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《三都縣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析及營(yíng)銷(xiāo)方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、.三都縣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析及營(yíng)銷(xiāo)方案一、宏觀市場(chǎng)分析（一）三都縣概況描述三都水族自治縣位于貴州省黔南布依族苗族自治州東南部，地處“月亮山、雷公山”腹地，地跨東經(jīng)107°40′至108°14′，北緯25°30′至26°10′之間。東鄰榕江縣、雷山，南接荔波，西界獨(dú)山、都勻，北連丹寨。東西寬56公里，南北長(zhǎng)78公里，距省城貴陽(yáng)130公里，距州府都勻45公里，全縣總面積2400平方公里。全縣轄10鎮(zhèn)11個(gè)鄉(xiāng)270個(gè)村委會(huì)4個(gè)居委會(huì)2413個(gè)村民小組，總?cè)丝?5.6萬(wàn)人，其中少數(shù)民族人口33.09萬(wàn)人,占總?cè)丝诘?6.73%；水族人口23.75萬(wàn)人,占總?cè)丝诘?6.71%。全國(guó)水族40.69萬(wàn)人
2、，60%以上的水族人口居住在三都，縣境內(nèi)居住著漢、水、布依、苗、瑤等14個(gè)民族。夏蓉高速、國(guó)道321線和即將建成通車(chē)的貴廣快速鐵路橫貫縣境，美麗的長(zhǎng)長(zhǎng)的都柳江從三都境內(nèi)流向廣西，是西南省區(qū)南下出海的重要通道之一，也是桂林、貴陽(yáng)、昆明達(dá)樟江國(guó)家級(jí)喀斯特森林保護(hù)區(qū)旅游線路上最便捷的通道。??（二）三都縣宏觀經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)1、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化2、工業(yè)提速增效，支撐力增強(qiáng)?3、財(cái)政稅收大幅增長(zhǎng)，金融平穩(wěn)健康運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量進(jìn)一步好轉(zhuǎn)?4、城鄉(xiāng)居民收入有大幅提高?5、招商引資成效顯著，投資回落6、商品市場(chǎng)繁榮，消費(fèi)保持快速增長(zhǎng)，居民生活質(zhì)量明顯改善...三都縣2012年1-6月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完
3、成情況 絕對(duì)值同比（%）增速排名備注GDP(億元)9.7216.9 500萬(wàn)元以上工業(yè)增加值（萬(wàn)元）73112116絕對(duì)值列14名50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資額（億元）9.9757.314絕對(duì)值列9名財(cái)政收入（億元）1.5150.115絕對(duì)值列12名一般預(yù)算收入（億元）1.0761.913絕對(duì)值列11名全部存款期末余額（億元）33.5723.9 全部貸款期末余額（億元）12.57919.1 新增就業(yè)人員（人）2353111.6 用電量（萬(wàn)kwh）8028.63-16.82 縣市招商引資 ??簽約項(xiàng)目（個(gè)）24 ??簽約資金（億元）109.27 ??實(shí)施項(xiàng)目（個(gè)）12
4、 ??到位資金（億元）15.31 ?。ㄈ┤伎h房地產(chǎn)近年來(lái)市場(chǎng)特點(diǎn)三都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年內(nèi)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，現(xiàn)階段樓市開(kāi)發(fā)情況喜憂參半，體現(xiàn)在以下幾方面：、整體銷(xiāo)售情況出現(xiàn)疲軟狀態(tài)現(xiàn)階段三都面市的房源銷(xiāo)售停滯，各樓盤(pán)均反應(yīng)出疲軟的銷(xiāo)售狀況。、樓盤(pán)品質(zhì)不斷上升...三都縣在近幾年內(nèi)樓盤(pán)的品質(zhì)不斷的提升，體現(xiàn)在一是大規(guī)模的樓盤(pán)不斷出現(xiàn)，且規(guī)模量越來(lái)越大。二是新的物業(yè)形態(tài)的涌現(xiàn)，現(xiàn)三都市場(chǎng)在原有多層的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了高層電梯公寓的物業(yè)形態(tài)。、樓盤(pán)價(jià)格不斷攀升三都樓盤(pán)價(jià)格在近幾年以來(lái)，價(jià)格出現(xiàn)大幅攀升，市場(chǎng)均價(jià)從幾百元/平米攀升到多層均價(jià)2900元/平米，電梯均價(jià)2500元/平米的歷史
5、高位。出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。、新區(qū)初具規(guī)?，F(xiàn)階段由于政府規(guī)劃引導(dǎo)，三都新區(qū)的出現(xiàn)，形成一個(gè)嶄新的新城區(qū)。⑤、高層住宅抗性大三都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)由于起步晚，消費(fèi)者對(duì)高層住宅的抗性比較大。（四）2013年三都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判2012年在國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，三都房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入短時(shí)間的調(diào)整期。從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買(mǎi)行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；從需求結(jié)構(gòu)的角度，購(gòu)房需求將向?qū)嵱眯缘闹行粜图?；從產(chǎn)品需求特點(diǎn)的角度，留存在市場(chǎng)當(dāng)中的真正的住房需求者將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，因此
6、未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在向上發(fā)展，老百姓的消費(fèi)潛力和要求也在穩(wěn)步提升，中國(guó)城市化的腳步才開(kāi)始，三都房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化。種種跡象表明，當(dāng)前三都的市場(chǎng)需求還是旺盛，購(gòu)買(mǎi)力也依然較強(qiáng)，市場(chǎng)缺乏的是信心。在國(guó)家抗通脹，抗流動(dòng)性過(guò)剩的經(jīng)濟(jì)背景下，在國(guó)家大力進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控的政策背景下，結(jié)合全國(guó)近期房?jī)r(jià)基本面情況，三都房地產(chǎn)市場(chǎng)我司認(rèn)為應(yīng)保持謹(jǐn)慎。具體原因如下：1、三都縣2012面市的房源銷(xiāo)售滯后。2013年面世的房源即將推出，其房源供應(yīng)過(guò)大，對(duì)客源需求量明顯增大。...2、銀行限貸政策的日趨嚴(yán)厲實(shí)施，客戶獲得貸款的門(mén)檻增加，必將限制客源的整體購(gòu)買(mǎi)力。3、由于國(guó)家宏觀政
7、策的引導(dǎo)，客源對(duì)其三都房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期在增加，必將影響客戶購(gòu)房的意愿性。市場(chǎng)解析：針對(duì)三都樓市現(xiàn)狀及預(yù)期發(fā)展情況，開(kāi)發(fā)商一方面應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓盤(pán)本身品質(zhì)拔高，另一方面應(yīng)充分考慮廣泛人群消費(fèi)承受力，提供適銷(xiāo)產(chǎn)品。在營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)上應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，達(dá)到銷(xiāo)售率與利潤(rùn)率平衡。二、微觀市場(chǎng)調(diào)查及分析（一）區(qū)域概況描述1、三都縣功能分區(qū)本司根據(jù)三都縣城特點(diǎn)，按其功能劃分為兩個(gè)區(qū)域，老城區(qū)和新區(qū)在城市規(guī)劃構(gòu)架中處于城西核心地帶。2、區(qū)域特點(diǎn)描述u本案位于新區(qū)板塊，
