《住宅可研報(bào)告》word版

《《住宅可研報(bào)告》word版》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、1．總論1.1項(xiàng)目名稱：創(chuàng)展·水岸貴都1.2建設(shè)單位：洛陽(yáng)創(chuàng)展置業(yè)有限公司性質(zhì)：獨(dú)立法人企業(yè)法人代表：李義軍1.3項(xiàng)目提出的背景條件1.3.1報(bào)告編制依據(jù)a.甲方提供的有關(guān)資料（如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制等）；b.國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定；c.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）2001年版。1.3.2必要性（城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展提出的要求）創(chuàng)展·水岸貴都”小區(qū)緊依洛浦公園，八百米的水面景觀，門(mén)前洛河縈繞，步入洛浦秋風(fēng)園，柳樹(shù)成蔭，景色如黛，居住環(huán)境十分優(yōu)雅。向北有大張量販，佳寶市場(chǎng)等，便于居民生活購(gòu)物；周邊分布有交通銀

2、行、工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行，給居民的日常理財(cái)提供方便，加之附近的麗景陽(yáng)光生態(tài)園、中匯大酒店、山河賓館等，最大可能的滿足居民的日常生活和業(yè)余活動(dòng)娛樂(lè)所需。小區(qū)附近有三山學(xué)校、高新區(qū)小學(xué)、河洛中學(xué)、高新雙語(yǔ)幼兒園，150醫(yī)院、陸渾水庫(kù)管理局門(mén)診等，給居民的健康、教育提供必要保障，其他企事業(yè)單位和服務(wù)機(jī)構(gòu)分布于其間。25a.洛陽(yáng)市是以工業(yè)、旅游業(yè)為發(fā)展龍頭的中等城市，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展隨著我市對(duì)城市擴(kuò)建力度的加大，洛浦公園沿岸風(fēng)景的不斷完善，該地段的文化優(yōu)勢(shì)和旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)更加突出。這不但促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還大大改善了城市形

3、象和洛陽(yáng)市的生活品味，對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施是非常有利的。b.改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)過(guò)二十年的發(fā)展，住宅作為人類直接生存的空間與環(huán)境，住宅建設(shè)已成為影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占有舉足輕重的作用。c.據(jù)市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)資料顯示，雖然近來(lái)不斷加大對(duì)住宅建設(shè)的投入，但仍不能滿足廣大居民的住房需求，因此進(jìn)一步提高住宅建設(shè)的總體水平，提高人民群眾物質(zhì)文明生活，也是當(dāng)前居民的強(qiáng)烈要求和迫切需求。d.根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查得出的結(jié)論：洛陽(yáng)市高新區(qū)原屬于我市的近郊，居住環(huán)境相對(duì)較差。許多居民都生活在自建的房屋內(nèi)，條件差，生活很不方便，加之新建單位的不斷增多，各種

4、市政設(shè)施、電信管線、采光、通風(fēng)、節(jié)能等現(xiàn)代化住房的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，均難以滿足居民日益增長(zhǎng)的住房需求。隨著我市“兩創(chuàng)”工作的開(kāi)展，城市面貌大大改觀。為了支持市政府倡導(dǎo)的，把我市建設(shè)成中西部最佳人居環(huán)境的總體構(gòu)想，洛陽(yáng)創(chuàng)展置業(yè)有限公司把“創(chuàng)展·水岸貴都”設(shè)計(jì)定位為南昌路、洛河沿岸板塊上唯一的一個(gè)純高層、高檔、親水型住宅小區(qū)，這也是當(dāng)前居民的迫切需求。25e.自從改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，許多富裕起來(lái)的高新區(qū)自由職業(yè)者、城市居民、小工商業(yè)者、外地來(lái)洛人員等手里有了錢(qián)，生活及住房觀念發(fā)生了很大變化，希望在自己祖輩生活或創(chuàng)業(yè)的地方買到滿意的房子，過(guò)現(xiàn)

5、代人的城市生活，尤其最大限度地滿足高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各類高級(jí)職稱技術(shù)人員和管理層人員對(duì)高等住宅的需求。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目是必要的，它不僅重塑了洛陽(yáng)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅的形象，提高了城市環(huán)境品位，同時(shí)也帶動(dòng)了洛陽(yáng)市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。1.3.3現(xiàn)狀綜合條件分析a.行業(yè)內(nèi)各同行的現(xiàn)有能力分析洛陽(yáng)市在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中屬于三類城市。洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于1992年，14年來(lái)一直保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從1998年以來(lái)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量每年以30％的速度遞增，2003年、2004年洛陽(yáng)商品房銷售面積約在130萬(wàn)平方米以上。b.市場(chǎng)前景的分析洛陽(yáng)市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還

6、是停留在比較低級(jí)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，原因種種，主要是本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。從各種物業(yè)市場(chǎng)平均價(jià)格來(lái)看，其房?jī)r(jià)處于全國(guó)中低水平。近幾年來(lái)，總的趨勢(shì)是上升的，但每年的升幅都不大。從房?jī)r(jià)及其開(kāi)發(fā)和成交數(shù)量來(lái)看，這與洛陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的，應(yīng)該說(shuō)不存在“房地產(chǎn)泡沫”。從未來(lái)幾年發(fā)展趨勢(shì)看，洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，開(kāi)發(fā)量和房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，不會(huì)產(chǎn)生大的波動(dòng)。因而市場(chǎng)前景比較看好。c.優(yōu)勢(shì)條件，存在問(wèn)題及解決辦法優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通方便快捷，環(huán)境條件優(yōu)良。25存在問(wèn)題是由于開(kāi)發(fā)量大，可能不會(huì)一次性入住完畢。解決方法是首先利用環(huán)境條件優(yōu)良吸引客戶；

7、加強(qiáng)管理，用好的管理公司參與經(jīng)營(yíng)，提高認(rèn)知度和知名度。d.建設(shè)單位現(xiàn)狀洛陽(yáng)創(chuàng)展置業(yè)限公司是經(jīng)洛陽(yáng)市工商局批準(zhǔn)注冊(cè)，于2003年11月成立，主要從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的有限責(zé)任公司。公司所有者權(quán)益為2250萬(wàn)元（其中注冊(cè)資金為800萬(wàn)元人民幣，資本公積金為1686萬(wàn)元人民幣），同年經(jīng)河南省建設(shè)廳評(píng)定為暫定的開(kāi)發(fā)企業(yè)?，F(xiàn)公司辦公地址設(shè)在洛陽(yáng)市高新區(qū)三山路2號(hào)，公司法定代表人李義軍?？偨?jīng)理李義軍先生系洛陽(yáng)市第十屆政協(xié)委員，洛陽(yáng)市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)常委。公司擁有一支高中級(jí)職稱管理人員組成的技術(shù)精、管理細(xì)、勇于開(kāi)拓的高素質(zhì)人才隊(duì)伍?，F(xiàn)有員工27人，其中具有大專

8、以上學(xué)歷的員工22人，中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員15人。公司下設(shè)行政事業(yè)部、財(cái)務(wù)部、工程部、物資部、營(yíng)銷部五個(gè)職能部門(mén)。該公司資產(chǎn)在3500萬(wàn)元以上，具有一定的流