南京寫字樓市場分析

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1、第一章南京寫字樓現(xiàn)狀概述為了解南京寫字樓市場，我公司作了全面地調(diào)查工作，發(fā)現(xiàn)整個南京市的寫字樓項(xiàng)目大多分布于新街口、山西路、鼓樓、中華路和白下路四個地區(qū)。其中有純寫字樓、商住樓以及部分賓館中的商務(wù)用房。入世為南京的房地產(chǎn)業(yè)打了一支強(qiáng)心針。今年以來，南京寫字樓的上市量已經(jīng)達(dá)到了150萬平方米左右，銷售形勢也較為樂觀，就連一些早已上市但銷售不暢的舊樓盤也重新煥發(fā)了生機(jī)。據(jù)我們了解，南京近期上市的寫字樓一下子冒出了10多幢，還有不少寫字樓即將正式啟動，這些新推出的寫字樓通常設(shè)施先進(jìn)，檔次較高。另外一些過去早已上市但一直未能脫手的寫字樓也看準(zhǔn)了入世以后的商機(jī)，紛紛開始重新包裝，準(zhǔn)備再次上市。入世后外

2、資投入的增加和進(jìn)口的增加將吸引更多的國外公司進(jìn)駐，而且會給本市企業(yè)帶來更多的發(fā)展機(jī)遇，這必然會刺激市場寫字樓的需求。但寫字樓一時間大批量上市也會帶來激烈的競爭。南京在售、在租辦公樓一覽表序號名稱序號名稱序號名稱1金輪大廈31蘇寧環(huán)球大廈61南京頤和商廈2青華人廈32現(xiàn)代城堡62金山大廈3工商銀行綜合樓33天時商業(yè)中心63新立基大廈4貢院街東牌坊綜合樓34南京國際金融中心64和平大廈5虎距南路辦公樓35金淮海商業(yè)中心65中信大廈6天安國際商場36新華大廈66錦繡大廈7黃浦廣場37益來國際廣場67隆盛金融廣場8投資人廈38裴家港14號綜合樓68金龍蟠商苑9長發(fā)信息大廈39文云大廈69體仁大廈10

3、建江大廈40天環(huán)大廈70福鑫國際大廈11世貿(mào)中心（金陵飯店）41東沛大廈71貝多大酒店12隨園大廈42陽光大廈72怡華假日（東聯(lián)大廈）13華聯(lián)商廈43金絲利喜來登大酒店73江蘇國貿(mào)大樓14中南大廈44華威大廈74建達(dá)大廈15長城大廈45銀翔公寓75國瑞大酒店16三元公寓46金鷹國際商城76鼓樓大廈17星漢大廈47寧海大廈77估衣廊商住樓18諾亞涉外商務(wù)大廈48蘇苑大廈78東宇大廈19東正大廈（聯(lián)通大廈）49蘇發(fā)大廈79新澳國際商務(wù)中心20華新大廈50富升大廈80蘇寧大廈21華榮人廈51月新花園公寓81弘業(yè)人廈22金鵬大廈52長江貿(mào)易大廈82華泰大廈23南京振興國際大廈（華廈大廈）53佳匯人廈

4、83揚(yáng)子大廈24五臺山莊星月樓54紫荊人酒店84江蘇國際經(jīng)貿(mào)大廈25永豐國際商業(yè)大廈55長江花園85金鑾大廈26江蘇通訊大廈56金陵國際商貿(mào)86洪武大廈27長樂大廈57特創(chuàng)商務(wù)樓87匯鴻大廈28狀元樓酒店58天安商廈88南京國際貿(mào)易中心29金鷹漢中新城59開元1號綜合樓89國藥大廈30民族大廈60華富大廈90友誼華聯(lián)大廈第二章南京市寫字樓分析第一節(jié)寫字樓樓盤檔案南京國際金融中心50層10000元/nf左右南京招商局位置總建筑面積總樓層價格開發(fā)商漢中路1號5萬nf錦繡大廈位置總建筑面積總樓層價格目前工程進(jìn)度入伙期開發(fā)商長江路4萬nf30層4000—5000元/nf地基2002玄武區(qū)開發(fā)公司,香

5、港順梁公司天安國際商場位置總建筑面積總樓層目前工程進(jìn)度入伙期開發(fā)商新街口12萬nf42層地面15層2002年交房南京天都房產(chǎn)有限公司華辰大廈商住樓地址開發(fā)商行銷策劃建筑資料售價范圍租價范圍物管電梯品牌貨梯數(shù)量停車費(fèi)樓宇自動化沈舉人巷19號長發(fā)集團(tuán)南京華辰房地產(chǎn)開發(fā)公司南京杰達(dá)廣告公司房地產(chǎn)代理分公司面積供給，131-206平米5100-5200元/平米只售不租1元/平米/月富士通無18萬/個智能化樓宇安保智能化樓宇裝修外墻經(jīng)外線監(jiān)控單位內(nèi)部：毛坯房澳人利亞進(jìn)口外墻真石漆星漢大廈區(qū)位圖地理位置漢中路182號總建筑面積43萬總樓層8層（6層以上為寫字樓）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1150交房標(biāo)準(zhǔn)地板乳膠漆墻

6、面吊頂屮央空調(diào)實(shí)用率80%電梯五部三菱客梯，一部貨梯租金2元/天個案分析：位于南京市鼓樓區(qū)漢中路182號的星漢大廈由江蘇星漢置業(yè)有限公司投資建設(shè)的純寫字樓。大樓于97年初交付付款方式付半年租金售價6500元/m?物業(yè)管理費(fèi)6元/月（包括空調(diào)電梯公用部分衛(wèi)生）使用，外立面比較陳舊，物業(yè)管理亦不太全面。星漢置業(yè)上屬單位為江蘇航空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司責(zé)任公司，故大樓內(nèi)部分住戶為航空公司附屬單位。大樓本身配套較為齊全：休閑中心，多功能廳，中、西餐廳等應(yīng)有盡有。空調(diào)開放時間周一至周五7：00—18：00車位1000元/個/月,買10萬元/個金鵬大廈區(qū)位圖地理位置漢中路牌樓巷開發(fā)商金鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司總建筑面

7、積5萬m2以上總樓層20層（B1、B2為車庫，下沉式廣場;13層為商業(yè)娛樂用房;48層為住宅;918層以上為商住樓）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積161928m2單元面積1442597m2實(shí)用率70%電梯八部,主樓電梯為迅達(dá)電梯個案分析：金鵬大廈附近的公交線路有5、9、13路等，周圍地區(qū)商售價48005650元付款方式分期付款（三年付淸）或一次性付款業(yè)繁榮，交通便利。但是由于大廈為復(fù)式套型，其面積偏大，總價高且不利于分隔；標(biāo)