太湖路項目定位綜合報告

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1、泰峰地產(chǎn)?太湖東路地產(chǎn)項目KSOSPROPERTY2001第一部分項目投資環(huán)境和市場供求狀況調(diào)研結(jié)論一、合肥市國民經(jīng)濟(jì)總體概況1、合肥市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好合肥是安徽省省會，是全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)和科教中心，市區(qū)土地面積458平方公里。根據(jù)合肥市統(tǒng)計局初步統(tǒng)計，合肥市2000年全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值325億元，按可比價格計算，比1999年增長10.3%，分別高于全國、全省的4.2、4.9個百分點，其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值35.93億元，增長6%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值139.3億元，增長12%，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值117.77億元，增長12%。國內(nèi)生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的

2、14.9：46.5：38.6調(diào)整為12.3：47.5：40.2，第一產(chǎn)業(yè)的比重有所下降，第二、三產(chǎn)業(yè)的比重略有上升。消費(fèi)品市場穩(wěn)中見升。在國家采取增加城鎮(zhèn)居民收入、再次降息、開征利息稅等一系列措施的啟動下，市場銷售由穩(wěn)轉(zhuǎn)活。全年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額148.27億元，實際增長12.9%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)穩(wěn)步增長，餐飲業(yè)增長較快，制造業(yè)增長緩慢，分別增長8.6%、24.8%、0.4%。商品交易成交活躍，全年商品成交市場總成交額147億元,增長24.5%。物價繼續(xù)保持低位運(yùn)行。全年商品零售價格指數(shù)比上年下降3.5%，居民消費(fèi)品價格比上年下降2.3%，其中衣著和

3、居住消費(fèi)價格指數(shù)比上年上升1—2個點。（以1999年為100）行業(yè)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：合肥市是以加工工業(yè)為主的綜合性工業(yè)城市，全部現(xiàn)有34個工業(yè)行業(yè)，200多個工業(yè)門類，2000多種大類產(chǎn)品；國有及年銷售收入500萬以上的非國有工業(yè)企業(yè)共426家。目前已初步形成以電冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)機(jī)為主的日用電器和電子工業(yè)，以輪胎、日用化工和化肥為主的化學(xué)工業(yè)，以汽車、叉車、挖掘機(jī)、成套配電設(shè)備為主的機(jī)械工業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)，新型建材和環(huán)保產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，擁有榮事達(dá)電冰箱、美菱空調(diào)、日立挖掘機(jī)等主要名優(yōu)產(chǎn)品。2、合肥市人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)、人口分布情況、人口變動情況41泰峰地產(chǎn)?太

4、湖東路地產(chǎn)項目KSOSPROPERTY20012000年年末全合肥市總?cè)丝?29.95萬人，非農(nóng)業(yè)人口136.91萬人；市區(qū)（東市區(qū)、中市區(qū)、西市區(qū)、郊區(qū)）年末人口130.28萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口102.78萬人。人口增長繼續(xù)得到控制，本年出生人口45372人，出生率12.51‰，人口自然增長率7.94‰，人口機(jī)械增長率是1.97‰。東市區(qū)22.47萬人,中市區(qū)25.98萬人,西市區(qū)人口32.67萬人，郊區(qū)人口較多，主要集中在西南部，包括蜀山鎮(zhèn)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在內(nèi)。3、合肥市居民收入水平與消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)職工工資和城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長。2000年

5、全市職工工資總額41.3億元，比上年增長4.9%，職工年人均工資7556元，比上年增長10.6。根據(jù)抽樣調(diào)查資料，2000年全市人均可支配收入5813元，比上年增長5.2%，扣除價格因素增長7.5%，不同群體間收入差距拉大，不同行業(yè)、不同經(jīng)濟(jì)類型的企業(yè)間員工收入差距加大。合肥市居民實際支出增幅加大，其中非消費(fèi)性支出比重大幅度提高，消費(fèi)性支出內(nèi)部結(jié)構(gòu)趨于合理，儲蓄借貸支出略有下降，儲蓄存款繼續(xù)增加。據(jù)城調(diào)隊調(diào)查統(tǒng)計，合肥市民每月消費(fèi)結(jié)構(gòu)：居住類支出8.0%，衣著類支出占11.0%食品類支出47.3%,文化教育支出13.2%,設(shè)備用品7.0%,交通通訊6.4%,醫(yī)療衛(wèi)

6、生3.2%。合肥市平均每戶人口3.05人,平均每戶就業(yè)人口1.87人，平均每個就業(yè)者負(fù)擔(dān)人數(shù)1.63人（贍養(yǎng)系數(shù)）。一、合肥市房地產(chǎn)發(fā)展情況及變化趨勢預(yù)測1、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)規(guī)模及發(fā)展水平至2001年1月底，在合肥市城市面上開發(fā)綜合辦公室登記的備案的開發(fā)企業(yè)295家，比上年的235家增加50家，其中具備一、二級開發(fā)資質(zhì)的43家，占總量15%，開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力參差不齊，從業(yè)人員3千多人。41泰峰地產(chǎn)?太湖東路地產(chǎn)項目KSOSPROPERTY2001目前合肥市房地產(chǎn)咨詢、信息、銷售代理、交易評估、拍賣等房地產(chǎn)中介服務(wù)很不完善、服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量很少、規(guī)模小，從業(yè)人員素質(zhì)不高、

7、服務(wù)意識不強(qiáng)，中介服務(wù)體系不完善，房地產(chǎn)二級市場和三級市場不活躍。1、合肥市93—2000年房地產(chǎn)市場總體供求概況從93—2000年，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模平穩(wěn)增長，施工面積平均每年增4.8%,新開工面積平均增幅是—2.2%,竣工面積平均每年增長12.86%,銷售面積以平均21.08的增長速度穩(wěn)定增長,房地產(chǎn)開發(fā)中住宅投資占主體,住宅施工、開工、竣工和銷售面積占總體的比重都在50—60%之間，供求基本平衡。1999年，合肥市居民人均居住面積10.7平方米,比上年增長了7.6%。2000年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年完成土地開發(fā)面積66.44萬平方米，比上年增長160.8

8、6%；正在