匯達(dá)廣場項目市場調(diào)查報告暨營銷策劃提案

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1、匯達(dá)廣場項目市場調(diào)查報告暨營銷策劃提案客戶：遼寧匯達(dá)投資有限公司撰寫：杭州圣寶房產(chǎn)代理有限公司2011年7月9日第一部分營口宏觀情況一、城市基本情況1、自然地理營口市距離遼寧省省會沈陽市179公里；南同“北方明珠”大連市接壤，距離220公里；東北與中國“鋼都”鞍山市相依；東與中國最大的邊境城市丹東市毗鄰；北與遼河油田屬地盤錦市隔河相望，中國七大水系之一的大遼河從里注入渤海，區(qū)域位置十分優(yōu)越。營口是遼寧省管轄的地級市，是全國重點沿海開放城市。營口市地勢自東南向西北傾斜，東西寬50.7公里，南北長111.8公里，市域總面積5365平方公里，占遼寧省總面積的4.88%，海

2、岸線長96公里，近海難涂16萬多畝。2、行政區(qū)劃截至2005年12月31日，營口市轄四區(qū)（站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、鲅魚圈區(qū)）、兩市（大石橋市、蓋州市）、41個建制鎮(zhèn)（其中老邊區(qū)4個、大石橋市15個、蓋州市22個）、14個鄉(xiāng)（蓋州市）、27個街道辦事站（站前區(qū)7個、西市區(qū)7個、老邊區(qū)2個、鲅魚圈區(qū)4個、蓋州市2個、大石橋市5個）、14個國有農(nóng)場、929個行政村。3、交通情況營口天然具備著良好的地理位置，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶上的重要港口城市之一，是東北最重要的航運樞紐和物流中心。營口市中國北方離內(nèi)陸最近的港口城市，營口一市三港（營口老港、鲅魚圈港、仙人島港），已經(jīng)與50多個國

3、家和地區(qū)的140多個港口通航，年吞吐量突破2500萬噸，成為東北第二大港、中國第十大港。營口陸路交通亦是四通八達(dá)，東北鐵路、電氣化高速鐵路、公路、高速公路構(gòu)成的交通網(wǎng)絡(luò)縱貫營口境內(nèi)。長大鐵路、沈大高速公路、哈大公路（202國道）、莊林公路（305國道）縱貫?zāi)媳?；大營鐵路、營大公路、蓋岫公路連接?xùn)|西，交通十分方便。營口港（包括鲅魚圈港區(qū)和老港區(qū)）為全國19個主樞紐港之一。市域內(nèi)有兩條跨市輸油管道通向營口港（鲅魚圈區(qū)），有一條跨省輸油管道經(jīng)過境內(nèi)。營口立交橋成為東北最大的交互式公路立交橋。營大公路、遼河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街寬敞明亮。營口是中國首批投資硬環(huán)境

4、建設(shè)40優(yōu)城市之一。1、人口結(jié)構(gòu)營口全市共有26個民族，市域總?cè)丝?229139人，其中站前區(qū)260071人，西市區(qū)159904人，老邊區(qū)123418人，鲅魚圈區(qū)103525人，大石橋市705285人，蓋州市876936人，城市化水平為38.58%。2010年，營口城鎮(zhèn)人口有148.32萬人，城鎮(zhèn)化率為61.8%。第六次人口普查結(jié)果顯示，營口全市人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口1429494人，占58.86%；居住在鄉(xiāng)村的人口為999040人，占41.14%。同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加318265人，鄉(xiāng)村人口減少186271人，城鎮(zhèn)人口比重上升10.4

5、8個百分點，高于全省平均上升7.2個百分點的幅度。居住地區(qū)人口數(shù)量百分比城鎮(zhèn)人口142949458.86%鄉(xiāng)村人口99904041.14%營口市第六次人口普查結(jié)果圖表一營口市第六次人口普查結(jié)果圖表二2010年末，全市總?cè)丝谶_(dá)到235.5萬人，其中，非農(nóng)業(yè)人口111.5萬人。人口自然增長率2.37‰。年末全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員2.5萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%，比上年下降0.4個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18055元，比上年增長13.9%，扣除價格因素，實際增長10.7%。農(nóng)村居民人均純收入8863元，比上年增長15.3%，扣除價格因素，實際增長10.9%（用全

6、省平均農(nóng)村居民消費價格指數(shù)扣除）。居民類型比上年增長（%）實際增長（%）2010年人均可支配收入城鎮(zhèn)居民1805523.910.7農(nóng)村居民886315.310.9人均收入增長一覽表全年新增實名制就業(yè)8.9萬人，比上年增長0.5%。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員2.1萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.4%，低于全省0.3個百分點。2010年末城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)44.7萬人，比上年末增長5.3%。城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險參保人數(shù)59.9萬人，比上年末增長2.0%；城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險參保人數(shù)42.1萬人，比上年末增長2.0%。失業(yè)保險參保人數(shù)21.9萬人，比上年末增長1.1%。工傷

7、保險參保人數(shù)28.3萬人，比上年末增長5.8%。生育保險參保人數(shù)19.4萬人，比上年末增長9.0%。為8.3萬名城鎮(zhèn)困難居民發(fā)放了最低生活保障金。全市共投入扶貧款物980萬元。保險類型參保人數(shù)同期增長（%）城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險44.7萬5.30%城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險59.9萬2.00%城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險42.1萬2.00%失業(yè)保險21.9萬1.10%工傷保險28.3萬5.80%生育保險19.4萬9.00%2010年末營口市參保情況二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境營口是中國最早興辦近代工業(yè)的城市之一，是中國輕紡工業(yè)基地。全市擁有40多個行業(yè)，3000多家企業(yè)，主要產(chǎn)品700多種