新景祥2011年3月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

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1、卷首語(yǔ)合肥版控制目標(biāo)姍姍而來(lái)隨著“新國(guó)八條”首次提出，2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并與一季度向社會(huì)公布。3月25日，在離全國(guó)各地房?jī)r(jià)大限的前一周，2011年合肥版房?jī)r(jià)控制目標(biāo)在各方期待下終于揭開面紗。就其內(nèi)容來(lái)看，基本上也是按照國(guó)八條的“基本方針”：確保年度價(jià)格漲幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。住建部在此前也曾敦促地方政府在一季度末出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，為何各地遲遲不肯公布控制目標(biāo)，而是集中在最后的期限里出臺(tái)呢？或許想一想這也不奇怪，因?yàn)槭?/p>

2、中央首次提出，總要給人家一點(diǎn)時(shí)間嘛！不是嗎？！那么，根據(jù)合肥版關(guān)于各地調(diào)控房?jī)r(jià)的3個(gè)關(guān)鍵參數(shù)做一些簡(jiǎn)單的算法：一是，房?jī)r(jià)調(diào)控要根據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)”。根據(jù)2011年合肥市召開市委九屆十二次全會(huì)提出今年合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，其中地區(qū)生產(chǎn)總值在2010年2700億元的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)16%。二是，房?jī)r(jià)調(diào)控要低于“人均可支配收入增長(zhǎng)速度”。根據(jù)合肥市2005-2010年的人均可支配收入增長(zhǎng)速度分別為:12.5%、13.7%、21.9%、16.1%、10.1%、11%。根據(jù)合肥市政府2011年政府工作報(bào)告中提出的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)速度

3、為13%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)14%。由此可見(jiàn)，2011年合肥市最低房?jī)r(jià)漲幅也可在10%左右。三是，房?jī)r(jià)調(diào)控要符合“居民住房支付能力”。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)研究房?jī)r(jià)收入比一般認(rèn)為“4～6倍”是“合理區(qū)間”。然而，從研究結(jié)果看，有的認(rèn)為是計(jì)算方法存在嚴(yán)重缺陷，當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比主要計(jì)算新房市場(chǎng)，而忽略了舊房市場(chǎng)，沒(méi)有考慮住房結(jié)構(gòu)，低估了我國(guó)居民的購(gòu)房支付能力。根據(jù)2010年合肥市平均工資為1680元，按照一個(gè)家庭兩個(gè)人拿工資，也不到3500元/月，倘若按照30%的每月月供標(biāo)準(zhǔn)，那么月供應(yīng)該在1000元/月較為合理。這個(gè)數(shù)值大概縣級(jí)市的房?jī)r(jià)也超過(guò)了吧！11年3

4、月第1頁(yè)，共43頁(yè)熱點(diǎn)資訊第一篇熱點(diǎn)資訊一、房地產(chǎn)政策及影響三縣購(gòu)房不在限制范圍內(nèi)合肥限購(gòu)細(xì)則再出我市公布住房限購(gòu)政策具體操作程序?yàn)樨瀼芈鋵?shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（皖政辦[2011]8號(hào)）精神，根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（合政辦[2011]6號(hào)），做好市場(chǎng)調(diào)控工作，市房地產(chǎn)管理局昨日印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（合房[2011]59號(hào)），通知對(duì)我市

5、執(zhí)行住房限購(gòu)政策具體操作程序作出規(guī)定：一、在本市城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購(gòu)買住房。二、實(shí)行限購(gòu)的范圍暫定為瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)四個(gè)行政區(qū)。三、住房限購(gòu)政策的執(zhí)行時(shí)間定為2011年3月31日。3月31日前，房地產(chǎn)登記部門已受理的二手住房交

6、易仍按原規(guī)定執(zhí)行，已在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同備案的住房交易仍按照原先的登記程序辦理。四、購(gòu)房人在購(gòu)買住房前須進(jìn)行居民家庭（含購(gòu)房者本人、配偶和未成年子女，下同）住房信息查詢審核。新建商品住房信息查詢審核由購(gòu)房人提供相關(guān)資料，房地產(chǎn)開發(fā)單位代辦并負(fù)責(zé)初審，二手住房由購(gòu)房者本人持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和各房屋辦證交易中心查詢審核窗口進(jìn)行相關(guān)信息查詢審核。符合購(gòu)房條件的，再簽訂房屋交易合同并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。五、居民家庭住房信息查詢審核工作按照房屋所在區(qū)域劃分，由市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4個(gè)房屋辦證交易中心分別負(fù)責(zé)，各單位應(yīng)設(shè)

7、立專門查詢審核窗口，11年3月第2頁(yè)，共43頁(yè)熱點(diǎn)資訊并實(shí)行二級(jí)審批。購(gòu)房人未進(jìn)行居民家庭住房信息查詢審核的，不予受理新建商品住房網(wǎng)簽備案和二手住房產(chǎn)權(quán)登記。居民家庭住房信息查詢審核相關(guān)表格作為房產(chǎn)登記申報(bào)要件放入房產(chǎn)登記檔案留存。六、居民家庭住房信息查詢審核工作按以下程序進(jìn)行：1、關(guān)于居民家庭購(gòu)買商品住房信息查詢審核工作。對(duì)本市居民家庭，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)要求購(gòu)房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復(fù)印件（原件核驗(yàn)后退回）；對(duì)于非本市戶籍居民家庭，除上述資料外還應(yīng)要求購(gòu)房人提供在本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)

8、認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人提供的相關(guān)資料，填寫“本（非）市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房信息查詢審核表”并加蓋單位公章，連同購(gòu)房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證