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《房產(chǎn)經(jīng)紀人基礎知識(經(jīng)典版).ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、主講：劉婧專業(yè)知識房地產(chǎn)基礎知識什么是房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性.房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的自然特性房地產(chǎn)社會特性房地產(chǎn)的自然特性不可移動性。多樣性。稀缺性，土地既不能再生又無法替代.體積龐大，消耗材料多耐久性.房地產(chǎn)社會特性周期長、投資規(guī)模大開發(fā)條件差、涉及面廣供求調(diào)整緩慢變現(xiàn)難保值、增值性房地產(chǎn)產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。具體內(nèi)容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利.房
2、地產(chǎn)產(chǎn)權房屋所有權房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。他項權利證預告登記證明土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。房地產(chǎn)證是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房
3、地產(chǎn)權屬的法律憑證。土地類型通常指土地的不同用途，可分為居住用地，工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或其他用地。中國的土地出讓使用年限*住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。*工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。*商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地
4、使用年限為50年。什么是房屋?一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.8米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內(nèi)。房屋的分類按性質(zhì)分類按檔次分類按結構分類按樓層分類按性質(zhì)分類商品房:是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋.經(jīng)濟適用房:是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費
5、實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。已購公房(又稱房改房)：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。*經(jīng)濟適用房購買條件A、擁有北京戶口；B、現(xiàn)住房家庭人均面積不足14平方米；C、年人均收入不足6萬。(1)最低準入標準為一人戶年收入22700元以下(2)最高標準則為5人及以上戶家
6、庭年收入60000元以下。(3)最為普遍的3口之家要想購買經(jīng)濟適用房，家庭年收入需低于45300元。以上條件須都符合才可購買。補充【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等?！舅椒俊克椒恳卜Q私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。*按檔次分類非普通住宅(高檔住宅)：①???住宅就此區(qū)建筑
7、容積率在1.0以下;(建筑面積/土地分攤面積=容積率)②單套建筑面積在140(含)平方米以上;③實際成交價高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍。滿足以上3項中的其中任何一項均視為高檔住宅（非普通住宅）。普通住宅：以上3個條件均不符合的房屋。按結構分類(1)磚混結構住宅:磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。磚混結構的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。
8、②它具有很好的耐久性、化學穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。④施工技術與施工設備簡單。⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。(2)磚木結構住宅磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。(3)鋼筋混凝土結構住宅鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。房屋質(zhì)量保
