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1、善慶商業(yè)廣場營銷策劃方案涕陽美地置業(yè)策劃有限公司2007年11月15日第一部分項目理解篇1、項目地理位置分析2、本案基本指標(biāo)第二部分市場調(diào)研篇1、宏觀經(jīng)濟2、房地產(chǎn)市場概況第三部分項目定位篇1、項目SWOT分析及對策2、項目定位第四部分營銷策略篇1、前期準(zhǔn)備工作2、營銷策略說明3、銷售流程4、推盤節(jié)奏和時間節(jié)點的控制5、付款方式6、價格策第五部分媒體整合與推廣計劃1、廣告媒體組合策略分析2、項目前期媒體廣告發(fā)布計劃附件第一部分項目理解篇1、項目地理位置分析千年古鎮(zhèn)戴埠，地處蘇浙皖三省交界，是全國千家名鎮(zhèn)，江蘇百家名鎮(zhèn),蘇南商埠名鎮(zhèn)和江蘇省重
2、點發(fā)展的222個屮心鎮(zhèn)之一。因其獨特的地理位置,豐厚的物資資源，便捷的交通條件，自古以來就有“金張渚、銀湖溼，蝕了本歸戴埠”之說，這里人杰地靈，人文薈萃，省道、國道貫通、高速公路縱橫，港口碼頭眾多，漂戴大河直通蕪太運河，陸水空交通方便快捷，得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為本地經(jīng)濟發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。本案位于漂陽市戴埠鎮(zhèn)北部新區(qū)，漂戴公路東側(cè)，緊鄰戴埠老城區(qū)，是去南山竹海景區(qū)的必經(jīng)之路，同吋近鄰天FI湖風(fēng)景區(qū)，是一個占地面積約3.33萬，總建面積4萬方的商、住綜合性項戴埠新區(qū)從大環(huán)境的地理位置丄來看屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部分，從半地政府規(guī)劃的未來前
3、景來看，是戴埠鎮(zhèn)新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)升級區(qū)域，區(qū)域內(nèi)部醫(yī)院、學(xué)校、車站、居住區(qū)、行政辦公區(qū)規(guī)劃齊全，未來發(fā)展前景極好。木項H屬商住結(jié)合項戸，且商業(yè)部分是區(qū)域內(nèi)唯一商業(yè)產(chǎn)品，屬區(qū)域商業(yè)核心，且是戴埠鎮(zhèn)商業(yè)升級產(chǎn)殆，隨著區(qū)域的發(fā)展，未來升值空間巨大，極具投資性。住宅部分是戴埠鎮(zhèn)第一個正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)項H,且是戴埠鎮(zhèn)首個上檔次的住宅項FI,預(yù)計未來市場追捧度將會較高。2、本案基本指標(biāo)本案位于漂陽市戴埠鎮(zhèn)北部，漂戴公路沿線規(guī)劃新區(qū)的核心位置，西臨灤戴公路，南臨規(guī)劃屮的戴埠汽車站，北臨規(guī)劃屮的市民休閑廣場，東臨規(guī)劃屮住宅區(qū)，距離灤陽市區(qū)車程8分鐘。總用
4、地面積33320nV平米，總建面積約4萬平米。其屮住宅面積約15000平米，商業(yè)而積約25000平米，容積率1?2,綠化率30%的一個商、住結(jié)合項n。產(chǎn)站由大型超市、酒店、商業(yè)步行街、沿街商鋪、精品住宅區(qū)和綠化廣場組成。第二部分市場調(diào)研篇一、宏觀經(jīng)濟（一）、涕陽市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r近年來，灤陽經(jīng)濟發(fā)展迅速。2006年，灤陽全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值217.6億元，比丄年增長22.1%O全社會固定資產(chǎn)投資119.7億元，比05年增長35.5%。2006年全市人均GDP為10286.71,按匯率折算達(dá)1209.49,位于全省前列。居民消費價格總水平穩(wěn)屮有升
5、，溫和性上漲明顯。2006年，全市居民消費價格總水平累計上升1.8%,從運行軌跡來看，年初、年屮、年尾漲幅較高，呈現(xiàn)出“波動起伏”的特征，2005年最高月漲幅為6.8%,與之相比2006年刀波動較為平緩。從指數(shù)結(jié)構(gòu)看，八大類居民消費價格指數(shù)“四漲四跌”，居住類漲幅最高,娛樂教育文化用詁及服務(wù)類降幅最大。涕陽市2003-2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值f-年度一■一國內(nèi)生產(chǎn)總值1>定資產(chǎn)投資2006年，全市完成固定資產(chǎn)投資119.7億元，比2005年增加35.5%。2、民營經(jīng)濟2006年6月底全市共有私營企業(yè)3261戶，注冊資金67.6億元,分別比去年
6、同期增長20%和50%；個體工商戶19203戶，注冊資金4.3億元，比上年增長30%°%1產(chǎn)值、銷售額大幅增長“十五”期間，全市私營企業(yè)產(chǎn)值銷售額有了較大幅度的增長，到2005年底，全市共有50家企業(yè)銷售收入突破億元大關(guān)，超20億元的有2家，超10億元的有2家。%1私營個體經(jīng)濟的經(jīng)營范圍已遍及一、二、三產(chǎn)業(yè)各個方面改革開放初期，灤陽市私營個體經(jīng)濟所涉及的行業(yè)主要是以商業(yè)、飲食和服務(wù)業(yè)為主，經(jīng)過“十五”期間的發(fā)展，灤陽市的私營個體經(jīng)濟的經(jīng)營范圍己遍布工業(yè)、商業(yè)、交通運輸、建筑房地產(chǎn)、科技電子、旅游、廣告、農(nóng)村種植養(yǎng)殖業(yè)等一、二、三產(chǎn)業(yè)的各個領(lǐng)
7、域。%1民營經(jīng)濟成為該市國稅收入的主導(dǎo)力量2006年一季度，該市繳納增、消兩稅的民營企業(yè)有1377戶，占該市兩稅納稅企業(yè)的87%,同比增加了137戶，共入庫兩稅14578萬元，占該市兩稅總量的70.81%,同比增47.95%,成為該市稅收收入的主導(dǎo)力量。3、名牌產(chǎn)品、名優(yōu)企業(yè)灤陽市實施名牌帶動戰(zhàn)略，加強品牌建設(shè)，強化企業(yè)質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、計量基礎(chǔ)管理，效果顯著，逐步形成一批名牌產(chǎn)品、名優(yōu)企業(yè)群。2005年，江蘇正昌糧機股份有限公司、灤陽華晶電子材料有限公司、屮興環(huán)保機械有限公司等三家企業(yè)被認(rèn)定為省高新技術(shù)企業(yè)。至此，諜陽市共擁有省級高新技術(shù)企業(yè)2
8、0家，其屮國家級重點高新技術(shù)企業(yè)5家。4、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟%1工業(yè)經(jīng)濟工業(yè)是漂陽市最重要的財政來源，在涕陽的經(jīng)濟發(fā)展屮占據(jù)重要的地位。2005年，工業(yè)總產(chǎn)值占到了經(jīng)濟總值的55.8%o就
