2014正榮潤城整合營銷推廣提案

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1、正榮潤城整合營銷推廣提案2014年1月不謀全局者，不足以謀一域不謀萬世者，不足以謀一時(shí)在我們進(jìn)入項(xiàng)目的營銷推廣策略前讓我們先讀懂時(shí)代的真相Understandthetruthofthetimes12年洪客隆國際金融中心世茂天城綠地中心聯(lián)發(fā)廣場總部基地洪客隆超市百盛新萬達(dá)廣場天虹星巴克KFC地鐵紅灣公路世界五百強(qiáng)西客站一個(gè)全盛的CBD時(shí)代南昌進(jìn)入紅谷灘當(dāng)紅不讓【十二年城變】>紅谷灘中心區(qū)的寫字樓扎堆興建從某種意義上來說，紅谷灘的崛起，也是寫字樓經(jīng)濟(jì)的崛起！洪客隆國際金融中心48層超高層寫字樓，總建筑面積約5萬㎡，按人

2、均辦公面積3㎡計(jì)算，可容納企業(yè)員工近1.7萬人。聯(lián)發(fā)廣場寫字樓48層5A寫字樓，建筑面積8.3萬平方米，按人均辦公面積3㎡計(jì)算，可容納企業(yè)員工近2.8萬人。中航國際廣場38層甲級寫字樓，建筑面積約8萬平方米，按人均辦公面積3㎡計(jì)算，可容納企業(yè)員工近2.7萬人。綠地中央廣場元創(chuàng)國際、峰創(chuàng)國際、303米綠地中心雙子樓，建筑面積約16萬平方米，按人均辦公面積3㎡計(jì)算，可容納企業(yè)員工近5.3萬人。未來還有華爾街廣場，總部基地，銅鑼灣……可以說，南昌的大部分寫字樓都集中在紅谷灘，越來越的企業(yè)選擇在CBD辦公未來紅谷灘將聚集幾十

3、萬白領(lǐng)人群？但紅谷灘中心地塊開發(fā)已近尾聲僅剩不多的房源也是天價(jià)那么這些人能住到哪里鳳凰洲紅角洲經(jīng)開區(qū)老城區(qū)住進(jìn)這些區(qū)域？紅谷灘中心區(qū)貴！紅角洲鳳凰洲堵！老城區(qū)遠(yuǎn)！經(jīng)開區(qū)要留在紅谷灘中心區(qū)，他們又能住哪里？只能西進(jìn)西進(jìn)紅谷灘南北推進(jìn)向西拓展紅谷灘中心區(qū)紅谷灘中心區(qū)的開發(fā)呈現(xiàn)“魚骨狀”，布局比較方正，但地塊日漸成熟和飽和，土地資源稀缺，受CBD輻射影響，環(huán)繞紅谷灘向西的新建縣區(qū)域發(fā)展日新月異，成為眾多投資置業(yè)者為此趨之若鶩！交通發(fā)展藍(lán)圖地鐵５號線蝶子湖大道紅灣公路紅谷灘西已變成城市中央核心土地價(jià)值的再發(fā)展我們不再與世界保

4、持距離萬達(dá)的成功運(yùn)營，及紅灣公路的開通，所毗鄰的蝶子湖大道亦是規(guī)劃的南昌總部基地。讓紅谷灘西瞬間成為一片熱土。地塊已成功晉級為CBD圈，價(jià)值迅速飚升。區(qū)域已然站在一個(gè)轉(zhuǎn)型的周期。紅谷灘萬達(dá)廣場大紅谷灘未來的紅谷灘將以萬達(dá)為核心界點(diǎn)形成更大的紅谷灘核心區(qū)域一個(gè)生機(jī)盎然的大紅谷灘時(shí)代南昌進(jìn)入>從紅谷灘到紅谷灘西,這是一個(gè)改朝換代的時(shí)刻!這是又一個(gè)CBD機(jī)會的重來!紅谷灘西將成為紅谷灘的未來焦點(diǎn)！>讓我們看看紅谷灘西的房地產(chǎn)現(xiàn)象宏觀政策M(jìn)acroPolicy緊跟一線城市步伐二線城市齊發(fā)“新政”繼武漢市2013年11月22日

5、發(fā)布“漢六條”后，短短幾天時(shí)間內(nèi)，二線城市的調(diào)控新政接連出臺。25日，南昌、廈門、沈陽等城市同日發(fā)布樓市調(diào)控“新政”，緊跟一線城市步伐，升級版的調(diào)控政策開始向二線城市延伸?！安鶙l”出爐南昌樓市調(diào)控加碼2013年11月25日，南昌房管局公布樓市調(diào)控新政。據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見的通知》，南昌進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。同時(shí)嚴(yán)禁未成年人購買住房。★增加住宅用地供應(yīng)★加快普通商品住宅建設(shè)，形成有效

6、供給★抑制不合理住房消費(fèi)★引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)★大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)★加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管昌六條住建部工作會議定調(diào)2014透露馬年樓市五大特征2014年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)仍然不會太高，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格持續(xù)回升，“逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)不同城市樓市分化特征明顯“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂“城市群”戰(zhàn)略迎來新機(jī)會短期內(nèi)政策收緊并加大供地通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內(nèi)來看，不同

7、城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”特征。切實(shí)落實(shí)各地住房保障計(jì)劃，切實(shí)做到保障低收入群體在積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革與新型城鎮(zhèn)化過程中的居住問題。在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機(jī)會。并且隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，同城效應(yīng)將日益凸顯。短期內(nèi)收緊的調(diào)控政策對一些樓市供求關(guān)系相對緊張的城市難有大的改變，尤其一線城市，很難通過增加土地供應(yīng)、提高容積率改變?nèi)硕嗟厣俚默F(xiàn)狀。調(diào)控升級，政策收緊，南昌樓市在2013年的冬天步入“冬眠”期，受此影響，2014年入市推盤需提高警惕！結(jié)論看完

8、宏觀，看微觀新建縣房地產(chǎn)市場洞察區(qū)域市場RegionalMarket漲勢明顯均價(jià)從1月份的6000元/㎡到12月份的近8000元/㎡。新建縣房地產(chǎn)市場概況數(shù)據(jù)來源：新建縣房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站波動較大2013年下半年每周成交量波動較大，可售面積占量小，2014仍有客觀的貨量。新盤較少2014年有新房源入市的樓盤數(shù)量較少，眾多老樓盤已基本售罄。競品分析