房產(chǎn)經(jīng)紀人必備基礎(chǔ)知識

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1、房產(chǎn)經(jīng)紀人必備基礎(chǔ)知識1、什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?答：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。2、房地產(chǎn)市場的分類（1）房地產(chǎn)一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由***直接控制和壟斷經(jīng)營。（2）房地產(chǎn)二級市場：是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。（3）房地產(chǎn)三級市場：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。3、國有土地使用權(quán)的獲得方式有哪些？出讓、劃撥4、房地產(chǎn)登記的種類

2、有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。5、住宅按建筑層數(shù)分類：　低層住宅為一層至三層；　多層住宅為四層至六層；　中高層住宅為七層至九層；　高層住宅為十層以上（小高層、高層、超高層）。6、什么是層高、凈高？　層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！舾撸簶敲婊虻孛嬷辽喜繕前宓酌婊虻蹴?shù)酌嬷g的垂直距離?！舾?層高-樓板厚度7、不計算建筑面積的范圍：1、層高2.2米以下；2、突出墻面的構(gòu)件；3、挑臺、平臺等。8、公共維修基金繳交比例？購房款的3%或每年每平米2元9、購房人繳存的維修基金什么時間返還？　　在房屋正常

3、使用年限內(nèi)不予退還；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶；因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的退還基金余額。10、以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)？答：（1）房地產(chǎn)共有人；（2）房地產(chǎn)承租人；（3）一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事人時，按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。11、什么是容積率　　是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越

4、高。12、商品房銷售須具備以下五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。13、房屋產(chǎn)權(quán)證分哪幾種？答：房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》14、二手交易應(yīng)交稅費有哪些？收取的標準是什么？（1）個人所得稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按房產(chǎn)總價1％或者兩次交易差額20％的稅率繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.55％的營業(yè)稅.（3）印花稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)

5、按交易金額千分之1的稅率征收印花稅。（4）契稅。為鼓勵個人改善住房條件，促進普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對個人第一次購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。（全額3％、減半1.5％），非普通住宅或者多次購買房屋者全額征收。（5）、交易服務(wù)費買賣和贈與:房屋建筑面積×6元/m?繼承:房屋建筑面積×1元/m?；非住宅：房屋建筑面積×10元/㎡（6）、登記費80元/本（7）、抵押費房屋價值50萬以下（包括50萬），交納230元（其中登記費80元/本，交易服務(wù)費150元）房屋價值50萬以上，交納380元（其中登記費80元/本，交易服務(wù)費300元）（8）評估費評估價的0

6、.5％（9）測繪費住宅房1.36元/m?產(chǎn)商業(yè)房2.04元/㎡；多功能綜合樓2.72元/㎡）（10）公證費買賣每單200-300元；贈與和繼承:房屋建筑面積×20元/m?15、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的形式有哪幾種？1買賣2贈與3繼承4互換5產(chǎn)權(quán)調(diào)換6離婚析產(chǎn)16、土地類型土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地等。17、三通一平是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場地平整。18、土地使用權(quán)年限是指***以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用

7、者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由***無償收回。現(xiàn)***規(guī)定：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年.19、銀行按揭是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主會付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，樓房所有權(quán)歸己，這種方式稱為銀行按揭。20、綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率（％）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（道路紅線

8、內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地21、住宅的