前期物業(yè)服務(wù)合同樣本

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1、前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：257000。乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編：257000。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：物業(yè)類型：；坐落位置；建筑面積。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行

2、、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、車輛出入管理；7、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；8、裝飾裝修管理服務(wù)；9、物業(yè)檔案資料管理。10、負(fù)責(zé)所有業(yè)主房屋的維修接報、記錄、跟進(jìn)、回訪，協(xié)助甲方聯(lián)系業(yè)主，做好售后服務(wù)工作。乙方接聽投訴及回訪的客服人員需按甲方要求統(tǒng)一向客戶做出解釋，不得隨意向業(yè)主承諾屬甲方負(fù)責(zé)的相關(guān)事項。乙方必須確保設(shè)備維修值班人員24小時值班，接聽

3、投訴的電話24小時暢通。11、負(fù)責(zé)空房管理，并按東營市相關(guān)規(guī)定內(nèi)容取空房費。12、負(fù)責(zé)私搭亂建、破壞綠化、違章裝修的監(jiān)督、制止、勸阻和報告。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、業(yè)主戶內(nèi)（自用部位）所需要的各類特約維修服務(wù)（另行收費）；2、組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動；3、提供訂報、訂奶、送水等入戶有償服務(wù)；4、提供家政服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括家庭保潔、家教服務(wù)、小時工服務(wù)、照顧老弱病殘孕等特殊群體的有償服務(wù)。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范一級標(biāo)準(zhǔn)第五

4、條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月·每平方米；會所、商業(yè)用房：元/月·每平方米；住宅地上平面車位維護(hù)費用元/月/個；如遇到政府政策性調(diào)整,則按照調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)收取;物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、服裝、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管

5、理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)辦公設(shè)施設(shè)備及固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于辦理交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的房屋，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按已竣工尚未出售房屋80％交納，每季度結(jié)算一次。

6、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)提前交納，物業(yè)服務(wù)費用每半年預(yù)交一次，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知交費時（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條地上停車場車位使用權(quán)由業(yè)主購置或租賃，車位使用人應(yīng)按與甲方所簽協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第九條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。乙方

7、負(fù)責(zé)對小區(qū)的車輛秩序進(jìn)行管理，有權(quán)制止沒有車位的車輛進(jìn)入小區(qū)。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行管理，乙方不得有任何有損小區(qū)形象和甲方形象及廣大業(yè)主利益的經(jīng)營行為，對甲方認(rèn)為的不當(dāng)之處，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；特殊情況雙方另行協(xié)商。第五章物業(yè)的承接驗收第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：1、景觀；2、架空層、單元大堂;3、地上車位及設(shè)施設(shè)備;4、供暖系統(tǒng);5、廣場、綠地；6、低壓配電室、強弱電系統(tǒng)；7、安全監(jiān)控設(shè)備

8、、可視對講及門禁；8、地下室設(shè)備;9、水源熱泵系統(tǒng);10、消防系統(tǒng);/。第十二條甲乙雙方就公共部位、公共設(shè)施設(shè)備達(dá)成以下約定：1、對符合國家規(guī)范要求的設(shè)施設(shè)備乙方必須承接；2、/。甲方對不符合國家規(guī)范的應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、負(fù)責(zé)在與業(yè)主約定的時間內(nèi)返修；2、/。第十三條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗，在保修期滿后再次查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定