從南京十大寫(xiě)字樓建筑看南京寫(xiě)字樓

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1、從南京十大寫(xiě)字樓建筑看南京寫(xiě)字樓標(biāo)簽：從南京十大寫(xiě)字樓建筑看南京寫(xiě)字樓???從南京十大寫(xiě)字樓建筑看南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展前景（同步市場(chǎng)研究部出品）???目???錄前言：?3一、南京十大高層辦公商務(wù)樓盤(pán)詳情?31、綠地廣場(chǎng)?32、南京國(guó)際金融中心?53、南京國(guó)際廣場(chǎng)?64、南京新百主樓?75、新街口蘇寧電器廣場(chǎng)?76、德基廣場(chǎng)二期?87、奧體蘇寧廣場(chǎng)?98、金奧大廈?109、新地中心?1110、雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)?11二、南京辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀格局分析?13三、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供銷(xiāo)分析及近期發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?151、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供銷(xiāo)分析及預(yù)測(cè)?152、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)售價(jià)租金分析及預(yù)測(cè)?16四、南京甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)

2、狀及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?171、寫(xiě)字樓定位級(jí)別詮釋?172、南京甲級(jí)寫(xiě)字樓供銷(xiāo)分析及預(yù)測(cè)?183、甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分析及預(yù)估?19五、南京寫(xiě)字樓近年發(fā)展特征及發(fā)展前景預(yù)測(cè)?201、南京寫(xiě)字樓近年發(fā)展特征?202、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)?21結(jié)束語(yǔ)：?22前言：近年南京建筑高度屢次被刷新，這些建筑多為辦公、商住綜合用途樓盤(pán)，外立面新穎現(xiàn)代，定位高端，主要集中于城中和河西兩區(qū)域，部分樓盤(pán)體量龐大，將在近期或未來(lái)幾年內(nèi)給南京市場(chǎng)提供大量的辦公、商業(yè)、高檔酒店、高檔商務(wù)用房，這是否能改善南京辦公、商鋪物業(yè)銷(xiāo)售不溫不火的局面，能否大幅提升南京高檔辦公、商鋪物業(yè)的售價(jià)，甚至影響南京現(xiàn)有辦公、商鋪物業(yè)的租金？一、

3、南京十大高層辦公商務(wù)樓盤(pán)詳情1、綠地廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：綠地廣場(chǎng)總建約30萬(wàn)平米，集區(qū)域內(nèi)生態(tài)、頂級(jí)酒店、高檔辦公、學(xué)院、商業(yè)為一體，囊括紫峰摩天洲際總部、云峰國(guó)際商務(wù)首席、翠峰生態(tài)商務(wù)中心三大杰作，建成后將成為南京檔次最高、影響力最大的城市新地標(biāo)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。紫峰大廈建筑高度約450米，地上89層，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，地下4層，總建筑面積6萬(wàn)平方米。主要功能設(shè)有六星級(jí)洲際酒店（約7.9萬(wàn)㎡）、超5A辦公樓（可銷(xiāo)售面積約6.2萬(wàn)㎡）以及頂級(jí)購(gòu)物中心（約4.8萬(wàn)㎡）。整個(gè)建筑有50多部垂直電梯與30多部自動(dòng)扶梯來(lái)保證整個(gè)建筑的人流運(yùn)輸，以保證整個(gè)建筑的品質(zhì)。云峰大廈地上24層，主要功能甲級(jí)

4、辦公樓（約21000㎡）；裙房地上6層局部7層，主要功能為商場(chǎng)（約45000㎡）與酒店附屬用房。翠峰生態(tài)商務(wù)中心定位為甲級(jí)寫(xiě)字樓與高檔商場(chǎng)，總建面積4.8萬(wàn)平米。主樓為13層辦公樓（約為180005㎡），裙房為3層高檔商業(yè)空間（約為12000㎡），地下2層為設(shè)備機(jī)房、車(chē)庫(kù)和局部商業(yè)（約為4500㎡）。綠地廣場(chǎng)整體交付后，可提供約10萬(wàn)㎡高檔辦公物業(yè)、7萬(wàn)㎡高檔商業(yè)和約8萬(wàn)㎡的五星級(jí)酒店，這將大幅提升鼓樓地區(qū)乃至整個(gè)南京市的辦公、商業(yè)水平。租售情況：紫峰大廈于2008年4月2號(hào)正式面向全球租售，目前銷(xiāo)售均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，租賃價(jià)格達(dá)到1美元/㎡?天，目前紫峰大廈9-34層的辦公物業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到6億元

5、以上，銷(xiāo)售面積約1.7萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售率約為15%（可售房源銷(xiāo)售率80%以上）。云峰大廈于2007年10月24日開(kāi)始銷(xiāo)售，目前2.1萬(wàn)㎡辦公物業(yè)已基本售完，銷(xiāo)售均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。2008年中期交付使用，平均租金5元/㎡?天。翠峰大廈于2007年開(kāi)始銷(xiāo)售，目前已投入使用，平均租金約5元/㎡?天。綠地廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)14元/㎡?月。租售價(jià)格對(duì)比：南京寫(xiě)字樓價(jià)格與住宅價(jià)格長(zhǎng)期處于“倒掛”狀態(tài)，2009年前寫(xiě)字樓售價(jià)很少突破15000元/㎡，租金也很少達(dá)到5元/㎡?天。項(xiàng)目名稱(chēng)?區(qū)域位置?銷(xiāo)售均價(jià)?項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)?鼓樓區(qū)中山北路105號(hào)?11500元/㎡?山西路繁華地段和泰國(guó)際大廈?鼓樓區(qū)山西路128號(hào)

6、?14000元/㎡?金輪國(guó)際廣場(chǎng)?漢中路6、8、10號(hào)?18000元/㎡?新街口國(guó)際化甲級(jí)寫(xiě)字樓金峰大廈?鼓樓區(qū)中央路19號(hào)?15000元/㎡?鼓樓交通樞紐地帶2、南京國(guó)際金融中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于南京新街口漢中路一號(hào)，集辦公、金融、商業(yè)、酒店于一體，總建筑面積18.6萬(wàn)平方米。其中，裙樓和副塔樓已經(jīng)入駐蘇豪大廈、東方商城、招商銀行。二期主塔樓為51層的純寫(xiě)字樓，可供使用的寫(xiě)字樓面積為7.8萬(wàn)㎡。2009年5月13日，新加坡ARA集團(tuán)以16.25億元人民幣正式接手這幢超甲級(jí)寫(xiě)字樓，并宣稱(chēng)將采用“只租不售”的經(jīng)營(yíng)模式。?????租金水平：南京國(guó)際金融中心采取只租不售的經(jīng)營(yíng)方式。低區(qū)8-22層租金3.

7、5元/㎡?天以上；中區(qū)24-36層租金4.5元/㎡?天以上；高區(qū)38-48層租金5.5元/㎡?天以上，最高租金6.2元/㎡?天。物業(yè)費(fèi)10元/㎡?月。南京國(guó)際金融中心的租金比新街口平均租金水平高約1.5-2.0元/㎡?天左右。3、南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總建筑面積約48萬(wàn)平方米。一期建筑面積22.7萬(wàn)平方米，二期建筑面積25萬(wàn)平方米。集世界級(jí)酒店、國(guó)際高端購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)豪宅和景觀公寓為一