非家庭唯一住房

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1、非家庭唯一住房購房不再享減征契稅優(yōu)惠??近期，有不少市民咨詢國家出臺(tái)的契稅新政策以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資助內(nèi)容。為此，本報(bào)特邀深圳市地稅局咨詢中心工作人員進(jìn)行詳細(xì)介紹。????福田區(qū)劉先生來電咨詢：最近新聞媒體報(bào)道有關(guān)房地產(chǎn)交易方面的政策調(diào)控，據(jù)說在稅收上也出臺(tái)了新的政策。問：契稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率是否有變化？具體是怎樣規(guī)定的？??地稅局方小姐回答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)規(guī)定如下：??（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；??（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定；??（三）土

2、地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。??成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由委托的地稅征管機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。??《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于委托深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局及深圳市保稅區(qū)管理局代征契稅有關(guān)問題的函》（深地稅函[2006]2號(hào)）規(guī)定，深圳市契稅適用稅率為3%。對(duì)個(gè)人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5%；其他土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。??《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[201

3、0]94號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。??納稅人要求享受個(gè)人購買普通住房減征契稅優(yōu)惠政策的，由納稅人向征收機(jī)關(guān)（包括代征單位）提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證（誠信保證的內(nèi)容需涵括購房人、配偶以及未成年子女的姓名、證件號(hào)碼及擁有的住房套數(shù)）。由市房地產(chǎn)權(quán)登記部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)不符合家庭唯一住房條件的，不得享受優(yōu)惠政策。??個(gè)

4、人購買的普通住房，凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。??上述所指普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。????南山區(qū)鄒小姐來電咨詢：符合哪些條件的高新技術(shù)企業(yè)可享受高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資助？申報(bào)的具體時(shí)間規(guī)定？??地稅局方小姐回答：具備以下條件的企業(yè)可獲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資助:??1.在本市注冊(cè)，經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定的國家高新技術(shù)企業(yè)、市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)（含國家規(guī)劃布局內(nèi)的重點(diǎn)軟件企

5、業(yè)，下同）、經(jīng)有關(guān)主管部門備案的創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)以及產(chǎn)品被市政府有關(guān)主管部門認(rèn)定為重點(diǎn)自主創(chuàng)新產(chǎn)品、重點(diǎn)純軟件產(chǎn)品的企業(yè)。??2.依法繳納各項(xiàng)中央和地方稅收，無偷稅、騙稅、抗稅行為，具有良好的納稅記錄。??3.經(jīng)批準(zhǔn)享受財(cái)政優(yōu)惠政策但尚未期滿的，可以繼續(xù)享受至財(cái)政優(yōu)惠期滿。??4.第三、四、六、七種類型企業(yè)如已在以前年度享受財(cái)政優(yōu)惠研發(fā)資助政策，即使新被認(rèn)定為國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，也不得重復(fù)享受該項(xiàng)資助。??具體將企業(yè)申報(bào)類別分為15種情況。??符合以上條件的企業(yè)應(yīng)在2010年9月28日至11月10日到企業(yè)所在區(qū)國稅和地稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)。??申請(qǐng)企業(yè)向所在區(qū)國稅和地稅主管稅務(wù)機(jī)

6、關(guān)提出2008、2009年度資助申請(qǐng)--各區(qū)國稅和地稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，核實(shí)有關(guān)數(shù)據(jù)，報(bào)市國稅局和地稅局審核——市國稅局和地稅局對(duì)企業(yè)申報(bào)資料進(jìn)行專項(xiàng)審核，核實(shí)稅額及企業(yè)有無因偷稅、騙稅、抗稅行為受到稅務(wù)處罰。并將經(jīng)審核的擬資助企業(yè)名單、核定稅額致函市財(cái)政委——市財(cái)政委根據(jù)市國稅局、市地稅局提供的企業(yè)納稅情況，計(jì)算企業(yè)應(yīng)享受的財(cái)政資助金額,并下達(dá)文件，通知企業(yè)提交撥款資料——申請(qǐng)企業(yè)提供撥款資料——市財(cái)政委撥付資助經(jīng)費(fèi)。??申報(bào)材料、申報(bào)表格及企業(yè)申報(bào)類別詳見市科工貿(mào)信委、市財(cái)政委網(wǎng)站。????（深圳地稅12366稅務(wù)咨詢中心方丹暉供稿）3上一篇放大縮小默認(rèn)