資源描述：
《廈門房地產(chǎn)住宅市場成交分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、2010年8月廈門房地產(chǎn)住宅市場成交分析4月，旨在“遏制房價過快上漲”的國十條出臺，隨后的5-7月，廈門成交量連續(xù)三月環(huán)比出現(xiàn)大幅下跌。不可否認(rèn)，史上最嚴(yán)調(diào)控發(fā)揮了一定作用。然而，正當(dāng)新政疲態(tài)初現(xiàn)之時，一股“暖流”已經(jīng)迫不及待地開始涌動。7、8兩月，廈門樓市銷量一度出現(xiàn)反彈，城內(nèi)不斷出現(xiàn)“日光盤”，看房人數(shù)增長明顯，個別開發(fā)商漲價之心蠢蠢欲動，抄底之說開始流行樓市……樓市到底是真回暖，還是小反彈？?供應(yīng)量增加開發(fā)商合理定價熱銷帶動成交量從8月份單個樓盤熱銷排行榜可以看出，8月份成交量的大增，與各板塊多個樓盤開盤熱銷無不關(guān)系
2、，而低價跑量也成為很多開發(fā)商在當(dāng)前市場下的一個共識。8月份的每個周末，幾乎都有多家樓盤開盤推出新房源，這些新房源的推出不僅增加了廈門樓市整體的上市量，開盤熱銷也帶動了成交量的攀升。中央美地就是8月份合理定價熱銷樓盤的典型。8月5日，該樓盤一期開盤推出600余套可售房源，當(dāng)天吸引了1500多名意向購房者到場，5小時不到的時間，所推房源銷售一空。不少到場買房的購房者表示，開盤當(dāng)天開出的價格實際上是比預(yù)期低的。低價跑量的代表還有五緣灣片區(qū)億力悅海，該樓盤以13000元/平方米的低價入市引來無數(shù)購房者（在同區(qū)域?qū)俚蛢r樓盤）該樓盤8
3、月份共有141套銷售量，位居廈門8月全市單個樓盤熱銷排行榜的第四位。?就在各地樓市交易似乎要重現(xiàn)高峰之際，政策層面針對性地再放收緊信號，李克強(qiáng)講話，房產(chǎn)稅“空轉(zhuǎn)實”、清查囤地風(fēng)暴、三套房停貸、監(jiān)管預(yù)售金……從市場上的反應(yīng)來看，不少開發(fā)商和購房者再度陷入了博弈和觀望。據(jù)了解，廈門目前9月份確定開盤的新盤屈指可數(shù)，正式公布有開盤計劃的只有三家，大多數(shù)開發(fā)商還是選擇待定或者將推盤期順延到10月。?8月1日-31日，廈門樓市住宅共簽約成交1686套，環(huán)比7月份的619套增加1067套。日均成交達(dá)到54套。成交均價10980元/平方
4、米，成交總面積17.0821萬平方米，銷售總金額18.7567億元。2010年8月島內(nèi)住宅成交960套，成交均價14237元/平方米，成交總面積約為9.30萬平方米，占全市住宅成交的56%；島外住宅成交726套，成交均價7085元/平方米，成交總面積約為7.78萬平方米，占全市住宅成交的44%。1、全市總體市場分析8月住宅均價跌至10980元/平同比跌10.07%，環(huán)比跌9.54%2010年8月份廈門商品住宅成交均價為10980元/平方米，環(huán)比2010年7月商品住宅成交均價的12138元/平方米，環(huán)比下跌了1158元，環(huán)比
5、跌幅達(dá)9.54%；而與去年2009年8月同期的商品住宅成交均價12210元/平方米相比，同比下跌了1230元，同比跌幅達(dá)10.07%?；仡櫿麄€2008年，前8個月商品住宅成交均價均在萬元以上。后4個月成交商品住宅均價均在9000元以下。其中，2008年商品住宅成交均價最高值出現(xiàn)在3月份的11667元/平，最低值出現(xiàn)在12月份的8137元/平方米。而進(jìn)入2009年之后，前7個月商品住宅成交均價均在萬元以下，后5個月住宅均價均在萬元以上，2009年商品住宅均價最高值出現(xiàn)在9月的12210元/平方米，最低值出現(xiàn)在2月的6177元
6、/平方米。而進(jìn)入2010年之后，除6月跌破萬元以外，其余月份均在萬元以上，本年度月均價最高值暫時是4月份12199元/平方米8月成交大漲成新政后最高月套數(shù)環(huán)比漲172%?面積環(huán)比漲121%2010年8月商品住宅成交總面積為17.08萬平方米，環(huán)比2010年7月的7.73萬平方米上漲了9.35萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到120.96%；而與去年2009年8月同期的商品住宅成交面積27.91萬平方米相比，同比下跌了10.83平方米，同比跌幅達(dá)到63.41%?；仡櫿麄€2008年，2008年商品住宅成交總面積從未突破過15萬平方米。進(jìn)入
7、2009年后，廈門商品住宅月成交面積均在15萬平方米以上，且只有9月未超過20萬平方米為17.88萬平方米。進(jìn)入2010年之后，由于2月春節(jié)跌入谷底僅為10.32萬平，3月、4月迎來一個推盤高峰期，成交被推到2010年的新高峰，但是到了4月中旬，由于樓市的密集系列的嚴(yán)厲調(diào)控，成交量暴跌，直至7月跌倒了本年度的新低。。8月島內(nèi)住宅均價14237元/平島外商品住宅均價7085元/平廈門商品住宅8月商品住宅均價10980元/平方米，環(huán)比7月的12138元下跌了9.54%，同比09年8月的12210元/平下跌了10.07%；8月島
8、內(nèi)住宅均價14237元/平方米，環(huán)比7月的15804下跌9.92%，島外住宅均價7085元/平方米，環(huán)比7月7698下跌了7.96%。廈門商品住宅成交均價從2009年8月開始一直保持在萬元以下，直至2010年6月均價再跌破萬元，2010年7月廈門住宅均價重回萬元。其中，2009年8月均價12210元/平
