家庭唯一普通住房,可享優(yōu)惠政策

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1、○●首次購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格　　昨日,記者致電鄭州市契稅征收管理中心,工作人員告訴記者,最近中心也接到了不少市民打來(lái)的咨詢稅率的電話,但中心還未收到《通知》,因此目前契稅征收仍然按照老政策?！　≈劣谡J(rèn)定住房是不是家庭唯一住房,我省契稅管理部門(mén)也有一套嚴(yán)格的辦法。首先,征收機(jī)關(guān)會(huì)查詢納稅人的納稅記錄,看是否存在問(wèn)題。其次,房地產(chǎn)主管部門(mén)也會(huì)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住址登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如果當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件,納稅人還要向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,提供虛假保證者將按照稅收征管法來(lái)

2、處理?！　∥沂∑醵惞芾聿块T(mén)提醒市民,盡管新政在鄭州還未開(kāi)始執(zhí)行,但《通知》中要求新政開(kāi)始實(shí)施的時(shí)間是今年10月1日,因此只要你簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間是在10月1日之后,就得按照新政走。只有簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間是在10月1日之前,才能繼續(xù)享受之前的優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)契稅新政今起執(zhí)行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為您解讀更新時(shí)間：2010-10-258:36:49信息來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)　　財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部9月29日聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），已引起全市人民的廣泛關(guān)注。昨日，

3、記者從市契稅征收管理所了解到，我市今日起開(kāi)始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政——　　不是家庭唯一住房的144平方米以下的普通住宅，不再享受減半征收的優(yōu)惠政策，恢復(fù)執(zhí)行4%的稅率；凡在2010年9月30日前購(gòu)買(mǎi)的住房，新政執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日……哪些是你最關(guān)心的問(wèn)題？有關(guān)政策你是否了解？請(qǐng)看市契稅征收管理所負(fù)責(zé)人王成旺的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政解讀?！　　窦彝ノㄒ黄胀ㄗ》浚上韮?yōu)惠政策　　按照財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部的通知要求，下列購(gòu)買(mǎi)普通住房情形可享受優(yōu)惠政策?！　　獙?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括

4、購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。下同）唯一住房的，減半征收契稅?！　　獙?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！　€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！　?jù)了解，以前的政策只按面積區(qū)分契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)分唯一住房，無(wú)論個(gè)人或者家庭，只要是首次購(gòu)房，均可享受優(yōu)惠政策。而新政策則強(qiáng)調(diào)了住房的唯一性，只要不是家庭唯一住房，就不得享受優(yōu)惠政策?！　『螢榧彝ノㄒ蛔》?？王成旺介紹說(shuō)，家庭唯一住房以戶口簿注明的家庭關(guān)系為單位，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成

5、年子女，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒(méi)有住房（包括房改房、安居房、拆遷安置房和繼承、贈(zèng)予房屋等）即為唯一住房?！　　袷状钨?gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格　　至于是否家庭唯一住房，契稅管理部門(mén)將如何認(rèn)定？王成旺說(shuō)，契稅征收管理部門(mén)有一套嚴(yán)格的辦法：首先征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人的納稅記錄；其次，無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，可根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住址登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面

6、誠(chéng)信保證?！　　袢∠追科醵悆?yōu)惠政策　　據(jù)了解，新政出臺(tái)之前，我市執(zhí)行的契稅政策是：購(gòu)買(mǎi)建筑面積144平方米以上的住房，按4%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在144平方米以下的住房，按2%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下的住房，如果是首次購(gòu)房，按1%稅率征收契稅。新政出臺(tái)后，河南省取消了二套房契稅優(yōu)惠政策，我市也按要求執(zhí)行新政：不是家庭唯一住房的144平方米以下的普通住宅，一律不再享受減半征收的優(yōu)惠政策，恢復(fù)執(zhí)行4%的稅率。　　王成旺介紹，新政與老政策最大的不同在于：新政規(guī)定，只有首次購(gòu)房才能享受契稅優(yōu)惠政

7、策，以前，不管你是不是二次購(gòu)房，只要你的住房面積在144平方米以下，我市都按照2%的稅率征收契稅。新政頒布后，凡是二次購(gòu)房的居民，不論住房面積大小，契稅稅率一律按照4%征收?！　⊥醭赏f(shuō)，這次國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策目的，主要是限制購(gòu)買(mǎi)多套住房，支持沒(méi)有住房人購(gòu)買(mǎi)小戶型房。新政中“對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”，主要是限制炒房者?！　　?月30日之前購(gòu)買(mǎi)的住房，執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日　　據(jù)了解，由于“非家庭唯一住房”契稅新政從國(guó)家下達(dá)到地方，在落實(shí)和推行上存在一

8、定的時(shí)間差，同時(shí)為讓群眾能夠充分享受優(yōu)惠政策，我市規(guī)定，凡在2010年9月30日之前購(gòu)買(mǎi)的住房，新政執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日?！　⊥醭赏f(shuō)，對(duì)于購(gòu)房人在9月30日前已完成房產(chǎn)交易但還沒(méi)有繳納契稅的，如果在10月1日至31日間能夠積極繳納契稅者，仍繼續(xù)享受之前的優(yōu)惠政策，即購(gòu)買(mǎi)建筑面積在144平方米以下的住宅,按2%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下的