沈陽房地產(chǎn)市場形勢分析年報

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1、沈陽房地產(chǎn)市場分析年報2010年沈陽房地產(chǎn)市場形勢分析與2011年展望2011年1月25日遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供第79頁共79頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場分析年報目錄第一部分2010年全國房地產(chǎn)市場形勢分析3一、全國房地產(chǎn)市場開發(fā)完成情況3（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況3（二）全國房地產(chǎn)開工與竣工情況4二、全國房地產(chǎn)市場銷售分析5（一）全國商品房銷售分析5三、全國房價走勢分析6四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)6五、全國房地產(chǎn)政策分析7第二部分：2010年沈陽房地產(chǎn)市場形勢分析11一、年度宏觀環(huán)境分析11（一）政策環(huán)境分析11（二）經(jīng)濟環(huán)境分析13（三）城市建設(shè)及規(guī)劃動態(tài)15（

2、四）重點項目建設(shè)動態(tài)21二、沈陽市一級土地市場分析22（一）2006-2010年沈陽市土地市場情況22（二）2010年沈陽市土地市場情況25三、沈陽市二級房地產(chǎn)市場分析27（一）社會固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資27（二）新開工面積和施工面積28（三）產(chǎn)品供應(yīng)分析29（四）產(chǎn)品銷售分析30（五）產(chǎn)品價格走勢31（六）各區(qū)域產(chǎn)品運行情況32（七）全市樓盤單盤銷售排名前10名33四、沈陽市三級存量房市場分析35（一）2006-2010年沈陽存量房市場分析35（二）2010年沈陽各區(qū)域存量房運行情況36五、區(qū)域板塊市場分析37第三部分：2011年沈陽房地產(chǎn)市場展望78遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供

3、第79頁共79頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場分析年報第一部分2010年全國房地產(chǎn)市場形勢分析一、全國房地產(chǎn)市場開發(fā)完成情況（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1、固定資產(chǎn)投資我國固定資產(chǎn)投資的總額逐年上升，預(yù)計2011年我國固定資產(chǎn)總額將超過2010年，這有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：2010年9月)2、房地產(chǎn)投資我國房地產(chǎn)投資多年來一直保持著增長的態(tài)勢。2010年，我國累計完成房地產(chǎn)投資46267億元，同比增長33.2%。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期2010年12月)遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供第79頁共79頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場分析年報

4、（二）全國房地產(chǎn)開工與竣工情況1、商品房商品房施工面積一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，2010年施工面積和新開工面積提升較多，但竣工面積與2009年基本持平，預(yù)計2011年商品房竣工面積將較多。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：2010年12月)2、商品住宅2011年，全國商品住宅竣工面積同比增長0.6%。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：2010年12月)遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供第79頁共79頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場分析年報二、全國房地產(chǎn)市場銷售分析（一）全國商品房銷售分析2008年商品房銷售面積首次出現(xiàn)下降，2009年市場復(fù)蘇開始到2010年，銷售面積持續(xù)增多，但201

5、0年增長率只有10.1%。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：2010年12月)（二）商品住宅銷售分析2010年商品住宅銷售面積增長緩慢，同比增長8.0%?！　　　　　　　　　。〝?shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：2010年12月）遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供第79頁共79頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場分析年報三、全國房價走勢分析4月國家抑制房價政策出臺，5月份開始，全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比下降，環(huán)比呈微小震蕩事態(tài)。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：2010年12月)四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)呈小幅震蕩起落，但10月份以后，降低幅度增

6、大。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，截止日期：09年12月)遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供第79頁共79頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場分析年報五、全國房地產(chǎn)政策分析1、金融政策類別日期政策政策要點金融政策2010.01.12央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強力遏制信貸沖鋒中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。2010.02.20銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。2010.04.11銀監(jiān)會：銀行不得對投機投資購房貸款中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要增

7、加風(fēng)險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。2010.04.15國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。2010.04.17國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高