上半年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告

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1、2009年上半年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告[作者]：長沙市房產(chǎn)研究中心　　注：1.本報告僅供給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、政府職能部門和房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士參考，屬內(nèi)部研究成果，未經(jīng)許可，不得公開發(fā)布?！　?.本報告中涉及的新建商品房分類價格僅作本中心研究分析之用途，不是對外正式發(fā)布的價格數(shù)據(jù)。對外正式發(fā)布的房地產(chǎn)價格以市統(tǒng)計主管部門公布的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。　　2009年上半年，中央及長沙市政府為“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效，從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場回暖態(tài)勢明顯。上半年全市（含郊縣）完

2、成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元，同比減少2%，占全市固定資產(chǎn)投資的20%。商品房施工面積4484萬㎡，其中新開工面積643萬㎡，竣工面積527萬㎡，與去年同期比分別增長36%、-38%、67%。上半年我市（含郊縣）累計批準(zhǔn)預(yù)售592萬㎡，同比減少29%；實現(xiàn)商品房銷售面積772萬㎡，銷售金額268億元，與去年同期相比分別增長63%、56%。?！　ART?1??長沙市房地產(chǎn)市場基本情況　　一、房產(chǎn)一級市場（新建商品房）　?。ㄒ唬┬陆ㄉ唐贩坷塾嫻?yīng)和銷售總量分析　　上半年全市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售591.92萬㎡，同比減少28.95%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售535.67萬㎡，同比減少29.45%。分

3、區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售380.50萬㎡，同比減少32.37%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售345.49萬㎡，同比減少31.84%；四縣市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售211.42萬㎡，同比減少21.82%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售190.18萬㎡，同比減少24.64%?！　⊥谌行陆ㄉ唐贩坷塾嬩N售772.25萬㎡，同比增長62.82%，其中住宅銷售728.31萬㎡，同比增長76.76%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計銷售498.44萬㎡，同比增長43.34%，其中住宅銷售462.84萬㎡，同比增長58.81%；四縣市新建商品房累計銷售273.81萬㎡，同比增長116.34%，其中住宅銷售265.

4、47萬㎡，同比增長120.15%。上半年全市新建商品房成交住宅與非住宅面積比例約為16.57：1。其中，內(nèi)五區(qū)比值為13.00：1，四縣市比值為31.83：1?！　”???2009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供應(yīng)情況　　項目　　區(qū)域新?建?商?品?房其中：住????宅　　批準(zhǔn)預(yù)售面積　?。ㄈf㎡）同比　　（%）比例　?。?）批準(zhǔn)預(yù)售面積　?。ㄈf㎡）同比　?。?）比例　?。?）　　全??市591.92?-28.95100.00?535.67?-29.45?100.00?　　其中開福區(qū)106.69?-22.85?18.02?103.82?-20.60?19.38?　　天心區(qū)46.5

5、0?-45.29?7.86?40.17?-47.58?7.50?　　雨花區(qū)126.36?-33.24?21.35?107.22?-34.98?20.02?　　岳麓區(qū)66.62?-42.51?11.25?62.17?-39.55?11.61?　　芙蓉區(qū)34.33?0.38?5.80?32.10?1.08?5.99?　　長沙縣109.00?-12.00?18.41?107.00?-8.00?19.97?　　望城縣43.81?-37.84?7.40?39.23?-43.92?7.32?　　瀏陽市31.53?-7.435.33?19.94?-21.223.72?　　寧鄉(xiāng)縣27.08?-35.58

6、?4.57?24.01?-41.13?4.48?　　表2??2009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情況　　項目　　區(qū)域新?建?商?品?房其中：住????宅　　銷售面積　　（萬㎡）同比　?。?）比例　?。?）銷售面積　　（萬㎡）同比　?。?）比例　?。?）　　全??市772.25?62.82?100.00?728.31?76.76?100.00?　　其中開福區(qū)81.83?11.14?10.60?78.91?22.18?10.84?　　天心區(qū)100.93?47.95?13.07?94.07?58.17?12.92?　　雨花區(qū)174.09?72.63?22.54?162.69?8

7、6.06?22.34?　　岳麓區(qū)82.14?45.19?10.64?77.14?80.08?10.59?　　芙蓉區(qū)59.46?22.67?7.70?50.01?34.84?6.87?　　長沙縣145.05?157.00?18.78?141.46?166.00?19.42?　　望城縣33.15?17.02?4.29?32.38?18.98?4.45?　　瀏陽市30.73?63.44?3.98?28.78?53.04?3.95?　　寧鄉(xiāng)