特色小鎮(zhèn)熱背后的冷思考

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1、特色小鎮(zhèn)熱背后的冷思考2017-04-10地產(chǎn)雜志HiTalkHiTalkHiTalk-bjHiTalk是致力于推動跨界跨代交流、合作、加速、發(fā)布的線下情景式交互空間，擁有：開放式辦公、會議室、洽談室、露臺冥想?yún)^(qū)、書店咖啡吧、演播廳等,定期舉辦各種專業(yè)講座、讀書會、路演、脫口秀、燒月西會、社群沙龍等活動，滿足創(chuàng)新&創(chuàng)業(yè)者的溝通需要。Hit@lk談壇聚光成事兒開放共享真誠走心特走情懷之下,如何打造魅力體系并落到實處才是根本導(dǎo)讀漢博商業(yè)研究院院長張海勇戈正處于風口勿論，熱潮亦不必言，即便僅就所承載和賦予的“情懷”而言，無任

2、何一類地產(chǎn)項目和開發(fā)形態(tài),堪能與特色小鎮(zhèn)相比。集聚與升級的產(chǎn)業(yè)情懷、文脈民俗與歷史傳統(tǒng)的文化情懷、重塑鄉(xiāng)愁留駐人情味兒的鄉(xiāng)建鄉(xiāng)愿、交陋化時尚與度假微度假的商業(yè)情懷、生活方式升級與幸福田園的夢想……當然，特色小鎮(zhèn)還包含了某些特定人物，特別是地產(chǎn)大佬的個人情懷，比如“桃李春風”映照著味氏”小鎮(zhèn)的理想之風；再如“聚龍小鎮(zhèn)”10年砥礪襯托著“郭氏嘟里的桃源稟賦等等。特色小鎮(zhèn)藉“情懷”（當然非僅情懷）而引發(fā)出越來越多的關(guān)注和重視■甚至促使其融入到特色小鎮(zhèn)營造的主體當中。而在特定情懷之下”魅力體系如何打造并落到實處，才是其根本。相

3、關(guān)小鎮(zhèn)的政策密集發(fā)布，相關(guān)小鎮(zhèn)的規(guī)劃、數(shù)量、類型頻繁疊加。據(jù)悉，在18個已發(fā)布小鎮(zhèn)政策的?。▍^(qū)、市）當中，有15個明確提出了特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建數(shù)量,計1060個省級特色小鎮(zhèn)。其中，數(shù)量達到100個的省份，包括浙江、河北、海南、山東、貴州和江蘇、廣東?？v觀特色小鎮(zhèn)發(fā)展相對成熟的浙江省，其第一、二批批復(fù)的79個特色小鎮(zhèn)中，全部達到景區(qū)等級標準。其中，朱家尖禪意小鎮(zhèn)、安吉天使小鎮(zhèn)、嘉善巧克力甜蜜小鎮(zhèn)等17個達到5A級標準z情懷釋放當屬極致。與此同時，更須關(guān)注的是其產(chǎn)業(yè)集聚與協(xié)同所達到的高度，包括高端裝備制造、旅游、時尚、信息、金

4、融、健康、環(huán)保等等。譬如,云棲小鎮(zhèn)打造基于云計算大數(shù)據(jù)的特色小鎮(zhèn),未來將集聚數(shù)千家創(chuàng)新類科技企業(yè),打造完整的云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈；甜蜜小鎮(zhèn)則將巧克力風情體驗、蜜月度假與文化創(chuàng)意,形成產(chǎn)業(yè)和文化特色,以此延伸而形成自身生態(tài)體系。當然,正是特色小鎮(zhèn)所擁有的產(chǎn)業(yè)資源與活力，決定其營造方向。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及資源是各類小鎮(zhèn)之所以能夠構(gòu)建出魅力體系，并產(chǎn)生吸引作用的第一要素。即便如此”如果深入浙江某些小鎮(zhèn)內(nèi)”依然能夠看到其產(chǎn)業(yè)體系不夠完整、聚集度不足、生態(tài)平臺滯后等問題。如此”反觀經(jīng)濟基礎(chǔ)與實力相對薄弱的中西部省份,諸多小鎮(zhèn)規(guī)劃、諸多情懷寄

5、托,因其產(chǎn)業(yè)體系及功能集聚所致的魅力體系構(gòu)建將更難。確需慎之！特色小鎮(zhèn)雖非什么新物種,卻是產(chǎn)業(yè)升級、城市升級、消費升級的必然。概括而言,特色小鎮(zhèn)本身的功能特色與發(fā)展要素的集聚效應(yīng),能夠有效地推動經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的升級，發(fā)展動能的持續(xù)供給，從而建立起自身不同于城市、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和鄉(xiāng)村的，可持續(xù)的主題特色和生態(tài)協(xié)同效應(yīng)。特色小鎮(zhèn)相對獨立于城市，具有明確的功能體系，具有特定的產(chǎn)業(yè)定位和系統(tǒng)支持，并具有專屬的文化內(nèi)涵、生活方式或構(gòu)成模式。正因其特定”因其專屬”由此帶來“情懷泛濫””甚至各方“亂入”,更有甚者冠以“情懷”之名而行圈地開發(fā)之實

6、，缺乏必要的功能體系支撐，遑論魅力體系的構(gòu)建形成了。當然，由于地緣條件及驅(qū)動因素，不是所有的特色小鎮(zhèn)均因產(chǎn)業(yè)才能形成魅力體系。特色小鎮(zhèn)的營造,應(yīng)當以生態(tài)促升級，形成產(chǎn)、城、商、文化、情懷和生活方式融合的生態(tài)系統(tǒng)，魅力體系即由此構(gòu)建。而特走的產(chǎn)業(yè)、特定的地域?qū)傩?、特定的商業(yè)及文化均可成為魅力體系的構(gòu)建主體。其核心要義是如何形成相互促進、相互協(xié)同、相互融合,并具有特定產(chǎn)業(yè)、生存和生活方式的場景生態(tài)，形成新體驗新方式，產(chǎn)出升級的新物種才是真正的魅力體系呈現(xiàn)。當下，小鎮(zhèn)呈燎原之勢，開發(fā)激情與沖動并存。在“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市

7、場化運作”之下，小鎮(zhèn)運營主體多以地方政府為主體，與動輒以平方公里計的規(guī)劃尺度相關(guān),也與其體系構(gòu)成的專屬特性與多元復(fù)合相關(guān)。但無論小鎮(zhèn)運營主體為誰,情懷感召之下,均須做實主題功能”構(gòu)建屬于小鎮(zhèn)自身的魅力生態(tài)體系才是根本。