房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必備基.礎(chǔ)入門(mén)知識(shí)

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1、-_房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必備基礎(chǔ)知識(shí)1、什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?答：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對(duì)房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)（1）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由***直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。（2）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。（3）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。-_3、國(guó)有土

2、地使用權(quán)的獲得方式有哪些？出讓、劃撥4、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有哪些？房地產(chǎn)登記的種類(lèi)分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。5、住宅按建筑層數(shù)分類(lèi)：-_　低層住宅為一層至三層；　多層住宅為四層至六層；　中高層住宅為七層至九層；　高層住宅為十層以上（小高層、高層、超高層）。6、什么是層高、凈高？　層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。　凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！舾?層高-樓板厚度7、不計(jì)算建筑面積的范圍：-_1、層高2.2米以下；2、突出墻面的構(gòu)件；3、挑臺(tái)、平

3、臺(tái)等。8、公共維修基金繳交比例？購(gòu)房款的3%或每年每平米2元9、購(gòu)房人繳存的維修基金什么時(shí)間返還？　　在房屋正常使用年限內(nèi)不予退還；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)；因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的退還基金余額。10、以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？-_答：（1）房地產(chǎn)共有人；（2）房地產(chǎn)承租人；（3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。11、什么是容積率　　是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建

4、筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。12、商品房銷(xiāo)售須具備以下五證：-_《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。13、房屋產(chǎn)權(quán)證分哪幾種？答：房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》14、二手交易應(yīng)交稅費(fèi)有哪些？收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么？（1-_）個(gè)人所得稅。根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房

5、屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)1％或者兩次交易差額20％的稅率繳納個(gè)人所得稅。（2）營(yíng)業(yè)稅。國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.55％的營(yíng)業(yè)稅.（3）印花稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易金額千分之1的稅率征收印花稅。（4）契稅。為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。（全額3％、減半1.5％），非普通住宅或者多次購(gòu)買(mǎi)房屋者全額征收。（5）、交易服務(wù)費(fèi)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與:房屋建筑面積×6元/m?-_繼承:房屋建筑面積

6、×1元/m?；非住宅：房屋建筑面積×10元/㎡（6）、登記費(fèi)80元/本（7）、抵押費(fèi)房屋價(jià)值50萬(wàn)以下（包括50萬(wàn)），交納230元（其中登記費(fèi)80元/本，交易服務(wù)費(fèi)150元）房屋價(jià)值50萬(wàn)以上，交納380元（其中登記費(fèi)80元/本，交易服務(wù)費(fèi)300元）（8）評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)的0.5％-_（9）測(cè)繪費(fèi)住宅房1.36元/m?產(chǎn)商業(yè)房2.04元/㎡；多功能綜合樓2.72元/㎡）（10）公證費(fèi)買(mǎi)賣(mài)每單200-300元；贈(zèng)與和繼承:房屋建筑面積×20元/m?15、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的形式有哪幾種？1買(mǎi)賣(mài)2贈(zèng)與3繼承4互換5產(chǎn)權(quán)調(diào)換6

7、離婚析產(chǎn)16、土地類(lèi)型土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地等。-_17、三通一平是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。18、土地使用權(quán)年限是指***以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由***無(wú)償收回。現(xiàn)***規(guī)定：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

8、為40年.19、銀行按揭是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主會(huì)付一部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，樓房所有權(quán)歸己，這種方式稱(chēng)為銀行按揭。20-_、綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率（％）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地