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《湖南株洲長泰商業(yè)廣場營銷策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、長泰商業(yè)廣場營銷策劃方案154目錄前言……………………………………………………7第一部分項目分析…………………………………8一、項目投資環(huán)境分析…………………………………9二、蘆淞商圈未來發(fā)展預測…………………………………20三、項目地塊分析…………………………………22四、項目基本數(shù)據(jù)…………………………………23第二部分項目開發(fā)市場細分…………………………………24一、SWOT分析…………………………………25二、項目發(fā)展定位…………………………………30三、項目發(fā)展節(jié)點…………………………………31四、市場細分模擬…………………………………321、物業(yè)市場組成…………
2、………………………322、物業(yè)市場的競爭…………………………………333、消費市場需求研究…………………………………344、本案市場細分原則…………………………………345、市場細分策略…………………………………356、項目市場細分選擇…………………………………357、項目細分定位…………………………………36第三部分項目市場定位…………………………………37一、項目形象定位…………………………………381、定位目的…………………………………381542、主題形象…………………………………383、項目板塊定位建議…………………………………394、市場定位檢驗……………………
3、……………40二、項目功能定位…………………………………411、定位原則：…………………………………412、項目功能界定…………………………………42三、裙樓經(jīng)營業(yè)態(tài)定位…………………………………43四、目標客戶定位…………………………………46五、項目價格定位…………………………………54第四部分產(chǎn)品開發(fā)…………………………………67一、項目開發(fā)理念…………………………………68二、項目規(guī)劃設計…………………………………681、規(guī)劃理念…………………………………682、項目整體設計風格及亮點…………………………………683、相關(guān)功能配套設施…………………………………684
4、、交通組織…………………………………695、戶型…………………………………696、商鋪平面間隔…………………………………697、綠地植物…………………………………708、項目有關(guān)提高附加值的建議…………………………………709、裝修建議…………………………………70三、項目物業(yè)管理建議…………………………………71154四、項目案名建議…………………………………75五、項目財務效益分析…………………………………781、投資成本核算…………………………………782、資金運作…………………………………833、效益分析…………………………………854、風險預測及防范…………………
5、………………89第五部分營銷推廣…………………………………91第一章項目銷售…………………………………92一、銷售對象…………………………………92二、銷售目標…………………………………921、目標定制…………………………………922、定制依據(jù)…………………………………92三、銷售策略…………………………………921、總體原則…………………………………921、策略運用…………………………………93四、銷售方式…………………………………94五、銷售手法…………………………………95六、付款方式…………………………………981、項目可采取付款方式…………………………………982
6、、各銷售階段付款方式運用…………………………………99七、吸客方式…………………………………100八、銷售促進…………………………………101154九、項目入市時機…………………………………1041、入市時機把握原則…………………………………1042、項目入市時機選擇…………………………………104十、價格走勢…………………………………105十一、銷售節(jié)奏與銷控…………………………………1061、銷售節(jié)奏…………………………………1062、銷控…………………………………106十二、銷售各階段推盤手法運用…………………………………1071、商業(yè)部分內(nèi)部認購…………………………
7、………1072、商業(yè)部分公開發(fā)售日…………………………………1083、商業(yè)公開發(fā)售期…………………………………1114、消化期…………………………………1115、尾盤處理…………………………………112十三、價格體系…………………………………1121、商業(yè)價格細分的原則…………………………………1122、商業(yè)價格制定思路…………………………………1123、商業(yè)單位價格區(qū)分…………………………………1124、公寓樓和寫字樓價格制定原則…………………………………1125、公寓樓和寫字樓價格制定思路……………………………
