【范本六】酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同

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1、酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同本合同雙方為：（一）　　　　　　　　　　　　?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱酒店業(yè)主），是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ǘㄒ韵潞?jiǎn)稱管理公司），是根據(jù)法律注冊(cè)及存在的公司，法定地址為　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鑒于雙方同意訂立合同如下：第一條　定義經(jīng)雙方接受后，下列各措辭用于本合同以及所有有關(guān)附加或更改文件時(shí)，有以下定義：1.1酒店：指建筑物所在地，建筑物包括家具、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，或指依據(jù)本合同而產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)運(yùn)作。1.2工程地址：指位于　　　　市

2、　　　　路　　　　號(hào)　　　　平方米的工地及部分房屋，如附件地圖所示，在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)的附屬建筑物”。1.3建筑物：所有被視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房、設(shè)施及設(shè)備，如：熱力系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)，水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)的標(biāo)識(shí)，升降機(jī)等。1.4家具、裝置和設(shè)備：所有家具、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動(dòng)，包括地毯和墻身裝修）、廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備、貨物車和所有其他酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限　　　　年以上，單位價(jià)值超過人民幣　　　　元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。1.5營(yíng)業(yè)設(shè)備：酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作的小件，如：銀器、被單、臺(tái)布、陶器皿、小型

3、廚房用具和制服等，包括使用年限在　　　　年以內(nèi)、單件價(jià)值人民幣　　　　元以下的低值易耗品，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。1.6統(tǒng)一制度：管理公司所采用的“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。1.7會(huì)計(jì)年度：從1月1日開始至12月31日止的12個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度從開業(yè)第一天開始至同年的12月31日止。1.8獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師：按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。1.9總收入：營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的收入。任何直接或間接發(fā)生于酒店經(jīng)營(yíng)的收入，包括房間銷售收入，寫字

4、樓、公寓的收入，食物或飲料銷售收入，洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)、租賃費(fèi)等；也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入、商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入、固定資產(chǎn)收入、存款利息、各種賠償收入（除7.1.4項(xiàng)或7.1.5項(xiàng)外，其他按7.3款處理）、顧客賬單上所加的小賬，以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)所產(chǎn)生的差額。1.10營(yíng)業(yè)毛利：每一會(huì)計(jì)年度（或其一部分）的總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出的差額。1.11營(yíng)業(yè)支出：依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目：1.11.1薪酬、費(fèi)用、工資以及其他常規(guī)的或不定時(shí)為酒店員工派發(fā)的其他款項(xiàng)，包括員工的居住、交通、飲食和其他福利，因上述薪酬的有關(guān)法令或法規(guī)

5、而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)；1.11.2酒店消耗的食品或飲料成本和為收益而發(fā)生的成本；1.11.3經(jīng)?事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆賬；1.11.4因酒店?duì)I業(yè)而雇用的獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師及法律顧問費(fèi)用；1.11.5第8.2款指定的付予管理公司的基本管理費(fèi)；1.11.6第8.3款指定的付予管理公司的獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；1.11.7酒店管理所需營(yíng)業(yè)設(shè)備的購(gòu)入和更換的支出，包括1.5所列支出；1.11.8廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系支出；1.11.9廣告和業(yè)務(wù)推廣支出中酒店應(yīng)承擔(dān)的份額；1.11.10因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其他公用設(shè)施費(fèi)用；1.11.11付予推銷代理及信用卡公司

6、的傭金、費(fèi)用和預(yù)定費(fèi)用；1.11.12為維持酒店的良好操作狀況而產(chǎn)生的修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1款和第6.2款屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，其他均列入營(yíng)業(yè)支出；1.11.13由酒店或管理公司在酒店所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用；1.11.14為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。1.12獨(dú)立費(fèi)用：不包括在營(yíng)業(yè)支出之內(nèi)，包括下列項(xiàng)目：1.12.1酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊；1.12.2酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)；1.12.3酒店土地使用費(fèi)；1.12.4開業(yè)前支出的攤銷；1.12.5第6.1款重置儲(chǔ)備金的支出；1.12.6由酒店業(yè)主委任的審計(jì)師、律師

7、和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用；1.12.7獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；1.12.8酒店業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。1.13開房率：酒店實(shí)際出租的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來的人員的宿舍）的百分比。1.14不可抗力：下述情況均構(gòu)成不可抗力事件。1.14.1戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)；1.14.2政府所做出的措施、條例和命令；1.14.3任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故；1.14.4勞工糾紛；1.14.5其他非管理公司可合理控制的、嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒店能力的事