德陽恒大市場商鋪委托協(xié)議書

《德陽恒大市場商鋪委托協(xié)議書》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、委托代理合同委托人（被代理人）：（以下稱甲方）詳細(xì)通信地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：居民身份證號碼：受委托人（代理人）：德陽恒大市場經(jīng)營管理有限公司（以下稱乙方）通信地址：四川省德陽市旌陽區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)郵政編碼：618000聯(lián)系電話：（0838）2803222傳真（0838）2803111甲方是城（以下簡稱“市場”）棟號商品房（商鋪）的所有權(quán)人，乙方是專業(yè)市場經(jīng)營管理公司并承擔(dān)了市場城的物業(yè)管理事務(wù)。雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)

2、定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就甲方委托乙方代理商鋪出租等有關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資雙方共同遵守。第一條、委托代理期限:兩年，自年月日起至年月日止。委托代理期限屆滿時甲方需要收回商鋪?zhàn)誀I的，應(yīng)提前十二個月九個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定在委托期限屆滿后，不再繼續(xù)委托關(guān)系的，應(yīng)提前三個月電話或書面通知甲方。第二條、委托代理事務(wù)：1、乙方代理甲方尋求租賃商鋪的第三人（承租人），以乙方的名義與第三人（以下稱承租人）簽訂《恒大市場商鋪?zhàn)赓U合同書》。在委托代理期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場發(fā)展需要對城市場重新進(jìn)行整體規(guī)劃和功

3、能分區(qū)并根據(jù)實(shí)際情況代理甲方辦理招租事宜。2、乙方代理甲方將商鋪移交給承租人，并在《恒大市場商鋪?zhàn)赓U合同書》終止時收回商鋪。第5頁共5頁3、在委托代理期限內(nèi)，第三人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行裝飾、裝修，但不得影響商鋪的主要結(jié)構(gòu)。乙方負(fù)責(zé)對第三人的裝飾裝修以及安全使用、按時開業(yè)等進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)向第三人收取相應(yīng)的保證金并在第三人的行為符合約定的情況下全額無息返還給第三人。4、乙方代理甲方收取商鋪的租金以及第三人租賃使用商鋪的其他費(fèi)用。第三條、租金收益分享及風(fēng)險、義務(wù)的承擔(dān)：1、在委托代理期限內(nèi)，甲方租金收

4、益的確定。年月日至年月日，兩年甲方的租金收益為人民幣元（大寫拾萬千佰拾元）；2、鑒于委托代理出租的商鋪目前已經(jīng)由第三人使用，乙方承諾：在委托代理期限內(nèi)，第三人退租、不交租金或給付的租金低于本條第1款約定收益水平的，乙方予以補(bǔ)足，超過部分，歸乙方享有。3、委托代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、市場廣告宣傳推廣費(fèi)以及代收的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)由使用商鋪的第三人承擔(dān)。4、委托代理期限內(nèi)，代理招租的費(fèi)用，代理收取租金的成本（含處理與第三人糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)。5、委托代理期限內(nèi)，乙方取

5、得的經(jīng)營收入所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)并向有關(guān)部門交納。6、因委托代理招租出租所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他法定義務(wù)，均由雙方各自承擔(dān)。第四條租金的轉(zhuǎn)交1、在每個租賃年度開始后5個工作日內(nèi)乙方根據(jù)本合同第三條第1款約定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)交半年的租金，以后每間隔六個月轉(zhuǎn)交半年的租金，在期限到來后的5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交。2、甲方在德陽銀行天元支行開設(shè)銀行賬戶，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)交租金。戶名：賬號：。第五條、乙方及第三人利益的保證第5頁共5頁1、甲方保證已經(jīng)獲得其產(chǎn)權(quán)共有人的同意而簽訂本合同。在委托代理期限內(nèi)，甲方的產(chǎn)權(quán)共有人對本合同提

6、出任何異議，均由甲方負(fù)責(zé)處理，本合同及乙方代理簽訂的《恒大市場商鋪?zhàn)赓U合同書》繼續(xù)履行，乙方及第三人概不承擔(dān)任何責(zé)任。2、在委托代理期限內(nèi)，甲方抵押或轉(zhuǎn)讓、贈與商鋪或被有關(guān)機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，必須事先通知乙方并在抵押、轉(zhuǎn)讓或贈與合同中注明該商鋪已委托乙方代理出租，新產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)與本合同相同，甲方已經(jīng)獲得租金收益的，新產(chǎn)權(quán)人無權(quán)要求任何形式的收益。3、在委托代理期限內(nèi)，因商鋪?zhàn)赓U或使用事宜與第三人發(fā)生糾紛需要通過有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟解決的，甲方應(yīng)當(dāng)給乙方指定的人員出具書面委托手續(xù)并提供相關(guān)資

7、料。4、委托代理期限屆滿后甲方需要收回商鋪?zhàn)誀I的，應(yīng)向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、市場廣告宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、委托代理期限屆滿后甲方仍然以出租方式使用商鋪的，須繼續(xù)委托乙方代理出租，甲方的收益根據(jù)市場情況確定。6、甲方未提前十二個月九個月書面通知乙方將在委托代理期限屆滿后收回商鋪?zhàn)誀I的，視為甲方繼續(xù)委托乙方按照本合同約定的方式代理出租商鋪，甲方的收益根據(jù)市場情況確定。7、在委托代理期限內(nèi)，甲方不得有以下行為：①以任何理由或借口干涉四川恒大國際裝飾建材城的統(tǒng)一規(guī)劃、功能分

8、區(qū)；②在未經(jīng)乙方書面同意的情況下與第三人解除《恒大市場商鋪?zhàn)赓U合同書》、改變租金及使用商鋪的其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；③直接從第三人處收取租金及其他費(fèi)用；④將商鋪出租給乙方未認(rèn)可的單位或個人；⑤要求收回商鋪或自營；⑥未經(jīng)乙方書面同意，放棄、變更糾紛解決過程中的任何實(shí)體或程序權(quán)利；⑦其他影響或可能影響第三人或乙方利益的行為。第六條違約責(zé)任1、乙方遲延轉(zhuǎn)交租金的，應(yīng)按銀行同期存款利息向甲方支付違約金。第5頁共5頁2、甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方