中小房地產企業(yè)融資困境和對策的研究——遵義富潤置業(yè)項目案例

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1、一、學位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得南昌大學或其他教育機構的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學位論文作者簽名（手寫）：簽字日期：年月日二、學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解南昌大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校有權保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權南昌大學可以將學位論文的全部或部分內

2、容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編本學位論文。同時授權北京萬方數(shù)據(jù)股份有限公司和中國學術期刊（光盤版）電子雜志社將本學位論文收錄到《中國學位論文全文數(shù)據(jù)庫》和《中國優(yōu)秀博碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫》中全文發(fā)表，并通過網(wǎng)絡向社會公眾提供信息服務，同意按“章程”規(guī)定享受相關權益。學位論文作者簽名（手寫）：導師簽名（手寫）：簽字日期：年月日簽字日期：年月日論文題目姓名學號論文級別博士□碩士□院/系/所專業(yè)聯(lián)系電話E_mail通信地址(郵編)：備注：□公開□保密（向校學位辦申請獲批準為“保密”，年月后公開）萬方數(shù)據(jù)摘要摘要從2000年開始，中國房地產業(yè)得到了

3、突飛猛進的高速發(fā)展，可謂是房地產業(yè)的黃金十年。在對外出口貿易，投資，消費三大拉動經濟增長的馬車中，投資構成了核心地位，而房地產投資占據(jù)其主要部分，所以房地產對中國的經濟增長有不可磨滅的貢獻。房地產業(yè)與其關聯(lián)的上下游產業(yè)達20多種。這不僅解決了社會就業(yè)，而且增加了人民的收入，給國家?guī)砹司薮蟮呢斦愂?。因此房地產能否持續(xù)健康的發(fā)展，對整個國民經濟起著至關重要的影響。房地產業(yè)相比其他產業(yè)有一個顯著的特點，是資金密集型產業(yè)，對資金需求較大，其發(fā)展離不開資金的支持，所以房地產行業(yè)融資問題直接影響其能否健康的發(fā)展。我國房地產業(yè)起步比較晚，融資方式還比較單一，房地產業(yè)主要是自籌資金和銀行直接貸

4、款這兩種方式。其它的融資方式所占比例還很小。一旦國家的宏觀政策，金融信貸政策發(fā)生變化，直接影響著房地產企業(yè)的正常運作。在自有資[1]金不足的情況下，房地產企業(yè)的融資能力就顯得十分重要了。2011年以來國家對房地產業(yè)的宏觀調控日益趨緊，通脹壓力增大，逐步實行貨幣信貸緊縮政策，各商業(yè)銀行對房地產開發(fā)貸款以及住宅按揭貸款的管理日趨嚴格，這使很多房地產企業(yè)因為資金短缺而陷入經營危機。本文首先對中國的房地產企業(yè)融資進行了簡單闡述，接著是介紹說明了房地產融資有哪些模式和特點，然后分析了當前中國房地產行業(yè)融資總體情況，通過遵義富潤置業(yè)項目的舉例，側面說明了中小房地產如何進行合理的融資，如何選擇融

5、資方式，融資策略等。最后通過對中國房地產業(yè)融資問題進行的分析，提出一些合理可行的解決措施。整篇論文共分為為五章：第一章，導論。通過房地產發(fā)展歷程和外部環(huán)境現(xiàn)狀闡述了本論文的選題背景和意義，介紹了國內外對房地產融資的研究現(xiàn)狀，以及本論文的研究方法。第二章，通過對項目融資的一些基本概念，以及相關理論敘述。對項目融資進行定義，介紹項目融資有哪些模式以及各種模式在實際中的應用；進一步說明如何預防各種融資模式的風險。第三章，介紹了當前中小房地產項目融資的外部環(huán)境。通過查找資料定義I萬方數(shù)據(jù)摘要了中小房地產企業(yè)的范圍；確定了中小房地產企業(yè)項目資金的主要來源。當前階段房地產企業(yè)融資困難的成因。第

6、四章，通過遵義富潤置業(yè)有限公司項目融資案例描述，對該企業(yè)外部融資環(huán)境進行分析，運用SWOT方法分析其融資環(huán)境，以及如何讓進行風險防控。綜合得出遵義富潤置業(yè)項目融資經驗。第五章，結合以上案例的分析和結論，得出了如何提高中小房地產企業(yè)項目融資的能力，使企業(yè)成功的融資。分別從企業(yè)自身，銀行，政府三方面給出合理建議。關鍵詞：中小房地產企業(yè)；項目融資；融資方式II萬方數(shù)據(jù)ABSTRACTABSTRACTSince2000,China'srealestateindustryhasbeenrapiddevelopmentofhigh-speed,realestatecanbedescribeda

7、sthegoldenyears.Inforeignexporttrade,investment,consumptionandstimulateeconomicgrowthinthethreecarriages,investmentsconstitutethecoreposition,andrealestateinvestmentaccountedforthemajorpart,sotherealestateonChina'seconomicgrowthisaninde