鎮(zhèn)江分報(bào)告·打印稿

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1、“長(zhǎng)青國(guó)際老年公寓項(xiàng)目”調(diào)研報(bào)告鎮(zhèn)江市分報(bào)告2004年6月10日29報(bào)告摘要◆鎮(zhèn)江市居民的住房多為已購(gòu)的公房和商品房，并有一定比例的平房，平均居住面積較小，整體居住條件較差，主要集中在老城區(qū)?！翩?zhèn)江市居民對(duì)父母的孝敬觀念較為傳統(tǒng)，但在養(yǎng)老意愿上又在一定程度上脫離了傳統(tǒng)。相當(dāng)數(shù)量的人選擇在年老時(shí)和子女分開(kāi)居住，并且不愿意依靠子女贍養(yǎng)?？粘布彝ケ壤^大。老年公寓和敬老院等社會(huì)養(yǎng)老方式在此有較大市場(chǎng)空間?！翩?zhèn)江市居民有購(gòu)買(mǎi)或租住老年公寓意向的比例只有五分之一。制約人們購(gòu)買(mǎi)或租住老年公寓的因素主要有經(jīng)濟(jì)能力、目前的住房條件和子女對(duì)老人的照顧情況?！翩?zhèn)江市人口老齡化、老齡高齡化程度

2、較高，再加上計(jì)劃生育政策造成的子女?dāng)?shù)量減少，居民對(duì)老年公寓的需求較大。但由于鎮(zhèn)江市居民的經(jīng)濟(jì)來(lái)源主要是工資或退休工資，經(jīng)濟(jì)收入較低，兩三年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或租住老年公寓的人只占一小部分。◆在老年公寓的房型上，中等面積的小戶(hù)型，即40－60平米的1室或2室1廳1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)的樓房較受歡迎。無(wú)電梯的樓房最好在6層以下，有電梯的樓房最好在15層以下。房子的主臥室要朝南，其次是客廳朝南和次臥室朝南。◆在老年公寓的內(nèi)外環(huán)境和設(shè)施上，應(yīng)重視中心綠化廣場(chǎng)、醫(yī)療室、超市、公交車(chē)站等的建設(shè)，滿足老年人對(duì)休閑、醫(yī)療、購(gòu)物和出行的需要。在樓道和房間的設(shè)計(jì)上應(yīng)有方便老年人的特殊裝置?！粼诶夏旯⒌氖蹆r(jià)和租價(jià)上

3、，人們的期望價(jià)格較低，最好不要高于普通住宅樓的價(jià)格。29一、調(diào)查的實(shí)施鎮(zhèn)江市現(xiàn)在下轄三市四區(qū)。即丹陽(yáng)市、楊中市、句容市和京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)。全市共97.34萬(wàn)戶(hù)居民，其中市區(qū)居民有35.84萬(wàn)戶(hù)。全市戶(hù)均人口2.74人，其中，市區(qū)戶(hù)均人口2.79人。根據(jù)項(xiàng)目調(diào)查的實(shí)際需要，本次調(diào)查點(diǎn)選擇了鎮(zhèn)江本市城區(qū)。但是，由于丹徒區(qū)由原先的丹徒縣改編而成，而鎮(zhèn)江新區(qū)又是新開(kāi)發(fā)的城區(qū)，兩地居民絕大多數(shù)是農(nóng)村人口，因而，此次調(diào)查的樣本范圍又進(jìn)一步縮小到京口和潤(rùn)州兩個(gè)城區(qū)。2004年5月12日至5月20日，鎮(zhèn)江調(diào)研小組兩名項(xiàng)目調(diào)研督導(dǎo)，先后多次聯(lián)系鎮(zhèn)江市民政局和街道辦等各級(jí)相關(guān)

4、部門(mén)單位，熟悉情況，并采取多段隨機(jī)抽樣的方法，從京口和潤(rùn)州區(qū)的8個(gè)街道中抽取了四個(gè)街道中的6個(gè)社區(qū)（居委會(huì)），具體如表1所示。表1樣本分布選擇城區(qū)街道社區(qū)（居委會(huì)）樣本量四牌樓街道四牌樓社區(qū)36京口區(qū)江濱新村第一社區(qū)36大市口街道青云門(mén)社區(qū)36寶塔路街道鳳鳴新村社區(qū)36潤(rùn)州區(qū)義士路社區(qū)36中華路街道迎江路社區(qū)36合計(jì)216依據(jù)調(diào)查地的實(shí)際情況，項(xiàng)目小組從江蘇大學(xué)選取了16名本科生作為實(shí)地調(diào)查員，并于5月14日開(kāi)始，對(duì)其進(jìn)行了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。調(diào)查員從5月15日開(kāi)始，在兩名調(diào)查督導(dǎo)實(shí)地指導(dǎo)監(jiān)督下，采取問(wèn)卷式入戶(hù)訪談，對(duì)樣本范圍內(nèi)的65歲以下已婚城市居民開(kāi)始調(diào)查。截止5月20

5、日，調(diào)查員共完成調(diào)查問(wèn)卷212份，實(shí)際回收有效問(wèn)卷212份，有效回收率達(dá)到100％。二、調(diào)查對(duì)象的基本特征1、性別構(gòu)成29調(diào)查對(duì)象中，男性占49.5%，女性占50.5%。這一性別構(gòu)成與鎮(zhèn)江城區(qū)居民整體的性別比例基本一致。2、年齡分布依據(jù)本次項(xiàng)目調(diào)查的需要，調(diào)查對(duì)象都是65歲以下已婚成年人。具體年齡結(jié)構(gòu)如表2.1所示，39歲以下的人占25.9%，40－55歲的人占46.7%，56歲以上的人占27.4%。表2.1調(diào)查對(duì)象的年齡結(jié)構(gòu)46.7%27.4%25.9%39歲以下40－55歲56歲以上3、文化程度的分布如表2.2所示：調(diào)查對(duì)象中不識(shí)字或識(shí)字很少的占3.8%，小學(xué)占6.1

6、%，初中占28.8%，高中或中專(zhuān)/職高占32.1%，大專(zhuān)占22.25,本科占6.6%，研究生及以上占0.5%。表2.2文化程度分布28.8%32.1%22.2%6.6%6.1%3.8%0.5%不識(shí)字或識(shí)字很少小學(xué)初中高中或中專(zhuān)/職高大專(zhuān)本科研究生及以上4、職業(yè)構(gòu)成如表2.3所示，調(diào)查對(duì)象主要集中在企業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)（28.8%）以及金融、郵政、電訊、科研、教育、文化、醫(yī)療、交通、水電等事業(yè)單位和新聞出版部門(mén)（22.1%）。其中，退休和內(nèi)退人員也占到21.7%（這一比例與調(diào)查對(duì)象的年齡構(gòu)成相對(duì)應(yīng)，調(diào)查對(duì)象中40歲以上的人占到74.1%）。29表2.3調(diào)查對(duì)象的職業(yè)分

7、布百分比（%）政府機(jī)關(guān)及相關(guān)職能部門(mén)5.2企業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)28.8金融/郵政/電訊/科研/教育/文化/醫(yī)療/交通/水電等事業(yè)單位/新聞出版22.1IT行業(yè)1.5自由職業(yè)者8.5私營(yíng)企業(yè)主1.4退休/內(nèi)退21.7離休1.4家庭婦女2.8其它6.1缺省0.5合計(jì)100.05、收入情況僅從此次調(diào)查對(duì)象目前的月收入來(lái)看（如表2.4所示），有72％的人在1000元以下，其中500元以下的占28.3%，501－1000元的占44.3%，有19.9%的人月收入在1001－2000元之間，有7.5%的人月收入在2000元以上，其中2