王榮洲：房屋租賃合同

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1、房屋租賃合同王榮洲律師涉及當(dāng)事人隱私，人名、地名等均采用化名本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂。協(xié)議當(dāng)事人出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：李**承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：張**依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、租賃房屋的基本情況1.1甲方將座落于本市**區(qū)**東路51號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），包括整棟樓宇共六層出租給乙方；1.2該房屋國(guó)有土地使用證編號(hào)：；房屋所有權(quán)證編號(hào)：；1.3甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。乙方

2、對(duì)房屋的現(xiàn)狀已經(jīng)充分知悉；1.4該房屋交付乙方時(shí)的裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為開設(shè)賓館使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家法律和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；62.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课萦猛尽Ｈ?、租賃房屋的交付3.1在本合同簽署后，甲方積極清退現(xiàn)有租戶，主體房屋預(yù)計(jì)在2011年4月中旬交付，原地平線租賃部分在甲方清退

3、后隨即交付乙方；3.2本合同簽署、房屋交付后至2011年6月30日期間，為甲方給予乙方的裝修期，不計(jì)入租賃期間。四、租賃期限4.1該房屋租賃期為十年。租賃期自2011年7月1日起至2021年6月30日止；4.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期退還該房屋。乙方如需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿180日之前，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。五、租金及支付方式：5.1該房屋的租金為：第一年租金計(jì)人民幣元（大寫：）。以后每年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增%；或者：5.1該房屋的租金為：前兩年的租金為

4、每年元（大寫：）。租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，每一次調(diào)整的租金在上一次租金的基礎(chǔ)上遞增%；或者：5.1該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議不成任何一方均可解除合同；5.2乙方租賃房屋實(shí)行先付款后使用的原則，租金每半年支付一次，乙方應(yīng)于每年的1月10日前及7月10日前一次性付清當(dāng)期租金。6六、保證金及其他費(fèi)用6.1為確保房屋及所屬設(shè)施的安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，甲、乙雙方同意在簽署本合同的同時(shí)，乙方向甲方一次性繳納保證金計(jì)人民幣50000元（大寫：伍萬元）；6

5、.2乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納,逾期不付的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；6.3在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)；6.4租賃合同終止時(shí)，甲方收取的保證金除用以抵充應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，并且乙方騰房外，剩余部分無息歸還乙方。七、房屋使用要求和維修責(zé)任7.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施因正常使用出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行

6、維修；逾期不維修的，乙方也可代為維修，合理維修費(fèi)用憑正式票據(jù)由甲方承擔(dān)；7.2乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需由有關(guān)部門審批的，則由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；7.3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；7.4對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)

7、施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任；7.5租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響；67.6乙方經(jīng)甲方書面同意，可以對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。裝飾的燈箱或其他廣告用品不得超過其租賃的空間。八、房屋的返還8.1乙方應(yīng)在本租賃合同終止次日起日返還該房屋。逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付元作為房屋占用使用費(fèi)；對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自

8、行處置；8.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用；8.3租賃合同終止，乙方返還房屋時(shí)，依附于房屋的裝飾、裝修物歸甲方所有，且甲方無須支付乙方任何補(bǔ)償；可以移動(dòng)的非附屬于該房屋