《可研報(bào)告》word版

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1、“金世界”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章總論1.1、項(xiàng)目概況1.1.1、項(xiàng)目名稱(chēng)：金世界商貿(mào)城項(xiàng)目承辦單位：河北金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：金紹平法定地址：石家莊市自強(qiáng)路37號(hào)金谷大廈11層電話(huà)：7028877-311081.1.2、承辦單位概況第32頁(yè)“金世界”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）河北金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由中國(guó)金龍控股，中國(guó)金龍創(chuàng)建于1993年，是經(jīng)國(guó)家工商總局注冊(cè)的全國(guó)無(wú)區(qū)域企業(yè)，1997年通過(guò)ISO9001認(rèn)證。被溫州市委市政府授予重點(diǎn)骨干“規(guī)模

2、型、科技型、外向型”企業(yè)，列入國(guó)家計(jì)委高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工程、科技部火炬項(xiàng)目、信息產(chǎn)業(yè)部科研民品計(jì)劃和承擔(dān)國(guó)家電子信息發(fā)展基金項(xiàng)目；為中國(guó)電子元件百?gòu)?qiáng)企業(yè)，電子信息全國(guó)先進(jìn)單位。在國(guó)內(nèi)上海、天津、廈門(mén)、廣東東莞、深圳、香港等地區(qū)設(shè)有分公司，并在日本、韓國(guó)、美國(guó)、德國(guó)設(shè)有辦事。公司員工3000多人，總部設(shè)在溫州，總建筑面積88000平方米，并正在建設(shè)上海金龍65000平方米，具有極強(qiáng)的開(kāi)發(fā)能力和嚴(yán)格的國(guó)際企業(yè)管理模式，為項(xiàng)目的成功建設(shè)提供了有利的資金保障。公司在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，實(shí)行多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，主要產(chǎn)業(yè)有：電子、信息、投資、房地產(chǎn)

3、、金融等，特別是在房地產(chǎn)投資方面走出了成功的一步，公司房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是：以開(kāi)發(fā)大型綜合商圈為特點(diǎn)，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的繁榮與增值，“金世界”項(xiàng)目又將成為公司發(fā)展的重要里程碑，形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。河北金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司的領(lǐng)導(dǎo)層多年從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的商業(yè)意識(shí)，熟悉商業(yè)操盤(pán)和運(yùn)作。公司技術(shù)力量雄厚，主要技術(shù)人員均有多年從事商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。第32頁(yè)“金世界”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）1.3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于石家莊市裕華西路

4、以北至自強(qiáng)路，中華大街以東至站前街。南北約585米，東西約802米。場(chǎng)址交通便利。1.4項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）編制單位石家莊市建筑設(shè)計(jì)院咨詢(xún)證書(shū)編號(hào)：工咨甲9629011法人代表：曹肅國(guó)法定地址：中華南大街45號(hào)1.5編制依據(jù)、編制原則、編制工作概況和研究范圍1.5.1編制依據(jù)1.5.1.1建設(shè)單位委托書(shū)1.5.1.2石家莊市2010年總體規(guī)劃1.5.1.3石家莊市規(guī)劃局2003年10月19日《規(guī)劃條件》。1.5.1.4項(xiàng)目場(chǎng)址地形圖及有關(guān)其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。1.5.2編制原則1.5.2.1依據(jù)石家莊市總體規(guī)劃，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)

5、行的有關(guān)規(guī)范和法規(guī)及省市有關(guān)政策。1.5.2.2本著科學(xué)規(guī)劃、合理布局，設(shè)計(jì)先進(jìn)，節(jié)省投資的原則。第32頁(yè)“金世界”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）1.5.2.3該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)要求滿(mǎn)足使用功能要求，創(chuàng)造既有現(xiàn)代風(fēng)格和又有濃郁商業(yè)氣息的商貿(mào)城。1.5.3項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）編制工作概況受建設(shè)單位委托，我院組成項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）“項(xiàng)目組”，會(huì)同建設(shè)單位有關(guān)人員對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行了踏勘，并同建設(shè)單位有關(guān)人員進(jìn)行了多次廣泛深入的座談與交流，建設(shè)單位有關(guān)人員提出了運(yùn)作構(gòu)思，并提供了本項(xiàng)目的相關(guān)資料及文件，我院項(xiàng)目組在認(rèn)真調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、

6、分析、研究的基礎(chǔ)上，編制了項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）。1.5.4項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）的研究范圍依據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)選址、總圖布置、建筑方案、環(huán)保與節(jié)能、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容進(jìn)行了全面系統(tǒng)的研究和測(cè)算1.6研究結(jié)論本項(xiàng)目符合石家莊市城市總體規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)滿(mǎn)足使用者對(duì)辦公和居住的要求。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算總投資33.9159億元人民幣，其中：建筑工程費(fèi)199824.38萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7630萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)763萬(wàn)元，其它費(fèi)113225.29萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)11746.1萬(wàn)元，貸款利息

7、5970.41萬(wàn)元。資金來(lái)源為自籌及銀行貸款，貸款比例為投資額的40%，貸款額度133275.60萬(wàn)元。第32頁(yè)“金世界”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）投資利潤(rùn)率為（稅后）2.95%投資利稅率為（稅后）10.56%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）4.45%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=4%，稅后）1353萬(wàn)元借款償還期（稅前）3.09年（含建設(shè)期）投資回收期（稅后）3.94年（含建設(shè)期）本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于加快我市舊城改造步伐、樹(shù)立省會(huì)優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的經(jīng)濟(jì)意義和重要的社會(huì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。第一章項(xiàng)目

8、建設(shè)的背景與必要性2.1、項(xiàng)目背景：2.1.1、石家莊商業(yè)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析：石家莊作為河北省的省會(huì)城市，市區(qū)常住人口218萬(wàn)人，流動(dòng)人口30萬(wàn)人，它地處東西南北交叉中心，是京廣、石德、石太等幾條鐵路、公路和高速公路的交匯點(diǎn)，東臨“三港”天津、秦皇島、黃驊港，背靠靠北京、天津兩大直轄市