長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可行性分析報(bào)告模板

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1、http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告二00五年十一月40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目錄第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、可行性研究編制的依據(jù)四、可行性研究結(jié)論第二章：市場(chǎng)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)四、項(xiàng)目自身因素分析五、項(xiàng)

2、目市場(chǎng)分析結(jié)論第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項(xiàng)目社區(qū)形象定位六、項(xiàng)目功能定位七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總

3、體規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案策劃一、營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)二、銷(xiāo)售策略三、促銷(xiāo)策略40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告四、準(zhǔn)備策略五、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)二、項(xiàng)目總投資估算的原則三

4、、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃第九章：項(xiàng)目銷(xiāo)售和收入測(cè)算一、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的確定二、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的確定三、車(chē)位銷(xiāo)售單價(jià)的確定四、項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入的確定五、項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目不確定性分析第十一章：項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可

5、行性分析報(bào)告1、建設(shè)單位基本情況2、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、（某城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要2、（某區(qū)）城市建設(shè)的需要三、可行性研究編制的依據(jù)（長(zhǎng)沙為例）1、湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；2、湖南省建筑工作估算指標(biāo)；3、長(zhǎng)沙市最新材料價(jià)格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定額；5、湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià)[2002]578號(hào)文；6、省定額站建定價(jià)[2000]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；7、湖南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目表；8、房地產(chǎn)公司某區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；9、委托方提供的其他有關(guān)資料

6、；10、我司近期類(lèi)似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料；11、現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料等。四、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下：財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告投資利潤(rùn)率投資回收期借款償還期盈虧平衡點(diǎn)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論：1、項(xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)前景……，建設(shè)條件……；2、項(xiàng)目的前期工作……3、項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)……；4、項(xiàng)目投資額，投

7、資回收期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)……。第二章：市場(chǎng)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析1、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長(zhǎng)。2、居民消費(fèi)能力，消費(fèi)意識(shí)。3、城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。4、區(qū)域發(fā)展分析二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)供給情況2、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)需求情況3、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格分析4、住宅市場(chǎng)的戶型特點(diǎn)5、住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告6、長(zhǎng)沙住宅消費(fèi)者分析7、住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨

8、勢(shì)三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)家政策變化的預(yù)期2、開(kāi)發(fā)商對(duì)需求市場(chǎng)的預(yù)期四、項(xiàng)目自身因素分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1）區(qū)域環(huán)境分析2）地段分析3）地塊特征分析4）開(kāi)發(fā)商實(shí)力分析5）生活配套分析2、項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持3）咸嘉湖改造利好五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論綜合以上分析可得出以下結(jié)論：第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件40http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660