基于ahp-fce模型的旅游房地產(chǎn)項目定位及評價研究

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1、分類號：巧９２．３：Ｆ２９３．３密級：公巧單位代碼：１０８７８學(xué)號：２０３３３０４０１１１？■＾激么沒大寶ＡＮ旦ｍＪＩＡＮＺＨＵＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ碩±專業(yè)學(xué)位論文（全日制）論文題目－：基于ＡＨＰＦＣＥ模型的旅游房化產(chǎn)項目定位及評價研究．工稻碩±專業(yè)學(xué)位類別專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域：律筑與±太下趕研巧方向：房她產(chǎn)投資與開發(fā)作者姓名：彭勇導(dǎo)師姓名：盛專林完成時間２０１６年６月：基于ＡＨＰ－ＦＣＥ模型的旅游房地產(chǎn)項目定位及評價研巧Ｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅｏｓｉｔｉｏ

2、ｎｉｎａｎｄｅｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆｔｏｕｒｉｓｍｐｇ－ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｂａｓｅｄｏｎＡＨＰＦＣＥｍｏｄｅｌｐｊ專業(yè)學(xué)位類別：工輝碩壬專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域：律筑與止太工稻：房地產(chǎn)投資與開發(fā)研巧方向作者姓名：彭勇：盛帝巧導(dǎo)師姓名完成時間：２０１６年６月安徽建筑大學(xué)本化義經(jīng)答辯委員會全體賓員審査，確認(rèn)巧合安散建巧大學(xué)碩古學(xué)位論文質(zhì)靈繫求。容巧委毋會簽名主眼■委員：和誠建＾命義藏?fù)?jù)＾７狐Ｊ＊藏麵皆難輯縱皆Ｖ心．導(dǎo)師：授激續(xù)滅蔓考枉獨創(chuàng)隹聲明本人穿巧所呈文

3、的學(xué)位論文是本人在夸棘黯導(dǎo)下進(jìn)巧巧巧究工作及取得的巧究成泉。盡我所知，，除了文中特翔加勒標(biāo)建和致謝的地方外論義中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的巧究戌果．也不包含為獲得安＃瘦筑大學(xué)或其他教育化構(gòu)的學(xué)位或證令而使用過的材轉(zhuǎn)一。與我罔工作的同志對本巧巧巧徵的任柯巧獻(xiàn)均己在論文中作了巧確巧說明并教示謝蔥。學(xué)化論文作者簽名：Ｈ簽字日斯從４年／舟３日導(dǎo)巧簽《?。蓿矗矗壓炞职儆稳缒曛奕眨崳姡牐樱犙フ撐母馆^側(cè)授奴書太學(xué)化論文休老堯全了＃安＃＃統(tǒng)乂學(xué)攻後巧、使規(guī)學(xué)化論義巧巧定，巧：巧巧生在巧攻讀學(xué)位期閩淪義工作熱知巧產(chǎn)權(quán)單教義于＿＾堯筑大樂，學(xué)巧有

4、權(quán)保留棄向圖裝有關(guān)衝口威化巧邀交旅文肋義印俾和巧盞，義資論文栽妥巧和備亂本人換衣籠撤堯娩大學(xué)可拼將攀位論義的全卻巧靖分々容翁入有關(guān)致巧庫進(jìn)巧棱索，可議采用巧巧．繪巧或掃描等義制手段巧脊、匯編學(xué)位論文，（保巧的學(xué)化旅文在解密盾適巧本摸衣書）學(xué)位論文作者簽名簽字目巧：ｗＡ４：年月５日ＩＩ＂導(dǎo)師簽名：＾簽奪日窺為０／＾＾年＾＾日安徽建筑大學(xué)碩±學(xué)位論文摘要隨著人們經(jīng)濟生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，旅游業(yè)成為我國經(jīng)濟新常態(tài)下＂＂，發(fā)展的新亮點。與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級去庫存成國家任務(wù)，房地產(chǎn)市，旅游房地產(chǎn)成為地產(chǎn)行業(yè)新的増長點

5、場兩級分化現(xiàn)象嚴(yán)重。房企紛紛轉(zhuǎn)型。國內(nèi)關(guān)于旅游房地產(chǎn)的研究仍舊停留在定義，、內(nèi)容、形式等方面研究尚不深入，沒有形成一套系統(tǒng)的理論體系，，研巧呈現(xiàn)邊緣化特征。我國尚處在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的初期旅游房地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛。然而，大量房企在思路不清晰、經(jīng)驗不足、準(zhǔn)備不充分的情況下，盲目開發(fā)旅游房地產(chǎn)，致使項目投資回報率低甚至出現(xiàn)虧損情況，開發(fā)過程中一些房企僅僅停留在提出旅游房地產(chǎn)概念上暴露出各種問題，開發(fā)過程中沒有從根。＞本上擺脫傳統(tǒng)的商業(yè)模式：（＾１住宅銷售為主。為了避免房企在開發(fā)過程中出現(xiàn)上述問題，有必要對旅游房地產(chǎn)進(jìn)行定位研究。一，簡述了旅游房地產(chǎn)研

6、巧背景，本文分為六個部分：第部分為緒論、目的及意義介紹了國內(nèi)外有關(guān)旅游房地產(chǎn)、分時度假的研究現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上簡要概述了本文的研巧內(nèi)容、方法、技術(shù)路線及創(chuàng)新點。第二部分為旅游房地產(chǎn)項目定位及評價理論概述，首先對旅游房地產(chǎn)進(jìn)行簡要概述，簡述了旅游房地產(chǎn)項目定位概述，分析定位過，最后提出了項目定位評價相關(guān)理論及定位技術(shù)程中存在的問題。第Ｈ部分為旅游房地產(chǎn)項目定位的影響因素分析，主要從五個維度入手，分別是產(chǎn)品定位、市場定位、客戶定位、價格定位及形象品牌定位。第四部分為旅游房地產(chǎn)項目定位評價模型的構(gòu)建，，在分析幾種常用的系統(tǒng)評價方法的基礎(chǔ)上確立本文采用層次

7、分析的模糊綜合評價法。第五部分為合服萬達(dá)文化旅游城項目定位及評價分析，首先簡要介紹了合肥萬達(dá)文化旅游城項目，在此基礎(chǔ)之上對合肥萬達(dá)文化旅游城項目進(jìn)行定位評價研究。第六部分為結(jié)論與展望，首先對全文進(jìn)行歸納總結(jié)并形成結(jié)論，同時指出了研究的不足之處，最后對旅游房地產(chǎn)項目定位的研充進(jìn)行展望。本文Ｗ旅游房地產(chǎn)定位評價研巧為對象，在研究旅游房地產(chǎn)、項目定位的內(nèi)涵Ｗ及基本理論基礎(chǔ)上，，通過旅游房地產(chǎn)項目定位評價模型的建立將定性研究轉(zhuǎn)化為定，有助于深入研究旅游房地產(chǎn)項目定位量研究。本文Ｗ合肥萬達(dá)文化旅游