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《購房消費者優(yōu)先受償權(quán)行使問題研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、學校代碼10530學號201510070798分類號D924密級碩士學位論文購房消費者優(yōu)先受償權(quán)行使問題研究學位申請人張璐指導教師曹艷芝教授學院名稱法學院·知識產(chǎn)權(quán)學院學科專業(yè)法學研究方向民商法學二○一八年五月三十一日AStudyontheExerciseofHomebuyers’PriorityofCompensationCandidateZhangLuSupervisorProfessorCaoYanZhiCollegeSchooloflawProgramCivilandCommercialLawSpecializationC
2、ivilandCommercialLawDegreeMasterofLawUniversityXiangtanUniversityDateMay.31,2018摘要最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第2條規(guī)定了滿足支付全部或大部分價款的購房者享有優(yōu)先于承包人價款受償?shù)臋?quán)利。購房消費者優(yōu)先受償權(quán)的行使是其優(yōu)先受償功能得以實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)，也是該制度的核心內(nèi)容之一。然而該條款設(shè)計過于粗略，導致各地法院標準不一，購房消費者在行使該權(quán)利時更是無所適從。恰當解釋現(xiàn)有法律規(guī)定，構(gòu)建符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的購房消費者優(yōu)先受償權(quán)行使規(guī)
3、則，既是購房者的殷切期盼，也是中國房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。購房消費者優(yōu)先受償權(quán)的行使主體應(yīng)當滿足基于剛性需求購買房屋且將其用于生活消費的自然人，根據(jù)是否屬于生活消費的目的判定商鋪購買者可否享有優(yōu)先受償權(quán)，但任何情形下的以房抵債的債權(quán)人都不得主張該權(quán)利。支付全部或大部分購房款是購房消費者優(yōu)先受償權(quán)的客觀要件，在尚未達到支付比例時，已經(jīng)辦理預告登記的消費者同樣可以主張優(yōu)先受償權(quán)。可以考慮將《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第2條修改為：“消費者交付購買商品房的全部或大部分價款的或就其房屋買賣行為依照《物權(quán)法》第20條的規(guī)定向
4、登記機構(gòu)辦理了預告登記的，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”。為了實現(xiàn)利益衡平目的，購房消費者優(yōu)先受償權(quán)的行使應(yīng)當有所限制，一般而言，購房者應(yīng)自合同約定的交付之日起一年內(nèi)主張優(yōu)先受償權(quán)，當房地產(chǎn)開發(fā)商進入破產(chǎn)重整階段時權(quán)利中止。根據(jù)商品房銷售模式的不同權(quán)利行使的方式也有所不同，現(xiàn)售模式下的購房消費者可以請求現(xiàn)房交付；而預售模式下則可以要求以期房現(xiàn)狀或請求返還購房款的方式實現(xiàn)權(quán)利。介于判定購房消費者優(yōu)先受償?shù)某闪儆趯嶓w問題，因此該權(quán)利只能通過訴訟程序?qū)崿F(xiàn)。關(guān)鍵詞：購房消費者；優(yōu)先受償權(quán)；預告登記IAbstra
5、ctArticle2oftheSupremePeople’sCourt’sReplyontheRighttoPriorityCompensationforConstructionProjectsprovidesthathomebuyersthatsatisfyallormostofthepurchasepricemustbegivenpriorityoverthecontractor’sprice.Theexerciseofthepreferentialrightofpurchasebythepurchaserisanimport
6、antpartoftherealizationofthepriorityrepaymentfunction,anditisalsooneofthecorecontentsofthesystem.However,thedesignofthisclauseistoosketchy,leadingtodifferentstandardsinlocalcourts.Consumersofhomebuyersareatalosswhentheyexercisethisright.Theexerciseregulationofappropri
7、atelyinterpretingtheexistinglegalprovisionsandconstructingtherulesfortheexerciseofpreferentialrightsforhomebuyersarenotonlytheeagerexpectationofbuyers,butalsoanimportantguaranteeforthesteadydevelopmentofChina'srealestateindustry.Theexercisingsubjectofhomebuyers’priori
8、tycompensationshallmeetthenaturalpersonwhopurchasesahousebasedonrigiddemandandusesitforlivingandconsumption,anddecideswhethe
