比基尼海景房房地產(chǎn)策劃方案

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1、比基尼博覽中心二期營銷策劃書策劃有限公司2017年11月8日前言2016-2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場火爆，很多區(qū)域板塊也開始發(fā)展成熟，在一二線調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，三、四、五線城市商品房庫存去化,該策劃主要對京津冀旅游承接地葫蘆島興城區(qū)域、規(guī)劃、土地出讓等介紹，對住宅供求和目前比基尼博覽中心二期樓盤進行解讀，并通過機會分析、戰(zhàn)略分析等對潛在客戶進行分析，最后提出相關(guān)營銷推廣方案及葫蘆島板塊房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。目錄第一部分概要提示……………………………………………………………………………1第二部分環(huán)境分析…………………………………………

2、…………………………….……12.1市場分析…………………………………………………………………….…….…12.1.1葫蘆島房地產(chǎn)市場分析………………………………………………….…………12.2葫蘆島房地產(chǎn)發(fā)展狀況……………………………………………….…?！?……12.3興城房地產(chǎn)市場分析………………………………………………………..……..22.3.1區(qū)域城市規(guī)劃………………………………………………………………….…...32.3.2競品項目分析………………………………………………………………………42.3.3市場走勢判斷………………………………………………………………………

3、5第三部分機會分析……………………………………………………………………..…….63.1興城房地產(chǎn)客戶分析………………………………………………………….…...73.2興城住宅需求特征分析………………………………………………………..…..83.3區(qū)域客戶特點分析………………………………………………………..…..…....93.4目標客戶群體定位……………………………………………………….…..….…93.4.1目標客戶群特征……………………………………………………….…………..93.4.2選購產(chǎn)品的動機…………………………………………………………...……..103.4.

4、3購買行為特征…………………………………………………….……….………10第四部分產(chǎn)品分析………………………………………………………….…………..……104.1地塊現(xiàn)狀分析………………………………………………………………..……..114.1.1地塊環(huán)境調(diào)研……………………………………………………………………...124.1.2地塊周邊環(huán)境調(diào)查………………………………………………………..………134.1.3地塊交通條件調(diào)查………………………………………………………...……...144.1.4周邊市政配套設(shè)施調(diào)查………………………………………………………..….144.2S

5、WOT分析……………………………………………………………………….154.3產(chǎn)品定位…………………………………………………………………….……15第五部分戰(zhàn)略及行動方案…………………………………………………………………165.1定位原則……………………………………………………………………….…165.2推廣主策略………………………………………………………………….……165.2.1平面廣告形式……………………………………………………………..……..175/2.2多維廣告形式……………………………………………………………..……..175.3媒體組合建議………………………………

6、…………………………………..…..185.3.1媒體投放目標………………………………………………………………………185.3.2媒體投放原則……………………………………………………………..………18第六部分銷售方案控制………………..……………………………………………..……186.1項目規(guī)模及開發(fā)進度………………………………………………………………206.1.1銷售策略…………………………………………………………………………….21第七部分結(jié)束語…………………………………………………………………………….22第1部分概要提示比基尼博覽中心位于葫蘆島市興城市溫泉新區(qū)核心位置

7、，緊鄰AAAAA級龍回頭景區(qū)屬于葫蘆島市興城市10分鐘生活圈。我國唯一集城、泉、山、海、島于一體的現(xiàn)代化中等海濱城市。項目占地面積平方米，建筑面積平方米。其中商業(yè)用地平發(fā)米，居住用地平方米。分期滾動式開發(fā)，二期3棟小高層，建筑面積平米共540戶，其中平米戶占66%、平米戶占23%、平米戶占9.6%。項目集休閑度假、溫泉療養(yǎng)、避暑觀光、自住養(yǎng)老、投資興業(yè)的首選之地。坐擁海濱新城核心資源，周邊配套設(shè)施完善，交通、醫(yī)療、金融、教育、旅游等盡囊其中。3棟26-32層瞰海全明小戶型，低密空間綠化率高達