2009土地估價(jià)師考試

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1、一、單選題（單項(xiàng)選擇題（40題，題號11—50．共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分））1、土地總登記是按照()進(jìn)行的。A．基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C．行政轄區(qū)D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：c2、由于()的特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性B．土地用途多樣性C．土地用途變更困難性D．土地增值性標(biāo)準(zhǔn)答案：b3、建設(shè)用地的主要功能是()。A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D

2、．增值功能標(biāo)準(zhǔn)答案：a4、土地管理的基礎(chǔ)是()。A．地價(jià)管理B．地籍管理C．土地執(zhí)法監(jiān)察D．土地用途管制標(biāo)準(zhǔn)答案：b5、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎戈指寬度>/2米（北方）或≥1米（南方）的地坎。其上一級分類屬于()。A．耕地B．公共管理與公共服務(wù)用地C．交通運(yùn)輸用地D．其他用地標(biāo)準(zhǔn)答案：d6、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是(A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積

3、的7%C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配耄設(shè)施D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%標(biāo)準(zhǔn)答案：c7、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土援的，()應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓A．市、縣人民政府C．省人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門D．國土資源部標(biāo)準(zhǔn)答案：a8、土地調(diào)查形成的成果不包括()。A．?dāng)?shù)據(jù)成果B．圖件成果C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果D．權(quán)屬證明成果標(biāo)準(zhǔn)答案：d9、依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地使羽權(quán)

4、折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以()作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值B．評估確認(rèn)價(jià)格C．資產(chǎn)賬面凈值D．拍賣成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：b10、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕也開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣辛地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，()是補(bǔ)充耕地的責(zé)任摯位。A．建設(shè)項(xiàng)目單位B．當(dāng)?shù)卣瓹．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府D．被占地農(nóng)民集體標(biāo)準(zhǔn)答案：c11、農(nóng)村村民申請宅基地，須由()批準(zhǔn)。A．村民委員會(huì)B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級土地主管部門D．縣級人民政府標(biāo)準(zhǔn)答案：d12、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建

5、設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使習(xí)權(quán)，超過規(guī)定開工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納()。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．土地荒蕪費(fèi)C．土地復(fù)墾費(fèi)D．土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：d13、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由()批準(zhǔn)。A．所在地的村民委員會(huì)B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級以上人民政府土地主管部門D．工程批準(zhǔn)部門標(biāo)準(zhǔn)答案：c14、土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的要體部署和安排。其作用不包括()。A．控制作用B．協(xié)調(diào)作用C．分異作用D．組織和監(jiān)督作用標(biāo)準(zhǔn)答案：c15、根據(jù)國發(fā)[2006]31號文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最氐價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“

6、工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指()。A．工業(yè)用地評估價(jià)不得低于的數(shù)值B．工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值C．工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值D．工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)答案：b16、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請時(shí)對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為()。A．破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)B．破產(chǎn)債權(quán)C．破產(chǎn)資產(chǎn)D．破產(chǎn)債務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：b17、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價(jià)指標(biāo)不包括()。A．土地供應(yīng)率B．土地閑置率C．土地建成率D．土地開發(fā)率標(biāo)準(zhǔn)答案：b18、全民所有的土地，土地所有權(quán)由()代表國家行使。

7、A．全國人民代表大會(huì)B．國土資源部C．國務(wù)院D．市級人民政府標(biāo)準(zhǔn)答案：c19、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅(A．300萬元B．400萬元C．500萬元D．600萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：a20、縣級土地利用總體規(guī)劃由()組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A．上一級人民政府B．上一級土地行政管理部門C．縣