gòu)成了當(dāng)時古老的、但是繁華的商圈。在那個時期，鎮(zhèn)江憑借大西路商業(yè)街建立了“省城”的地位，屬于當(dāng)時的商業(yè)發(fā)達(dá)城市。但是好景不長，隨著鎮(zhèn)江市政府遷往正東路，逐漸形成了圍繞大市口至中山橋沿線的新商業(yè)街，逐步取代大西路商業(yè)街的地位，當(dāng)時丹徒大廈、商業(yè)大廈、商業(yè)城陸續(xù)誕生，形成了一定的商業(yè)規(guī)模。但是錯誤的商業(yè)定位和規(guī)劃成為鎮(zhèn)江商業(yè)發(fā)展近20年的桎梏。早在鎮(zhèn)江人耳熟能詳?shù)纳虡I(yè)城誕生之前，商業(yè)大廈已經(jīng)成為鎮(zhèn)江大市口商圈的主要組成，當(dāng)時主要是以中端百貨類商品為主，是鎮(zhèn)江人氣最旺的商場之一。42而鎮(zhèn)江商業(yè)城的誕生并沒有和商業(yè)大廈形成業(yè)態(tài)互補，相
6、反成為商業(yè)大廈的有力競爭者。同樣是以百貨類商品為主，同樣是中高端定位，而在商業(yè)大廈之后開業(yè)的商業(yè)城占據(jù)了交通、環(huán)境和動線設(shè)計上的優(yōu)勢，在短時期內(nèi)，商業(yè)城取代商業(yè)大廈成為鎮(zhèn)江的核心商業(yè)項目。雖然之后商業(yè)大廈再度整改，但依然無法撼動商業(yè)城的核心地位，最終走向倒閉。也正是于此，建立了商業(yè)城當(dāng)達(dá)15年的統(tǒng)治地位，鎮(zhèn)江人也在這段時期內(nèi)形成了固有的消費觀念，誕生出了鎮(zhèn)江特有的圍繞大市口單個商圈的習(xí)慣性消費模式。隨后，紅豆購物廣場、第一樓街、望京天地等商業(yè)項目也只能慘淡收場，似乎鎮(zhèn)江的商業(yè)消費只需要一個大市口就足以飽和，而隨著大潤發(fā)賣場的開業(yè)，大市口—中山橋
7、商圈達(dá)到前所未有的高度，幾乎可以說成為鎮(zhèn)江市民消費的唯一場所。直到2007年、2008年，隨著鎮(zhèn)江新城規(guī)劃和市行政中心南移工程，商業(yè)地產(chǎn)在鎮(zhèn)江如雨后春筍，開始采取一種爆發(fā)式的增長方式，短短兩三年時間，八佰伴、沃爾瑪、歐尚、萬達(dá)、中浩、常發(fā)、東方偉業(yè)、蘇寧、九潤、頤高等等數(shù)十個商業(yè)項目陸續(xù)進(jìn)入鎮(zhèn)江，鎮(zhèn)江的商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展和挑戰(zhàn)。42二、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品分布情況1.各片區(qū)數(shù)量占比分析片區(qū)數(shù)量42京口14潤州16丁卯7丹徒3大港1從鎮(zhèn)江市內(nèi)各個片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量占比情況看來，鎮(zhèn)江商業(yè)主要集中在潤州片區(qū)和京口片區(qū)，這兩個區(qū)域?qū)儆阪?zhèn)江城區(qū)中心位
8、置，也是鎮(zhèn)江人口最密集地區(qū)。該片區(qū)商業(yè)主要是零售百貨、一站式城市綜合體、商業(yè)街商鋪為主。緊隨其后的是丁卯片區(qū)，丁卯片區(qū)和大港片區(qū)合稱鎮(zhèn)江新區(qū)，在近幾年
