鴻基大廈項目策劃書項目概況

《鴻基大廈項目策劃書項目概況》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、東營新境界房地產(chǎn)策劃有限公司http://www.cenerp.com鴻基大廈項目策劃書—項目概況項目概述東營市鴻基置業(yè)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理于一體的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司擁有雄厚的實(shí)力和豐富的開發(fā)、管理經(jīng)驗，同時擁有良好的信譽(yù)。鴻基大廈是東營市鴻基置業(yè)有限公司2003年開發(fā)的重點(diǎn)項目。大廈位于東西城對接的中樞地帶，南臨黃河路，與即將開工的600萬平方米的耿井小區(qū)(勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房區(qū))隔路相望，東臨東區(qū)六路，與已開工建設(shè)的東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠，是107、101、103、121、111、1

2、11（A）、132等多路公交車的?？空军c(diǎn)，優(yōu)越的地理位置使其極具升值潛力。本項目總投資6800萬元，建筑面積44000平方米，綠化率達(dá)42%，已于2003年4月1日全面開工，大廈一至三層為沿黃河路連體商鋪，共120戶，面積150-400平方米，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板；商鋪中央為大型五金建材專業(yè)商場，商場上空為透明采光頂；四、五層為精品寫字間，面積30-200平方米，設(shè)有四部直達(dá)電梯。大廈建成后將成為東營市規(guī)模最大，配套服務(wù)最完善的五金建材專業(yè)市場，它將代替老商河路商業(yè)街的功能，成為東營市又一最具投資潛力的新商業(yè)區(qū)。地址：東營區(qū)經(jīng)濟(jì)園區(qū)金都大廈電話：

3、（0546）73622227366222http://www.xinjingjie.com東營新境界房地產(chǎn)策劃有限公司http://www.cenerp.com鴻基大廈項目策劃書—項目SWOT分析項目SWOT分析優(yōu)勢分析:1.功能設(shè)計：（以服務(wù)帶動經(jīng)營）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是鴻基大廈功能設(shè)計的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成鴻基大廈四面沿路的獨(dú)立商鋪，同時圍合構(gòu)成中間的大型商場，共同組成一個集中的商業(yè)中心，以規(guī)?；慕?jīng)營形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營最大的五金建材物流中心。四、五層為高檔數(shù)碼智能化寫字樓，辦公戶型齊全，可選擇性較大，電梯

4、直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢想，是各大公司、事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)行業(yè)、金融保險業(yè)最理想的辦公場所。2.規(guī)模：東營最大的五金專業(yè)市場，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。本項目所在的東營經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專業(yè)市場無論在占地面積、建筑面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價格、經(jīng)營管理方面，都是其他專業(yè)市場無法比擬的，本項目在整個經(jīng)濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積44000多平方米，依托園區(qū)這個超大的五金建材專業(yè)市場，容易形成大規(guī)模的經(jīng)營優(yōu)勢，形成規(guī)?；?yīng)是本項目的重要優(yōu)勢。3.位置：鴻基大廈寫字樓位于東西城對

5、接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主要干線黃河路，與即將開工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項目600萬平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營新區(qū)，并可從通過黃河路與青島路直通東營市政府和八分場，向西直通東營市最繁華的勝利油田駐地——東營西城。在五金建材經(jīng)營方面，絕佳的地理位置是其他項目無法比擬的。4.政府政策：本項目無論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是東營地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項目，而且是東營市最大的一次國有土地使用權(quán)拍賣地，東營市、區(qū)兩

6、級政府在各方面都給予了很大的政策支持（詳見政府優(yōu)惠政策），對于本項目，這也是很重要的一個賣點(diǎn)。地址：東營區(qū)經(jīng)濟(jì)園區(qū)金都大廈電話：（0546）73622227366222http://www.xinjingjie.com東營新境界房地產(chǎn)策劃有限公司http://www.cenerp.com1.戶型：本項目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有較大優(yōu)勢。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用及居住舒適性方面也是其他同類產(chǎn)

7、品難以比擬的。本項目4-5層為商務(wù)寫字樓，戶型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨(dú)使用，也能隨意分割，適應(yīng)不同的辦公需要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿足不同要求的業(yè)主需要。項目一層中間為大型專業(yè)商場，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿足專業(yè)商場的各種需求?？傊?，本項目在戶型、功能設(shè)計方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念。2.交通：本項目位置交通便利，四周與黃河路、青島路、東區(qū)六路、太行山路相臨，附近有濟(jì)南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面，本項目有命名公交站點(diǎn)，101、103、111等公交車途經(jīng)本項目站點(diǎn)。東營長途東站與本項目僅2公里。所以，本項目交通位置特別優(yōu)

8、越。7．綠化和環(huán)境：沿海河路邊60米寬，總面積約18000平方米的綠化帶使項目環(huán)境無比優(yōu)越，與樓前寬闊的廣場與雕塑形成優(yōu)美景觀，其他五金專業(yè)建材市場無