淺析我國(guó)分時(shí)度假的現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策

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1、.淺析我國(guó)分時(shí)度假的現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策　　摘要：分時(shí)度假作為旅游發(fā)展的一種創(chuàng)新,近年來(lái)在我國(guó)的度假旅游體系中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位。本文分析了當(dāng)前我國(guó)發(fā)展分時(shí)度假所面臨的現(xiàn)狀，剖析我國(guó)分時(shí)度假發(fā)展中出現(xiàn)的問題，提出了我國(guó)分時(shí)度假的發(fā)展對(duì)策?！　￡P(guān)鍵詞：分時(shí)度假存在問題對(duì)策　　一、分時(shí)度假概述　　分時(shí)度假英文為Timeshare，又稱Vacationownership或Holidayownership，起源于20世紀(jì)60年代的法國(guó)阿爾卑斯地區(qū),70年代引進(jìn)美國(guó)后得到了迅猛發(fā)展,之后快速傳遍世界各地,逐步成為最受歡迎的旅游度假方式之一。分時(shí)度假就是將度假酒店

2、或度假村的一個(gè)房間的使用權(quán)以周為單位時(shí)段賣給多個(gè)客人,使用期限可以是20年、30年,甚至更長(zhǎng)。具體做法是將一度假房產(chǎn)分為52個(gè)星期作為52個(gè)單位,將其中的51個(gè)單位分時(shí)銷售給旅游者(另一個(gè)單位用于房屋維護(hù)),每個(gè)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品就是旅游者在約定時(shí)期(一般為20-40年)在這個(gè)住所可以每年在此享受一個(gè)時(shí)段的度假。分時(shí)度假的最大閃光點(diǎn)還在于的它的可交換性,在龐大的交換網(wǎng)絡(luò)中,通過交換得到另外一個(gè)度假地另一時(shí)間段的分時(shí)度假產(chǎn)品?！　《?、分時(shí)度假旅游產(chǎn)品在我國(guó)發(fā)展的現(xiàn)狀...　　我國(guó)于上世紀(jì)90年代開始引入旅游分時(shí)度假的概念。分時(shí)度假這個(gè)新型旅游產(chǎn)品在我國(guó)

3、有著極大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的市場(chǎng)前景。根據(jù)世界最大的分時(shí)度假集團(tuán)--美國(guó)國(guó)際分時(shí)度假交換公司RCI公司統(tǒng)計(jì)，我國(guó)已有北京、天津、上海、海南、杭州、桂林等10多個(gè)城市16家酒店、度假村加入RCI交換系統(tǒng)，擁有會(huì)員700多人。此外，深圳、廣州、等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的少數(shù)飯店、度假村(俱樂部)開始實(shí)行分時(shí)度假營(yíng)銷方式推銷自己的度假旅游產(chǎn)品，并且正逐步從當(dāng)初的照搬國(guó)外模式轉(zhuǎn)化成現(xiàn)在注重開發(fā)適合我國(guó)國(guó)情的特色產(chǎn)品。除了開發(fā)分時(shí)度假產(chǎn)品和加盟國(guó)際網(wǎng)絡(luò)的單體飯店、度假村之外，部分大型旅游集團(tuán)和綜合性集團(tuán)已著手研究在我國(guó)建立大型旅游分時(shí)度假交換系統(tǒng)的可行性，2004年11月

4、14日RCI全球總裁KEN在上海宣布,將在中國(guó)大力拓展分時(shí)度假市場(chǎng)。2009年，RCI在中國(guó)的會(huì)員達(dá)到20萬(wàn)人，是2004年的35倍。而在中國(guó)的分時(shí)度假飯店和度假村已達(dá)到500家。目前，我國(guó)每萬(wàn)人擁有的分時(shí)度假會(huì)員數(shù)為6%，是亞太地區(qū)國(guó)家中最低的。與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的分時(shí)度假旅游還很不成熟，尚處于初級(jí)階段，交換機(jī)制也不夠完善,需不斷探索?！　∪?、我國(guó)分時(shí)度假存在的問題　　1分時(shí)度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)不合理...　　我國(guó)現(xiàn)在的分時(shí)度假產(chǎn)品主要模仿西方模式，將分時(shí)度假的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為10-30年，有的甚至達(dá)到40年，每次度假通常設(shè)計(jì)為一周。但是，我國(guó)的帶薪休假

5、還沒有普遍實(shí)行，分時(shí)度假消費(fèi)者的假期都集中在幾個(gè)公假期間，如"春節(jié)"、"五一"、"十一"三個(gè)周的法定節(jié)假日，這種相對(duì)集中的度假時(shí)段不僅不利于分時(shí)度假的推行，還可能對(duì)此造成難以解決的矛盾?！　?交換體系網(wǎng)絡(luò)不完善　　分時(shí)度假的最大魅力在于交換，而與交換技術(shù)成熟，覆蓋面廣的國(guó)際交換網(wǎng)絡(luò)相比，由于我國(guó)分時(shí)度假起步晚，行業(yè)基礎(chǔ)差，經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)少，我國(guó)政府對(duì)公民出境旅游有很多限制性的規(guī)定，國(guó)民尚無(wú)法充分享受國(guó)際假期交換所帶來(lái)的好處。要想在現(xiàn)有條件下有效發(fā)展中國(guó)的分時(shí)度假業(yè)，那就必須發(fā)展中國(guó)的酒店網(wǎng)絡(luò)。然而,信息化技術(shù)在旅游業(yè)運(yùn)用方面還沒有得到充分利用，因而在利用互

6、聯(lián)網(wǎng)上存在差距。　　3分時(shí)度假信用制度缺失　　在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，信用制度特別是企業(yè)信用制度沒有真正確立，在分時(shí)度假銷售方面，某些企業(yè)甚至在銷售中刻意隱瞞產(chǎn)品質(zhì)量問題或是夸大其產(chǎn)品的功能，使消費(fèi)者在信息不對(duì)稱的情況下完成買賣交易。這種情況導(dǎo)致了分時(shí)度假銷售公司的銷售中經(jīng)常出現(xiàn)欺詐現(xiàn)象。導(dǎo)致消費(fèi)者投訴不斷，分時(shí)度假在我國(guó)遭遇空前的信任危機(jī)，信用短缺已成為制約我國(guó)分時(shí)度假發(fā)展的瓶頸。...　　4相關(guān)法律法規(guī)制度不健全　　由于分時(shí)度假是一個(gè)涉及旅游、房地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)、信息交換等多個(gè)領(lǐng)域的邊緣性產(chǎn)業(yè)，又是一種旅游期權(quán)概念的金融衍生產(chǎn)品，其在操作上更加復(fù)雜

7、，涉及的環(huán)節(jié)更多。但是目前我國(guó)還未正式出臺(tái)分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)的審批、管理、監(jiān)督等一整套制度,同時(shí)也沒有分時(shí)度假行業(yè)協(xié)會(huì)之類的行業(yè)自律組織和行業(yè)自律制度，這就導(dǎo)致一些分時(shí)度假公司的短期行為，使消費(fèi)者利益受損。　　四、我國(guó)分時(shí)度假發(fā)展對(duì)策　　1合理設(shè)計(jì)產(chǎn)品，刺激消費(fèi)需求　　通常按照國(guó)際經(jīng)營(yíng)模式，分時(shí)度假一般以購(gòu)買有效期20-40年和每年固定使用一周或數(shù)周度假地住宿權(quán)為基本特征，因而產(chǎn)品銷售一般在6萬(wàn)元左右。這與我國(guó)的消費(fèi)水平不相符合不符合，所以應(yīng)作出相應(yīng)的調(diào)整：第一、適當(dāng)?shù)乜s短分時(shí)度假的年限。實(shí)踐證明,消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品年限的偏好集中于較短時(shí)間；第二、可以考慮分時(shí)度

8、假產(chǎn)品使用以周計(jì)改為以天計(jì),對(duì)每年的消費(fèi)從總量上進(jìn)行控制。這樣就提高了分時(shí)度假產(chǎn)品的靈活性，充分挖掘分時(shí)度假