論商品房消費(fèi)者知情權(quán)保護(hù)

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1、四川師范大學(xué)學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明：所呈交學(xué)位論文途瘟昌庭逍螢耋翅譴拯握控，是本人在導(dǎo)師迕41夏指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品或成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。本人承諾：已提交的學(xué)位論文電子版與論文紙本的內(nèi)容一致。如因不符而引起的學(xué)術(shù)聲譽(yù)上的損失由本人自負(fù)。學(xué)位論文作者：群紅簽字日期：尋oI弓年S月l-k-日四川師范大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本人同意所撰寫學(xué)位論文的使用授權(quán)遵照學(xué)校的管理規(guī)定：學(xué)校作為申請(qǐng)學(xué)位的條件之

2、一，學(xué)位論文著作權(quán)擁有者須授權(quán)所在大學(xué)擁有學(xué)位論文的部分使用權(quán)，即：1)已獲學(xué)位的研究生必須按學(xué)校規(guī)定提交印刷版和電子版學(xué)位論文，可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫供檢索；2)為教學(xué)、科研和學(xué)術(shù)交流目的，學(xué)?？梢詫⒐_的學(xué)位論文或解密后的學(xué)位論文作為資料在圖書館、資料室等場(chǎng)所或在有關(guān)網(wǎng)絡(luò)上供閱讀、瀏覽。本人授權(quán)萬方數(shù)據(jù)電子出版社將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并通過網(wǎng)絡(luò)向社會(huì)公眾提供信息服務(wù)。同意按相關(guān)規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益。(保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書)學(xué)位論文作者簽名：碎紐導(dǎo)師簽名：硝，暑簽字日期：aof3年j月心13簽字日期：》薩r--J

3、習(xí)f廠13摘要論商品房消費(fèi)者知情權(quán)保護(hù)憲法學(xué)與行政法學(xué)專業(yè)研究生郭紅指導(dǎo)教師許小牙摘要：近些年，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易日趨頻繁和活躍，購買商品房已成為人們?nèi)粘Ｉ钪兄匾南M(fèi)行為。然而，和飛速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成反差的是，我國相關(guān)法律制度不完善、全民維權(quán)意識(shí)薄弱以及房地產(chǎn)市場(chǎng)中不規(guī)范現(xiàn)象，這些方面直接聯(lián)系商品房消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、公平交易權(quán)等，從而嚴(yán)重侵害消費(fèi)者的基本權(quán)利，進(jìn)而為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展埋下隱患。商品房消費(fèi)者在選擇和購買商品房過程中，因缺乏權(quán)利保護(hù)意識(shí)和相應(yīng)的信息知識(shí)，很大程度地依賴商品房經(jīng)營者。而商品房經(jīng)營者和消費(fèi)者的利益關(guān)系是對(duì)立的，因此，商品

4、房經(jīng)營者會(huì)利用這些依賴，對(duì)商品房消費(fèi)者提供較少的信息，從而達(dá)到利益的最大化，最終導(dǎo)致商品房消費(fèi)者在交易活動(dòng)中的利益損害和喪失。商品房消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、公平交易權(quán)等權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，是因?yàn)閷?duì)其知情權(quán)的保護(hù)不完善。因此，保護(hù)商品房消費(fèi)者的利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，關(guān)鍵在于構(gòu)建完善的商品房消費(fèi)者知情權(quán)保障體系。本文第一部分“商品房消費(fèi)者知情權(quán)的一般內(nèi)容”首先介紹商品房、消費(fèi)者知情權(quán)的含義，接著分析商品房消費(fèi)者知情權(quán)的內(nèi)涵。本文第二部分從國家、商品房消費(fèi)者自身、房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面作出分析論證商品房消費(fèi)者知情權(quán)被侵犯的主要表現(xiàn)。本文第三部分從商品房消費(fèi)者知情權(quán)受侵害的法律制

5、度因素出發(fā)，逐步分析《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《商品房司法解釋》、《城市土地管理法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律制度的不足。本文第四部分，則以制度保護(hù)為主線，對(duì)法律制度保護(hù)、行政制度保護(hù)、司法制度保護(hù)、社會(huì)保護(hù)等四種保護(hù)提出完善的建議，進(jìn)而構(gòu)建商品房消費(fèi)者知情權(quán)的保障體系。本文第五部分，對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)并歸納觀點(diǎn)。關(guān)鍵詞：商品房消費(fèi)者知情權(quán)保護(hù)保障英文摘要———————————————————————————————————————————————————一——Abstract：Inrecentyears，Chinahasseencontinuousdevelopmentinrea

6、lestateeconomy·Housingsystemreformhasbeenincreasinglythorough，realestatetransactionshavegotmorefrequentandactive，andcommercialhousingconsumptionhasbecometheimportantconsumptioninpeople’slife．However，theincompletelaws．people，Sweakawarenessoflaw，aswellasthenon-standardphenomena，haveformeda

7、con仃astwiththerapiddevelopmentoftherealestateeconomy．Thesenegativeaspects．directlyrelatedtomelifeandpropertysafetyofcommercialhousingconsumers．haveseriouslyaffectedtherealizationofconsumer’Sbasicrightsandbroughtpotentialproblemstothedevelopmentofrealestateindustry．Beingla