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《上半年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、2009年上半年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告[作者]:長沙市房產(chǎn)研究中心 注:1.本報告僅供給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、政府職能部門和房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士參考,屬內(nèi)部研究成果,未經(jīng)許可,不得公開發(fā)布?! ?.本報告中涉及的新建商品房分類價格僅作本中心研究分析之用途,不是對外正式發(fā)布的價格數(shù)據(jù)。對外正式發(fā)布的房地產(chǎn)價格以市統(tǒng)計主管部門公布的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 2009年上半年,中央及長沙市政府為“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效,從今年上半年各月情況來看,商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升,6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平,市場回暖態(tài)勢明顯。上半年全市(含郊縣)完
2、成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元,同比減少2%,占全市固定資產(chǎn)投資的20%。商品房施工面積4484萬㎡,其中新開工面積643萬㎡,竣工面積527萬㎡,與去年同期比分別增長36%、-38%、67%。上半年我市(含郊縣)累計批準(zhǔn)預(yù)售592萬㎡,同比減少29%;實現(xiàn)商品房銷售面積772萬㎡,銷售金額268億元,與去年同期相比分別增長63%、56%。?! ART?1??長沙市房地產(chǎn)市場基本情況 一、房產(chǎn)一級市場(新建商品房) ?。ㄒ唬┬陆ㄉ唐贩坷塾嫻?yīng)和銷售總量分析 上半年全市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售591.92萬㎡,同比減少28.95%,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售535.67萬㎡,同比減少29.45%。分
3、區(qū)劃來看,內(nèi)五區(qū)新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售380.50萬㎡,同比減少32.37%,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售345.49萬㎡,同比減少31.84%;四縣市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售211.42萬㎡,同比減少21.82%,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售190.18萬㎡,同比減少24.64%?! ⊥谌行陆ㄉ唐贩坷塾嬩N售772.25萬㎡,同比增長62.82%,其中住宅銷售728.31萬㎡,同比增長76.76%。分區(qū)劃來看,內(nèi)五區(qū)新建商品房累計銷售498.44萬㎡,同比增長43.34%,其中住宅銷售462.84萬㎡,同比增長58.81%;四縣市新建商品房累計銷售273.81萬㎡,同比增長116.34%,其中住宅銷售265.
4、47萬㎡,同比增長120.15%。上半年全市新建商品房成交住宅與非住宅面積比例約為16.57:1。其中,內(nèi)五區(qū)比值為13.00:1,四縣市比值為31.83:1?! ”???2009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供應(yīng)情況 項目 區(qū)域新?建?商?品?房其中:住????宅 批準(zhǔn)預(yù)售面積 ?。ㄈf㎡)同比 (%)比例 ?。?)批準(zhǔn)預(yù)售面積 ?。ㄈf㎡)同比 ?。?)比例 ?。?) 全??市591.92?-28.95100.00?535.67?-29.45?100.00? 其中開福區(qū)106.69?-22.85?18.02?103.82?-20.60?19.38? 天心區(qū)46.5
5、0?-45.29?7.86?40.17?-47.58?7.50? 雨花區(qū)126.36?-33.24?21.35?107.22?-34.98?20.02? 岳麓區(qū)66.62?-42.51?11.25?62.17?-39.55?11.61? 芙蓉區(qū)34.33?0.38?5.80?32.10?1.08?5.99? 長沙縣109.00?-12.00?18.41?107.00?-8.00?19.97? 望城縣43.81?-37.84?7.40?39.23?-43.92?7.32? 瀏陽市31.53?-7.435.33?19.94?-21.223.72? 寧鄉(xiāng)縣27.08?-35.58
6、?4.57?24.01?-41.13?4.48? 表2??2009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情況 項目 區(qū)域新?建?商?品?房其中:住????宅 銷售面積 (萬㎡)同比 ?。?)比例 ?。?)銷售面積 (萬㎡)同比 ?。?)比例 ?。?) 全??市772.25?62.82?100.00?728.31?76.76?100.00? 其中開福區(qū)81.83?11.14?10.60?78.91?22.18?10.84? 天心區(qū)100.93?47.95?13.07?94.07?58.17?12.92? 雨花區(qū)174.09?72.63?22.54?162.69?8
7、6.06?22.34? 岳麓區(qū)82.14?45.19?10.64?77.14?80.08?10.59? 芙蓉區(qū)59.46?22.67?7.70?50.01?34.84?6.87? 長沙縣145.05?157.00?18.78?141.46?166.00?19.42? 望城縣33.15?17.02?4.29?32.38?18.98?4.45? 瀏陽市30.73?63.44?3.98?28.78?53.04?3.95? 寧鄉(xiāng)