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《住房公積金服務(wù)貸款業(yè)務(wù)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、住房公積金服務(wù)指南——貸款業(yè)務(wù)個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房（別墅除外）的專項住房貸款。一、貸款條件1、借款人必須是連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（軍轉(zhuǎn)人員自到地方報到當(dāng)月起有連續(xù)足額繳存即可，但需提供轉(zhuǎn)業(yè)證)，當(dāng)前沒有住房公積金貸款及擔(dān)保，具有完全民事行為能力，且無不良銀行借款記錄的職工。２、職工住房公積金繳存因單位原因斷繳３個月（含）之內(nèi)，單位全部人員補繳到位后可以視為連續(xù)繳存，職工因調(diào)動原因斷繳３個月（含）之內(nèi)，新單位開戶后補
2、繳到位的可以視為連續(xù)繳存。3、借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）所購住房為首套，或名下在購房所在地（以縣、區(qū)為單位，下同）房管部門登記信息反映已持有一套普通住房（建筑面積≤144㎡）且所購住房為改善型普通自住住房（建筑面積≤144㎡），按首套房予以認(rèn)定。4、借款人家庭成員名下在購房所在地房管部門登記信息反映已持有一套住房（建筑面積＞144㎡）且所購住房建筑面積≤144㎡，按二套房予以認(rèn)定。5、借款人（含配偶）有過公積金貸款記錄的，其家庭成員名下在購房所在地房管部門登記信息已持有一套普通住房（建筑面積≤
3、144㎡），購買第二套改善型普通自住住房（建筑面積≤144㎡），按首套房予以認(rèn)定。-8-6、借款人（含配偶）有過公積金貸款記錄的，其家庭成員名下已持有一套建筑面積＞144㎡的自住住房，再次購買≤144㎡的自住住房，按二套房予以認(rèn)定。7、借款人（含配偶）有過公積金貸款記錄的，其家庭成員名下在購房所在地房管部門登記信息反映僅持有一套所購住房，建筑面積＞144㎡，按二套房予以認(rèn)定。8、購買第二套非普通住房（建筑面積﹥144㎡）及第三套（含）以上住房不得申請公積金貸款。9、借款人在申請住房公積金貸款時，借款人個人賬戶余額應(yīng)留不
4、少于最近6個月的繳存額。10、非父母和子女（包括子女配偶）關(guān)系共同購房的，不予辦理公積金貸款。11、首付款要求：職工購買首套自住住房，建筑面積＞90㎡，首付款不低于30％；建筑面積≤90㎡，首付款不低于20％。購買第二套自住住房，首付款不低于50％。12、借款人及其共同還款人其征信要求：①在申請時點兩年之內(nèi)取得或續(xù)存的各類貸款，單筆連續(xù)逾期不超過3期（含），累計逾期不超過6期（含）；②申請時點兩年前取得或續(xù)存的各類貸款，單筆連續(xù)逾期不超過6期（含），累計逾期不超過12期（含）；③單筆信用卡借支逾期不超過6期（含）。凡信
5、用嚴(yán)重不良的職工不具備作為借款人及共同還款人資格。二、貸款類型（一）住房抵押貸款在本市轄區(qū)內(nèi)購、建自住住房的職工，提供自有的或他人的在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)作為抵押申請住房公積金貸款，所抵押的房產(chǎn)（兩證齊全）需先進(jìn)行價值評估。抵押物的范圍及條件參照市建行的標(biāo)準(zhǔn)，即莆田市區(qū)-8-、各縣、區(qū)所在地及江口、西天尾、黃石、楓亭四個鎮(zhèn)臨街且兩證齊全的商住房，列入拆遷范圍的房屋及磚木結(jié)構(gòu)的房屋不能作為抵押物。（二）按揭貸款在本市轄區(qū)內(nèi)購買商品房（與中心建立按揭合作的樓盤），可申請住房公積金按揭貸款。（三）二手房貸款購買二手房的職工在房產(chǎn)交
6、易前（或房產(chǎn)交易后2年內(nèi)），可申請住房公積金抵押貸款（抵押物須兩證齊全）。（四）個人住房組合貸款在本市轄區(qū)內(nèi)購建自住住房的公積金繳存職工，申請住房公積金貸款額度不足以支付購買自住住房的房款時，如果收入足夠，借款人可以在申請住房公積金貸款的同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。個人住房組合貸款分按揭組合貸款、抵押組合貸款（需受托銀行同意辦理）兩種。職工辦理個人住房組合貸款的流程與一般公積金貸款流程一致。職工申請組合貸款，中心只負(fù)責(zé)對公積金貸款部份還款能力進(jìn)行測算，還款年限精確到月份（與商業(yè)銀行
7、測算方法一致）。（五）商轉(zhuǎn)公貸款在本市轄區(qū)內(nèi)因購買自住住房（別墅除外）已辦理了商業(yè)性購房貸款且未結(jié)清的職工，經(jīng)貸款銀行同意提前結(jié)清且符合我市現(xiàn)行個人住房公積金貸款規(guī)定的可以申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。（詳見本中心網(wǎng)站“莆田市商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施辦法”）三、貸款額度及期限（一）貸款額度-8-貸款額度根據(jù)借款申請人及其共同還款人的還款能力、購建房總價、購房面積、抵押物價值等綜合考慮，就低確定。每戶家庭最高貸款額度分別為首套房65萬元和二套房50萬元[夫妻雙方均連續(xù)繳存公積金滿6個月，現(xiàn)役軍人（義務(wù)兵除外）視同有連續(xù)繳
8、存]。單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金（含一方連續(xù)繳存不滿6個月）的最高貸款額度分別為首套房55萬元和二套房45萬元。每戶家庭（夫妻）每次購房時只能申請一筆公積金貸款。1、貸款額度的計定。首套房：建筑面積＞90㎡，貸款額度不超過購建房總價的70％（含申請人夫妻提取公積金的總額，下同）；建筑面積≤90㎡，貸款額度不超過購建房總價
