王榮洲：融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別及詳解

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1、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別及詳解王榮洲律師融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是一種新型的租賃合同。融資租賃合同兼具融物和融資的功能，以融物為表現(xiàn)形式，內(nèi)容卻是融資。出租人按照承租人的要求出資購買租賃物，使承租人不必付出租賃物的價值，即可取得租賃物的使用收益，從而達到融資的目的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這里指的是傳統(tǒng)的租賃合同。兩者有一定的共性，在實踐中易混淆，兩者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個方面。1.合同形式的區(qū)

2、別融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。融資租賃合同一般標的額大，履行周期長，法律關(guān)系復(fù)雜，采用書面形式一方面有利于明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另一方面發(fā)生糾紛時可以作為證明法律事實的重要證據(jù)。所以法律規(guī)定融資租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，而不能采用口頭形式。傳統(tǒng)租賃合同的合同形式可分為兩個層次：1.租賃期不滿六個月的，一般來說租賃物價值較小，租金較低，租期也較短，證據(jù)易于收集。所以合同形式第7頁共7頁既可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。2.租賃期六個月以上的，往往租賃物價值較大，租金較高，租期也

3、較長，一旦發(fā)生糾紛口說無憑，當(dāng)事人的權(quán)利很難得到保護。所以法律規(guī)定采用書面形式，以便發(fā)生爭議時有據(jù)可查。特別提醒：法律規(guī)定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，未采用的，一般應(yīng)當(dāng)推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在于當(dāng)事人之間是否真的存在一個合同。如果合同已經(jīng)得到完全履行，或者一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，即使沒有按照規(guī)定訂立書面合同，合同是成立的。如果合同不違反法律的強制性規(guī)定，就是有效的。2.合同當(dāng)事人的區(qū)別融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承

4、租人。融資租賃有三方當(dāng)事人（出租人、承租人和出賣人）參與，通常由兩個合同（融資租賃合同、買賣合同）或者兩個以上合同（有些情況下，還可能出現(xiàn)出租人與金融機構(gòu)之間的借貸合同、承租人與出賣人之間的設(shè)備供應(yīng)合同等等）構(gòu)成，其內(nèi)容是融資，表現(xiàn)形式是融物。傳統(tǒng)的租賃合同是出租人將租賃物有期限的交付給承租人使用，承租人按照約定使用該租賃物。租賃合同只有兩方當(dāng)事人。3.出租人資格要求的區(qū)別融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。傳統(tǒng)的租賃合同中的出租人沒有特別的限制。第7頁共7頁未經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，任何單位和個人不得經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，所

5、以從事融資租賃業(yè)務(wù)必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。融資租賃合同的出租人只能是法人。傳統(tǒng)的租賃合同中出租人是非常廣泛的，既可以是法人，也可以是自然人，沒有特定的限制。4.租賃物是否事先擁有的區(qū)別在訂立融資租賃合同時，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。在融資租賃中出租人事先并不擁有租賃物，而是根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財物出租，或者根據(jù)自己的意愿購買財物用于出租，總之出租人事先是擁有租賃物的。在融資租賃中因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人是沒有相應(yīng)的

6、經(jīng)驗去選購租賃物的，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物基本上都是由承租人決定的。在傳統(tǒng)的租賃合同中，出租人對自己的租賃物是了解和熟悉的，這也是兩種區(qū)別之一。5.租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租。而在傳統(tǒng)的租賃合同中的租賃物可反復(fù)出租。融資租賃合同中一般是承租人需要某種設(shè)備又缺少資金購買時，而向出租人提出要求其出資購買并租給其使用，承租人支付租金。因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不向多個承租人反復(fù)出租。在融資租賃合同中一般都約定租賃期滿，租賃物所有權(quán)歸承租人。第7頁共7頁在傳統(tǒng)的租賃合

7、同租賃期滿，承租人返還租賃物，出租人可以反復(fù)租賃租賃物。6.租賃物交付的區(qū)別融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統(tǒng)的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。在融資租賃中，租賃物是出租人根據(jù)承租人的選擇購買的。出租人實際上是為承租人購買租賃物提供資金，真正的買賣雙方是承租人和出賣人。出賣人應(yīng)直接向承租人交付租賃物。出賣人向承租人交付租賃物的義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先在買賣合同中進行約定。在傳統(tǒng)的租賃合同中只有兩方當(dāng)事人，由出租人直接向承租人交付租賃物。7.疵擔(dān)保責(zé)任的區(qū)別融資租賃合同中出租人不負瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而在傳統(tǒng)的租賃合同中出租人負瑕

8、疵擔(dān)保責(zé)任。在融資租賃中，租賃物是出租人根據(jù)承租人的選擇購買的，作為買受人的出租人只有付款的義務(wù)。出租人實際上是為承租人購買租賃物提供資金，真正的買賣雙方是承租人和出賣人。因此，