設(shè)備目視化管理

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1、宋都物業(yè)設(shè)備目視化管理為規(guī)范化管理、宋都物業(yè)工程管理部制定機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)總體內(nèi)容：一、水泵房（生活/消防）二、機(jī)房電梯三、高低壓配電房四、材料工具間）一、水泵房標(biāo)準(zhǔn)化配置（水泵房硬件配置要求——共16個要點）1、門扇為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。2、水泵房的天花、墻身刷白（如泵房噪聲對外有干擾的情況下，應(yīng)做吸音設(shè)施），無霉變、脫落。3、專用工具設(shè)備房內(nèi)配置泵房專用工具：應(yīng)急燈、雙指針溫濕度計(應(yīng)急燈在發(fā)生火災(zāi)時正常照明電源切斷后，蓄電池自動供電，從而引導(dǎo)被困人員疏散或展開滅火救援行動而設(shè)置的)。4、地面貼地面磚，或者

2、水泥抹平后涂刷二層地面漆（灰色或綠色），線槽和線管涂刷黃色油漆。做好防滑、防水處理。5、水泵房須設(shè)置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍。6、水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝。水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線。7、設(shè)備房內(nèi)設(shè)備本體及可移動設(shè)備均須明確擺放位置，并劃出定位帶，定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色，定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶。8、水泵的泵體、電機(jī)外殼支架和水泵的電源箱（柜）或控制柜的保護(hù)油漆面應(yīng)保持良好。不應(yīng)有銹蝕。但對電機(jī)的表面油漆不宜加厚，避免造成散熱不良。

3、9、各水泵、閥門、管道接頭、法蘭接口無滲漏現(xiàn)象。10、管道及其他附件：表面無銹蝕、保護(hù)層完好，管道的支、吊架牢固。管道接頭、法蘭的連接螺栓及水泵地腳螺栓無銹蝕。11、閥桿轉(zhuǎn)動閥門閥桿無銹死及銹蝕，如有上黃油，需加套PVC管防止滴漏。12、在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋水泵、排污水泵等的控制開關(guān)均應(yīng)置于自動位置。13、二次供水的水箱，水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人管理。水箱醒目位置設(shè)置清洗時間卡片14、水箱透氣管、溢水口水箱透氣管、溢水口：應(yīng)以細(xì)沙網(wǎng)包扎，防止雜物掉入水箱。水箱的管路、管件：無銹蝕、滴漏，水箱本身無滲水，保溫層完好。排污泵的集水井應(yīng)有可站

4、人的鐵柵上蓋。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。集水井內(nèi)應(yīng)無雜物。11、消防設(shè)備凡設(shè)置配電控制柜的設(shè)備房須放置手提式滅火器2支；一般放置于設(shè)備房進(jìn)門右側(cè)靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛《滅火器材巡檢卡》保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報警設(shè)備無故障。12、清潔工具清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布等，須統(tǒng)一靠（掛）墻（墻面須涂刷灰色防水漆或設(shè)置玻璃板、鋁塑板、磁磚等，以便于墻面清潔）擺放在機(jī)房內(nèi)不影響機(jī)房使用及通行的角落，并設(shè)置定位帶。設(shè)備房衛(wèi)生由工程人員負(fù)責(zé)。1、2軟件配置要求（上墻制度、檢查

5、表單、專屬標(biāo)識系統(tǒng)、1.2、1上墻文件1、2、3《水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)》1、2、4《水管爆裂、水箱滿溢應(yīng)急預(yù)案》1、2、5《生活水泵房設(shè)施設(shè)備操作及運行管理規(guī)程》1、2、6《消防水泵房設(shè)施設(shè)備操作及運行管理規(guī)程》1.2.7表單人員進(jìn)出登記表、設(shè)備巡查表、設(shè)備維保記錄1、3專屬標(biāo)識系統(tǒng)：1、3、1設(shè)施設(shè)備房門口功能標(biāo)識牌,所有的生活水泵房，消防泵房，減壓閥房，穩(wěn)壓泵房，泳池泵房等門口應(yīng)有房間功能標(biāo)識牌。1、3、2設(shè)備房門口設(shè)置安全警示標(biāo)識：“機(jī)房重地，閑人莫入”。1、3、3責(zé)任人標(biāo)識責(zé)任人標(biāo)識：設(shè)備房內(nèi)部墻面，設(shè)置崗位責(zé)任人標(biāo)識，要求彩色圖片。1、3、4管道標(biāo)識

6、泵房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并用箭頭標(biāo)明水流方向及管道內(nèi)介質(zhì)。1、3、5閥門標(biāo)識應(yīng)掛上用耐用材料，做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌應(yīng)標(biāo)明該閥門正常工作時的應(yīng)處狀態(tài)（正反面一致）1、3、6控制柜功能說明標(biāo)識所有控制柜、控制電箱整潔無塵，并能正常工作，且正確粘貼功能說明標(biāo)識1、3、7控制柜標(biāo)識標(biāo)明控制柜名稱，設(shè)備編號和責(zé)任人張貼在設(shè)備左上角或左下角。1.3.8二次供水水泵房管路示意圖（建議項）按水泵房至各末端管路實際分布情況制作管路示意圖上墻。1、3、9消防濕式報警裝置出水管道上須標(biāo)注所屬區(qū)域位置說明。1、3、10閥門刻度標(biāo)識建議閥門刻度周圍，可粘貼不同顏色不干膠，注解“

7、安全及危險”區(qū)域范圍。二、電梯機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化配置：1、硬件配置要求1、1門為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。1、2機(jī)房上鎖機(jī)房正常上鎖，鑰匙由電梯外包單位及物業(yè)共同持有。1、3設(shè)備區(qū)管理設(shè)備區(qū)不得存放與運行無關(guān)的閑散器材和私人物品,不應(yīng)存放無關(guān)的設(shè)備、雜物和易燃性液體。1、4天花，墻身刷白，無漏水、滲水現(xiàn)象。墻身只允許掛“質(zhì)量文檔”及“工具”。1、5地面采用專用地板漆油漆（綠色或灰色）或鋪防潮、防滑地磚。1、6控制柜控制柜、主機(jī)周圍劃分黃色警戒線，警戒線寬度為5CM，顏色為黃色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶。1、7

8、機(jī)房溫度機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不超過40℃。當(dāng)使用排風(fēng)扇通風(fēng)時，如